30億刷新沈陽土拍紀錄 華潤置地補上奧體板塊拼圖

觀點網 3月18日，伴隨著一場遲來的春雪，沈陽土拍市場出現了近年少見的大單成交。

當日下午，華潤置地以30億元總價摘得沈陽渾南區奧體板塊富民南街11號-1、-2、-3、-4四宗地塊，刷新了沈陽近十年單次拿地體量紀錄，同時也打破了2025年以來當地單次拿地金額最高紀錄。

公開消息顯示，4宗地塊出讓面積34.75萬平方米，規劃總建筑面積約52萬平方米。

按出讓結果看，樓面價分別為7200元/平方米、2450元/平方米、5805元/平方米和4610元/平方米。

其中，11號-1、11號-3、11號-4為住宅用地，容積率分別約為1.1、1.5和2.4；11號-2則是此次唯一的純商業用地，面積約1.4萬平方米，容積率不大于1.0，建筑高度不大于54米。

時隔6年再入市

觀點新媒體查詢資料發現，這4宗地并不是突然出現，與2019年引發市場熱議的中儲物流板塊高度重合。

這里原為沈陽中儲物流中心，自2019年拆遷后，土地長期處于待開發狀態，持續受到市場關注。

地塊位于渾南區奧體板塊，靠近金帆中路與渾南中路，距離地鐵9號線朗日街站較近，同時又包含住宅與商業兩類用地，本身就具備較大的開發體量。

拆遷后，這片土地一直被視為奧體板塊少有的成片待開發區域，但多年間始終沒有進入實質性出讓節奏。

直至2025年7月，沈陽市自然資源局就富民南街11號地塊的規劃調整方案進行批前公示。

彼時，調整原因被表述為緩解區域就學壓力、優化周邊路網，具體包括將原規劃24班小學東移、增加一所30班初中、把18米規劃路調整為22米，并對商業用地布局進行優化，居住規劃與區域人口規模保持不變。

到2026年2月13日，沈陽市自然資源局正式掛牌出讓富民南街11號-1等地塊，并在3月18日完成成交。

時隔6年，終于進入實質性開發階段。

交易前，市場人士分析認為，若這4宗地塊整體成交，可形成居住、商業、教育內循環社區。

華潤置地沈陽布局

此次成交之所以受到關注，除了總價和地塊體量之外，也與拿地主體是華潤置地有關。

但如果只把這次拿地理解成“華潤又補了一宗住宅項目”，恐怕還不夠，這四宗地中本身包含一宗純商業用地，而華潤置地在沈陽更有辨識度的，也不只是住宅開發。

華潤置地在沈陽的商業布局，最早可以追溯到2011年。

公開資料顯示，當年沈陽萬象城開業，成為華潤置地全國第三座萬象城，開業時即引入Hermès等一線品牌，也成為其在東北市場的重要商業落點。

此后數年間，華潤置地在沈陽的商業布局逐步鋪開。

2015年，鐵西萬象匯開業；2020年12月，長白萬象匯開業；2022年5月，皇姑萬象匯開業；2023年，三臺子萬象匯也相繼落地。

其中，長白萬象匯建筑體量約7.3萬平方米，開業當日開業率達到87%，客流突破10萬人次。

從萬象城到萬象匯，華潤在沈陽的商業網絡已覆蓋核心商圈及多個區域板塊。

如果把視線拉回奧體板塊，華潤置地其實也并非首次出現。

2017年8月，華潤置地土地收購更新公告顯示，當年在沈陽獲取的地塊中，就包括渾南區長安橋住宅項目和渾南區奧體中心南商業項目。

其中，長安橋住宅項目總樓面面積約14.71萬平方米，土地出讓金8.83億元；奧體中心南商業項目總樓面面積約8.67萬平方米，土地出讓金3.56億元，兩宗地塊合計投入約12.39億元。

從后續情況來看，長安橋住宅項目在市場上形成了華潤置地長安里項目，而奧體中心南商業項目則未出現在目前已開業的沈陽萬象系商業名單中。

除土地獲取外，華潤置地在渾南區還曾以城市配套改造方式參與區域建設。

該公司可持續發展報告披露，2022年參與了沈陽市渾南區恒達路改造工程，項目東起長青南街，西至富民南街，全長2.4公里。

從區域政策層面上看，渾南區在“十五五”商貿發展展望中提到，將重點打造愛琴海購物公園、京東MALL、萬象匯、王家灣TOD綜合體等載體，推動商貿規模倍增與能級提升。

放在這樣的背景下，這次富民南街11號四宗地成交，其實是華潤置地在既有布局基礎上的一次延伸。

從區位上看，華潤置地此前在沈陽更有代表性的商業項目，主要分布在青年大街、長白、皇姑和三臺子等板塊。

相比之下，奧體板塊在華潤既有商業版圖中的存在感并不算強。此次在奧體板塊一次性拿下四宗地塊，客觀上也補上了在沈陽南部的一塊拼圖。

近年來，華潤置地將自己定義為“城市投資開發運營商”，業務覆蓋開發銷售、經營性不動產、輕資產管理、城市運營等多個維度。

放在沈陽，這種模式既體現在萬象城和萬象匯等商業項目上，也體現在渾南區恒達路改造等城市配套項目中。

華潤萬象生活官網顯示，截至2025年6月30日，全國在營購物中心125座，其中104個項目零售額排名當地市場前三，零售額達1220億元，商業會員人數突破6500萬。

至于華潤置地將在這4宗新獲取地塊上交出怎樣的產品與市場答卷，仍待后續更多規劃信息披露。

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