廈門樓市：近1個月各小區(qū)漲跌排行榜

廈門二手房“金九銀十”真相曝光！有人降價259萬，卻有人跳價成交！

市場從未如此真實，數(shù)據(jù)從不撒謊。

傳說中的“金九銀十”還在嗎？

我們梳理了近期102條真實成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)廈門二手房市場正在上演一場靜悄悄的變革。

價格拉鋸戰(zhàn)：有人狠砍259萬，有人加價成交

數(shù)據(jù)顯示，近期成交的二手房中，最大降幅達29.07%，而竟然也有房源最終是跳價成交。

思明區(qū)的玉濱城三期，169.28㎡，1040萬；

而另一邊，集美僑英板塊的兌山小區(qū)，一套85.17㎡房源，報價79.8萬，最終80.5萬成交，跳價0.9%，成為少數(shù)逆勢上漲的案例。

思明區(qū)：單價破6萬，壕氣依舊但分化明顯

玉濱城三期：6.14萬/㎡，總價1040萬；

故宮裕景：4.99萬/㎡，34.09㎡小戶型；

匯豐家園：4.21萬/㎡，文灶板塊老小區(qū)；

思明區(qū)兩極分化的差距拉大，價差超2萬/㎡的比比皆是。

湖里區(qū)：五緣灣穩(wěn)坐頭把交椅，老小區(qū)性價比凸顯

五緣灣板塊依舊強勢：

國貿(mào)新天地：4.88萬/㎡，169.24㎡改善戶型；

國貿(mào)藍海：4.07萬/㎡，194.33㎡大平層；

而湖里的金山、枋湖等地，單價已回落至2.1~3.9萬/㎡；

島外黑馬：集美多盤站穩(wěn)3萬+，同安現(xiàn)7字頭房源

集美亭北板塊的中交和美新城，80.48㎡，3.21萬/㎡；

水晶湖郡C區(qū)：3.13萬/㎡，134.03㎡改善戶型；

IOI棕櫚城：4.99萬/㎡，140㎡大戶型；

與此同時，同安部分小區(qū)價格更加親民：

印發(fā)花園：7831元/㎡，140.47㎡僅110萬；

鴻福新村：9157元/㎡，115.77㎡總價106萬；

剛需福音：200萬以內(nèi)選擇豐富：

預算有限的購房者，在島外仍有大量選擇：

集美鳳凰花城：1.44萬-1.45萬/㎡；

翔安美地雅登：1.18萬/㎡；

同安航空祥郡：1.63萬/㎡；

海滄未來海岸：1.54萬-1.58萬/㎡；

“首付約30萬，我在廈門安家了。”一位剛購入鳳凰花城的年輕教師表示，“雖然通勤時間長點，但有了自己的家，心里踏實。”

成交速度兩極分化：最快2天，最慢1010天

市場分化同樣體現(xiàn)在成交速度上：

湖里東渡雙獅山路房源，僅2天即成交；

而海滄泉舜濱海上城某房源，掛牌1010天才成交

優(yōu)質(zhì)房源依然搶手。

市場新邏輯：價值回歸，理性當?shù)溃?/strong>

從這批成交數(shù)據(jù)可以看出：

品質(zhì)小區(qū)與老破小價格差距拉大，買房更看重綜合品質(zhì)；

島外核心區(qū)價值獲得認可，島外的頭部板塊站穩(wěn)3萬+；

剛需仍有廣闊空間，島外多個板塊單價在1-2萬之間；

廈門資深中介表示：“現(xiàn)在買家特別理性，每個小區(qū)、每套房都要單獨分析，再也不能用‘XX地段一定漲’的舊思維來判斷了。”