申請住房公積金貸款時對房屋套數如何認定？

問：申請住房公積金貸款時對房屋套數如何認定？答：繳存人家庭還清住房公積金貸款后，在我市購買自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉公”貸款），不受貸款次數限制。繳存人家庭首次申請住房公積金貸款的，按首套房政策執行；繳存人家庭有住房公積金貸款記錄，且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款，繳存人家庭住房套數經認定為首套房的，按首套房政策執行；否則，按二套房政策執行。此政策為階段性政策，實施期限為2025年8月1日至2027年7月31日。明確繳存人家庭首套房認定。1.購買新建商品房的，提供購房所在地房產管理部門出具的無房查詢結果。2. 購買二手房資金監管且未過戶的，提供購房所在地房產管理部門出具的無房查詢結果（市直、天長、全椒、定遠）；二手房資金未監管且已過戶的，提供購房所在地房產管理部門出具的唯一住房查詢結果（來安、鳳陽、明光）。《住房公積金貸款指南》貸款對象及條件一、公積金貸款對象為正常繳存住房公積金的繳存人。二、借款申請人應屬于購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權人或共有權人，借款申請人配偶為共同申請人，其他符合市住房公積金管理委員會規定的個人可作為共同申請人。三、借款申請人應具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）具有穩定的經濟收入和按約定償還貸款本息的能力，個人信用良好；（三）未曾獲得公積金貸款或已償清公積金貸款達到規定期限；（四）申請公積金貸款時已經連續足額繳存住房公積金滿一定期限，且公積金賬戶處于正常繳存狀態；目前，繳存人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可申請住房公積金貸款。繳存人家庭首套住房公積金貸款本息結清后，即可辦理購買第二套房住房公積金貸款。（五）在滁州市或戶籍地購買、建造、翻建、大修自住住房，購買住房的已支付不低于規定比例的首付款；目前，借款人家庭購買新建商品房的，首付款比例不低于20%。購買二手住房，房屋建成年限在15年（含）以下的，首付款比例不低于20%；房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，首付款比例不低于30%。申請商轉公貸款，房屋建成年限在15年（含）以下的，首付款比例不低于40%；房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，首付款比例不低于50%。在我市行政區域內購買保障性住房的，住房公積金貸款首付款比例不低于15%。（六）能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；（七）能夠提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；（八）公積金中心規定的其他條件。四、借款申請人曾經在異地住房公積金管理中心連續繳存住房公積金并按規定接續繳存的，其繳存時間可合并計算。貸款額度、期限、利率一、公積金貸款屬于政策性貸款，貸款具體額度應根據借款申請人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請貸款年限等因素綜合核定，同時符合下列限額標準：（一）不得超過市住房公積金管理委員會規定的最高貸款限額；目前，借款人家庭成員只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額為70萬元，借款人家庭成員有2人及以上正常繳存住房公積金且共同借款的，最高貸款額為100萬元。（二）不得超過購房價款與首付款的差額；（三）支付征收安置住房價款補差的，貸款額不得超過實際應支付款項，且不得超過該套房屋價款的80%。二、借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住住房所需費用時，其不足部分可同時向金融機構申請自營性住房貸款，即組合貸款。三、借款人因同一套住房申請公積金貸款又提取住房公積金的，公積金貸款（含組合貸款）額不得超過住房購買價款或實際支出價款減除提取住房公積金的數額。四、公積金貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款申請人須在退休前申請辦理公積金貸款。五、公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。點擊輸入圖片描述（最多30字）一、借款申請人應在規定的時間內提出公積金貸款申請，并配合貸款調查和審核。其中：購買新建商品住房的，應于購房合同備案之日起12個月（含）內申請；購買二手房的，應于房屋權屬轉移登記或交易合同簽訂備案3個月（含）內申請；其他貸款應于房屋交付使用6個月（含）內申請。二、公積金中心應及時受理借款申請人提交的貸款申請資料。符合公積金貸款條件、申請資料齊全的，公積金中心應予受理，同時完成面談面簽等事項；對不符合貸款條件或資料不齊全的，公積金中心不予受理或要求補正，并說明理由。三、公積金中心自受理申請之日起10個工作日內，完成貸款審核審批，作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知借款申請人；特殊情況，經公積金中心負責人批準，審核審批時限可以延長5個工作日。四、經審批準予貸款的，由受托銀行與借款申請人簽訂公積金借款合同及借據等，約定借款金額、期限、利率、還款方式等，明確借貸雙方的權利、責任、義務及需要約定的其他事項。