【城市建設(shè)】山姆西安首店開工延期后，能否如約落地？

今年4月，在2025年沃爾瑪投資大會(huì)上，沃爾瑪中國(guó)總裁朱曉靜披露了一組令人驚嘆的數(shù)據(jù)，中國(guó)將有8家山姆會(huì)員店單店年銷售額突破人民幣36.7億元。

這一數(shù)字不僅遠(yuǎn)超傳統(tǒng)大賣場(chǎng)單店3-5億元的年銷售額，甚至逼近北京SKP等頂級(jí)奢侈品商場(chǎng)的業(yè)績(jī)。

與此同時(shí)，山姆在中國(guó)市場(chǎng)加速擴(kuò)張，截至2025年9月，全國(guó)已經(jīng)開業(yè)的山姆會(huì)員店達(dá)57家，并下沉至三線城市，根據(jù)計(jì)劃，2025年底，山姆將達(dá)到60家。

而快速擴(kuò)張的山姆會(huì)員店對(duì)于西安首店乃至西北首店的開工日期，也在近日再一次透露關(guān)鍵事件節(jié)點(diǎn)。

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中標(biāo)公告 透露開竣工日期

近日，西安市雁塔區(qū)未來(lái)置業(yè)有限公司在招標(biāo)平臺(tái)發(fā)布了《雁南國(guó)際薈一期項(xiàng)目設(shè)計(jì)中標(biāo)結(jié)果公告》。根據(jù)此前公布信息，山姆會(huì)員店將入駐雁南國(guó)際薈。

中標(biāo)公告顯示，中標(biāo)人為西安基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)有限公司，中標(biāo)價(jià)為370.201388萬(wàn)元，工期（交貨期）為60天。

項(xiàng)目涉及的所有方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)(包含專項(xiàng)設(shè)計(jì)等)，包括但不限于以下內(nèi)容:1、建筑施工圖設(shè)計(jì)(含土建工程安裝工程、室外工程)、室外總體及管網(wǎng)設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)、裝配式建筑設(shè)計(jì)、裝修方案及施工圖設(shè)計(jì)、人防工程施工圖設(shè)計(jì)、消防工程設(shè)計(jì)(含氣體滅火設(shè)計(jì))、弱電工程設(shè)計(jì)、內(nèi)部交通流線設(shè)計(jì)、景觀方案及施工圖設(shè)計(jì)、海綿城市設(shè)計(jì)、泛光照明方案及施工圖設(shè)計(jì)等。并配合完成外立面等深化設(shè)計(jì)圖紙審核及確認(rèn)。

其中最為引人注目的是所公示的計(jì)劃開竣工時(shí)間為2025年12月24日。

按照今年來(lái)各招標(biāo)中標(biāo)文件的發(fā)布格式來(lái)看，開竣工時(shí)間給出的具體指向都比較模糊，而究竟是指此次設(shè)計(jì)交付時(shí)間為12月24日，還是指項(xiàng)目開工為12月24日，目前還不得而知。

只是，根據(jù)今年給出的信息來(lái)看，山姆西安首店也是西北首店的開工時(shí)間又一次延期了。

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漫長(zhǎng)考古后 延期開工時(shí)間

山姆的落地，確實(shí)讓西安等了太久。

回溯山姆在西安首店落地的歷程，亦是在經(jīng)歷招商洽談、選址推測(cè)的不斷變動(dòng)中敲定下來(lái)的，過(guò)程可謂一波三折。

從2021年，沃爾瑪集團(tuán)考察西安，表示計(jì)劃在陜西開設(shè)2-3家山姆店，引發(fā)各區(qū)激烈競(jìng)爭(zhēng)。

到2022年，高鐵新城山姆首店受規(guī)劃影響不了了之，而雁塔區(qū)則加速對(duì)接速度，并在2023年11月正式簽約，將位置確定在宜家薈聚對(duì)面。

但隨后又陷入了漫長(zhǎng)的考古勘探期，直至今年年中才明確文勘已經(jīng)完成，正在辦理土地手續(xù)。

不過(guò)，相比宜家薈聚曾經(jīng)漫長(zhǎng)的3年考古期，經(jīng)歷1年多時(shí)間，正位于宜家對(duì)面的山姆項(xiàng)目所在地考古還算挺快。

另一方面，山姆選擇入駐的方式，實(shí)際上是其輕資產(chǎn)模式的實(shí)施。

根據(jù)此前的公開信息，雁南國(guó)際薈項(xiàng)目是由西安市雁塔區(qū)未來(lái)置業(yè)有限公司投資建設(shè)，擬規(guī)劃建設(shè)星級(jí)酒店、商務(wù)辦公樓、小微企業(yè)辦公、大型商超、配套商業(yè)等。

而雁塔山姆會(huì)員店將作為雁南國(guó)際薈項(xiàng)目中的一部分。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，待雁南國(guó)際薈項(xiàng)目建成投用后，山姆將作為租戶進(jìn)駐其中。

這也意味著，雁南國(guó)際薈項(xiàng)目在開工后，山姆西北首店的進(jìn)駐也將進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

只是，該項(xiàng)目的開工卻并沒有預(yù)料中的快。

7月，官方備案網(wǎng)站顯示，雁南國(guó)際薈一期備案已獲批復(fù)通過(guò)，項(xiàng)目擬建于書香路以東，悅美國(guó)際以北，西部大道以南。彼時(shí)，所公布的計(jì)劃開工時(shí)間為2025年9月。

