中央定調，房地產明牌了！

未來5年，房地產該如何發展？

這事上面其實已經定調了，主要的發展方向就在10月28日發布十五五規劃建議中。

首先是要“推動房地產高質量發展”，那么如何推動？該做些什么事情？

第一、構建房地產市場發展新模式

規劃建議明確提出了加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。

構建房地產市場發展新模式在最近一段時間頻頻提起，究其原因是因為房地產市場自身發生了變化，住房市場由過去的供不應求轉為了供大于求，由過去的增量開發市場轉變為了存量市場。

既然市場發生了變化，那么相應的商品房開發、融資、銷售等基礎制度也應該有所改變，以適應市場的變化和需求。比如說開發方面對容積率、建設規范、產品設計等應該會有調整。銷售制度方面，會大力推進現房銷售。

第二、保障房供應會得到進一步優化

規劃建議提到優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

過去在構建住房供應“雙軌制”上下了很多功夫，很多城市也供應大量的保障房。但在這個過程中，也會發現，保障房的供給也需要進行優化。比如說銷售型和租賃型的保障房配比、同不同城市區域保障房的供給差異性等等。

還有一些當下保障房運行過程中在進入與退出機制上發現的一些問題，也需要優化和完善。要真正做到滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

這次特別提到了優化保障性住房供給也一定程度上說明國內的保障房體系在不斷成熟和完善。

第三、因城施策增加改善性住房供給

規劃建議里雖然僅僅提到了“因城施策增加改善性住房供給”，但看得出來，背后還是考量很多因素。

為何要把增加改善性住房供給拎出來提，說明市場已經發展到這一步了。住房市場進入增量市場之后，改善性住房需求必然會呈現快速增長的態勢。這是對未來住房市場的一個基本的認知。

同時，除了對住房市場有一個基本認知外，也要看到住房市場在不同城市里發展的差異性，未來房地產市場的走勢大概率會因城市而分化的。不同類型城市的房地產市場發展存在較大的差異性，因城施策增加改善性住房供給也正是在正視這個情況及適應這個發展的要求。

第四、建設“好房子”

規劃建議提到建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。

房地產市場已經是今非昔比了，市場發生了巨變，住房需求也發生了大變，大家對住房的需求也由過去“有房住”到要“住好房”了。基本的居住需求滿足后，必然會提高對住房品質和服務的要求。

“好房子”就是在這樣的背景下提出的。這次在“好房子”前面加上幾個修飾詞——安全舒適綠色智慧，可理解為是對“好房子”的定義。毫無疑問，“好房子的時代”正在到來。