五、采取抵（質）押擔保方式的，應當由抵押人、出質人與抵（質）押權人簽訂抵（質）押合同，并依法辦理登記；采取保證擔保方式的，應當由保證人與公積金中心簽訂保證合同。六、對于具備公積金貸款發放條件的，公積金中心應在5個工作日內完成貸款發放，貸款資金按用途劃付給售房人、房屋征收人、修建房屋施工人銀行賬戶或交易雙方約定的第三方銀行賬戶。貸款資料一、借款申請人申請公積金貸款時應提供下列資料：（一）基本資料1、身份證明：包括居民身份證（其中，在滁工作的香港澳門居民提供港澳居民往來內地通行證、臺灣居民提供臺灣居民往來大陸通行證、外籍人員提供中華人民共和國外國人永久居留身份證）、戶口簿等有效身份證件；2、婚姻狀況證明：包括結婚證、離婚證、婚姻狀況承諾等；3、個人信用狀況證明。（二）購買、建造、翻建、大修住房的，還應分別提供以下有效證明資料：1、購買新建商品住房、保障性住房的,應提供經房地產交易管理部門備案的購房合同、首付款憑證；2、購買二手住房的，應提供存量房買賣合同、交易完稅憑證、首付款憑證等；3、建造、翻建住房的，應提供規劃、建設等有關部門的批準文件以及工程概預算等；4、大修住房的，應提供房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明以及工程概預算等；5、支付征收安置住房價款補差的，應提供征收安置協議。二、擔保資料采取抵（質）押擔保方式的，提供權屬證明及有處分權人出具的同意抵（質）押的證明；采取保證擔保方式的，由保證人提供相關資料。3、 公積金中心認為需要提供的其他資料。商業住房貸款轉住房公積金貸款（商轉公貸款）相關知識問答1、問：《滁州市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》的執行時間是多久？答：2023年8月1日執行，執行期限暫定兩年。2023年6月8日印發的《滁州市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》（滁金管委〔2023〕3號）同時廢止。2、問：在外地繳存公積金，可否在滁州申請商轉公？答：可以，按照異地貸款相關政策辦理。3、問：商轉公貸款業務有幾種辦理方式？答：有兩種，分別為“先還后貸”方式和“以貸還貸”方式，繳存職工可根據自身的實際情況選擇辦理。先還后貸方式。申請人在商轉公貸款審批通過后，須自籌資金結清原商業貸款，解除原貸款抵押，重新辦理商轉公貸款抵押，市住房公積金管理中心將商轉公貸款資金發放至借款人銀行賬戶。以貸還貸方式。申請人在商轉公貸款審批通過并辦理順位抵押等相關手續后，市住房公積金管理中心將商轉公貸款資金發放至原商業貸款銀行，同時申請人以自有資金將差額部分結清，商業貸款銀行解除原貸款抵押登記。原商業貸款發放銀行須為市住房公積金管理中心貸款業務的受托銀行。4、問：商業貸款轉公積金貸款對象及條件是什么？答：商轉公貸款是指住房公積金繳存人申請將其尚未還清的商業性個人住房貸款（不含組合貸款中的商業性個人住房貸款）轉為住房公積金個人貸款。商轉公貸款應符合《滁州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及我市住房公積金貸款相關政策規定。同時，還需滿足以下條件：????（1）利用商業貸款在我市行政區域內購買的自住新建商品住房或二手住房，已取得該住房的不動產權證書或房屋所有權證（土地證）；????（2）申請商轉公貸款前，商業貸款還款正常、尚未結清，商業貸款發放銀行同意提前還清原商業貸款；????（3）申請人以商業貸款所購住房產權明晰，申請人為房屋所有權人并同意將該住房作商轉公貸款抵押；????（4）商業貸款所購住房抵押權人僅為該商業貸款發放銀行，且無其他抵押、查封等權利限制情形；????（5）符合住房公積金貸款的其他相關規定。5、問：申請商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料？答：申請商轉公貸款時應提供以下資料：????1.借款申請人、共同申請人及抵押人身份證、戶口簿、婚姻狀況材料（已婚的提供結婚證；離異的提供離婚證及離婚協議或法院判決書；喪偶提供配偶死亡相關材料）；????2.借款申請人及共同申請人收入證明（借款申請人公積金賬戶在本市行政范圍內繳存的不需要提供；在異地繳存的需提供異地繳存證明和繳存明細，也可通過“全國住房公積金”微信小程序出示業務信息碼，直接“亮碼可辦”；已退休的提供發放退休金部門出具的證明）；????3.購房增值稅普通發票；????4.申請人在受托銀行的Ⅰ類借記卡（僅先還后貸方式提供）；????5.由貸款銀行出具的《貸前調查意見》；????6.原商業貸款所購住房的不動產權證書或房屋所有權證（土地證）；????7.原商業貸款發放銀行的借款合同、抵押合同；????8.原商業銀行的《同意提前還貸意見》，有效期一個月。????提醒：以先還后貸方式申請的請在《同意提前還貸意見》上的提前還款日前15-30日內至住房公積金管理機構窗口申請辦理商轉公貸款。6、問：商轉公貸款額度如何認定？答：新建商品住房或二手住房，第一次或第二次申請住房公積金貸款，房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的60%；房屋年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的50%。申請人選擇以貸還貸方式的，商轉公貸款額度不超過商業貸款剩余借款本金扣除3個月還款額后的額度（計算到千元）。同時符合以下繳存額對應的貸款額度要求：1.