項(xiàng)目在獲準(zhǔn)后，《雁南國(guó)際薈一期項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃》《雁南國(guó)際薈一期項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告》等招標(biāo)信息陸續(xù)發(fā)布，本以為相關(guān)招標(biāo)及后續(xù)工作能盡快完成，但直至近日，雁南國(guó)際薈一期項(xiàng)目設(shè)計(jì)才發(fā)布中標(biāo)結(jié)果。

相較于此前公布的計(jì)劃開工時(shí)間，顯然山姆會(huì)員店的開工又一次發(fā)生了延期。

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五年等待 山姆高速擴(kuò)張下的危機(jī)

從山姆計(jì)劃在西安開店，到如今又一次明確了開工時(shí)間，已經(jīng)將戰(zhàn)線拉長(zhǎng)至近5年時(shí)光。

西安等待的這五年卻是山姆“狂飆”的五年，并且山姆正醞釀加速對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的門店擴(kuò)張，預(yù)計(jì)2025年之后，每年平均新增門店將達(dá)8-10家，較過(guò)去幾年年均開店約6家的速度明顯加快。

另一方面，快速擴(kuò)張的山姆似乎在加速開店的同時(shí)，疏忽了自身以產(chǎn)品立命的原則，在選品標(biāo)準(zhǔn)一再降低，以至于頻頻引發(fā)負(fù)面輿論事件。

社交媒體上，“山姆翻車”的話題頻頻刷屏，曾經(jīng)的品質(zhì)代言人，如今卻成了消費(fèi)者投訴的重災(zāi)區(qū)。

今年10月，上海市市場(chǎng)監(jiān)管局公布的兩則行政處罰決定書，展現(xiàn)了山姆兒童產(chǎn)品的安全隱患。

10月14日，一位上海消費(fèi)者在短視頻中爆料，他在山姆外高橋店購(gòu)買的棗泥核桃蛋糕中，竟然吃出了一枚形似牙齒、一端帶有金屬螺紋的異物，被網(wǎng)友推測(cè)可能是種植牙。

7月，曾經(jīng)備受追捧的太陽(yáng)餅、米布丁、低糖蛋黃酥等20余款高口碑商品悄然消失，取而代之的是好麗友、徐福記、衛(wèi)龍等大眾品牌商品。

這種選品邏輯被眾多會(huì)員吐槽：“如果我花了會(huì)員費(fèi)還買的是普通超市能夠買到的東西，那我為什么要辦這個(gè)付費(fèi)會(huì)員？

作為高端會(huì)員制超市，山姆會(huì)員通常需繳納260元或680元的年費(fèi)。會(huì)員支付年費(fèi)的本質(zhì)是為“優(yōu)中選優(yōu)”的購(gòu)物體驗(yàn)買單，也恰是看重了山姆對(duì)品質(zhì)的把控。

然而，好麗友配料爭(zhēng)議和選品的隨意，與山姆一直宣揚(yáng)的“嚴(yán)選健康原料”承諾形成直接沖突。

更讓會(huì)員們難以接受的是，山姆自有品牌產(chǎn)品也出現(xiàn)了質(zhì)量降級(jí)。

7月25日，有網(wǎng)友在社交平臺(tái)發(fā)帖稱，山姆銷售的有機(jī)大豆質(zhì)量偷偷降級(jí)了。產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)從1級(jí)降為3級(jí)，蛋白含量減少，脂肪和碳水增加，但價(jià)格保持不變。

面對(duì)質(zhì)疑，山姆會(huì)員商店官方客服卻表示：“這個(gè)品質(zhì)確實(shí)是有下降。目前售賣的這一款它確實(shí)是一個(gè)三級(jí)的大豆。”

種種事件的爆發(fā)，正在動(dòng)搖大眾對(duì)于山姆會(huì)員店的信任基礎(chǔ)。同時(shí)，大眾也在對(duì)山姆會(huì)員店會(huì)員制所帶來(lái)的“中產(chǎn)光環(huán)”祛魅。

不知山姆是否意識(shí)到了這一點(diǎn)，這一年來(lái)，山姆多次調(diào)整高層團(tuán)隊(duì)，就在近日，沃爾瑪中國(guó)宣布，劉鵬已加入沃爾瑪中國(guó)并擔(dān)任山姆會(huì)員店業(yè)態(tài)總裁，直接向沃爾瑪中國(guó)總裁及首席執(zhí)行官朱曉靜匯報(bào)，即日起生效。山姆會(huì)員店代理業(yè)態(tài)總裁Jane Ewing將于今年年底如期結(jié)束外派任期和代理職責(zé)后，返回沃爾瑪國(guó)際部。

而全新的領(lǐng)導(dǎo)層，能否在維持山姆快速擴(kuò)張的同時(shí)，解決不斷出現(xiàn)的商品信任危機(jī)，還有待時(shí)間驗(yàn)證。

此前，我們期待山姆西北首店開業(yè)后，山姆那種對(duì)商品力的死磕、對(duì)效率的極致追求，以及對(duì)會(huì)員的長(zhǎng)期服務(wù)，可能會(huì)大力推動(dòng)西安零售業(yè)的進(jìn)階。

但漫長(zhǎng)的等待、不斷的延期開工以及頻頻爆出的商品信任危機(jī)之后，山姆西安店在開業(yè)后，能否繼續(xù)迎來(lái)追捧，又能否持續(xù)在其他城市的高光表現(xiàn)，我們將持續(xù)期待和觀察

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