降息了，樓市再次沸騰？

美東時間10月29日，美聯(lián)儲宣布降息25個基點，這是美聯(lián)儲繼9月17日降息后的再次降息，也是自2024年9月以來第五次降息。

實際上，美聯(lián)儲這已經(jīng)算是開啟了降息周期了。或許大家也知道，世界上很多國家和地區(qū)的貨幣是與美元掛鉤的，美聯(lián)儲降息意味著這些地方也會降息，那么這很有可能意味著新一輪的全球性的流動性寬松正在到來。

美聯(lián)儲降息對國內(nèi)的樓市有何影響？

有人可能說不會有多大影響的。其實不然，美聯(lián)儲降息對國內(nèi)的影響雖然不直接，但也不能小覷。

首先是美聯(lián)儲降息對國內(nèi)樓市的作用會通過國內(nèi)降息傳導(dǎo)。為何這么說，因為美聯(lián)儲降息是有利于打開國內(nèi)的降息空間的。

去年以來，國內(nèi)已經(jīng)連續(xù)降準降息了多次。而今年的貨幣政策基調(diào)也是“適度寬松”，然而實際上今年迄今為止，僅僅只是5月份降息了一次，為何最近連續(xù)幾個月按兵不動？

這多少與美元沒有降息有一定的關(guān)系。利率與匯率是聯(lián)動，如果我們繼續(xù)降息而美元不降息的話，是不利于人民幣計價的資產(chǎn)價格。何況去年以來國內(nèi)已經(jīng)降息幾次，利率也降至到了歷史的底部水平了。

如今美聯(lián)儲自9月份以來已經(jīng)連續(xù)降息了2次，那國內(nèi)接下來的2個月降息的可能性就會更大。

而降息無疑是利好樓市的。降息能夠進一步的降低房貸利率，不僅僅是能降低新房房貸利率，存量房貸利率也能夠同步降低，這有利于提升樓市交易的活躍度，提振當下低迷的市場。

其次，美聯(lián)儲降息會導(dǎo)致一部分熱錢從美國流出，而中國是這些熱錢重點投資方向。這部分熱錢除了投資股票外，也會有相當一部分會投向房地產(chǎn)，尤其是國內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)。

所以，美聯(lián)儲降息對于國內(nèi)樓市來說也算得上是利好，也是能夠促進房地產(chǎn)市場活躍度提升的。接下來，我們就靜待市場的變化吧。