借款人家庭成員只有1人連續、足額繳存住房公積金的，貸款額度按以下方式核定：（1）月繳存額在500元以下的，最高可貸50萬元；（2）月繳存額在500元（含）以上、1000元以下的，最高可貸55萬元；（3）月繳存額在1000元（含）以上、1500元以下的，最高可貸60萬元；（4）月繳存額在1500元（含）以上、2000元以下的，最高可貸65萬元；（5）月繳存額在2000元（含）以上的，最高可貸70萬元。2.借款人家庭成員有2人及以上連續、足額繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度按以下方式核定：（1）合計月繳存額在1000元以下的，最高可貸60萬元；（2）合計月繳存額在1000元（含）以上、2000元以下的，最高可貸70萬元；（3）合計月繳存額在2000元（含）以上、3000元以下的，最高可貸80萬元；（4）合計月繳存額在3000元（含）以上、4000元以下的，最高可貸90萬元；（5）合計月繳存額在4000元（含）以上的，最高可貸100萬元。借款申請人月繳存額按申請時近6個月平均月繳存額核定。多子女家庭首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬元；在本市重點產業領域工作的博士、碩士和本科畢業生，首次申請住房公積金貸款購買住房的，貸款額度可放寬至1.5倍。多子女家庭、重點產業領域的高校畢業生政策可擇優享受，但不能疊加使用，且不得高于我市最高貸款額度。貸款具體額度應根據借款申請人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請貸款年限等因素綜合核定。7、問：商業貸款轉公積金貸款可申請多少年？答：最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款申請人須在退休前申請辦理住房公積金貸款。借款申請人和共同申請人共同申請的，按借款申請人可貸期限確定住房公積金貸款期限。8、問：商業貸款轉公積金貸款利率是多少？答：根據2025年5月8日《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。9、問：商轉公貸款算不算一次住房公積金貸款？答：商業貸款轉成公積金貸款后，算使用公積金貸款1次。10、問：選擇先還后貸方式的商轉公貸款流程是什么？答：1.貸款申請。申請人向購房所在地住房公積金管理機構服務窗口提出商轉公貸款申請，并提供相關申請資料。????2.貸款受理及審批。住房公積金管理機構自受理申請之日起10個工作日內，完成貸款審核審批，作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知申請人。????3.還清商業貸款，解除商業貸款房屋抵押。準予貸款的，住房公積金管理機構將相關資料移交至受托銀行，受托銀行通知申請人結清商業貸款并協助申請人辦理解除該商業貸款房屋抵押登記。????4.簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉公貸款房屋抵押。申請人憑商業貸款結清證明等相關資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據等，辦理商轉公貸款房屋抵押等相關手續；受托銀行將相關資料移交至住房公積金管理機構。????5.貸款發放。對于具備商轉公貸款發放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時將貸款資金發放至借款人銀行賬戶。11、問：選擇以貸還貸方式的商轉公貸款流程是什么？答：1.貸款申請。申請人向購房所在地住房公積金管理機構服務窗口提出商轉公貸款申請，并提供相關申請資料。????2.貸款受理及審批。住房公積金管理機構自受理申請之日起10個工作日內，完成貸款審核審批，作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知申請人。????3.簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉公貸款房屋抵押。申請人持相關資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據等，辦理商轉公貸款房屋順位抵押登記等相關手續；順位抵押登記手續辦妥后，受托銀行通知申請人提供原還貸賬戶余額證明，賬戶余額不得低于原商業貸款剩余本息扣除住房公積金貸款金額的差額部分；受托銀行將相關資料移交至住房公積金管理機構。????4.貸款發放及結清原商業貸款。對于具備商轉公貸款發放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時將商轉公貸款資金發放至受托銀行指定的還貸賬戶，受托銀行應在放款日后2個工作日內沖還原商業貸款，并將申請人的自有資金結清原商業貸款差額部分。????原商業貸款結清后，受托銀行應在5個工作日內辦結原抵押權解除手續，并向住房公積金管理機構出具原商業貸款結清證明。12、問：商轉公貸款發放后如何還款？能否扣劃公積金賬戶內余額直接沖還貸款？答：繳存人家庭住房公積金貸款還貸期間已辦理沖還貸業務的，公積金系統于每月20日即固定扣款日從公積金賬戶扣劃相應金額用于償還公積金貸款，不足部分從還貸銀行卡內扣除，異地繳存的公積金無法進行扣劃，請借款人在還款銀行賬戶內預留足夠的還款金額。13、問：我市不同銀行的商業住房貸款如何選擇辦理商轉公貸款？答：原商業住房貸款發放銀行是我市住房公積金貸款業務受托銀行的，可選擇同行“以貸還貸”或“先還后貸”方式。原商業住房貸款發放銀行不是我市住房公積金貸款業務受托銀行的，只可選擇“先還后貸”方式，同時，商轉公貸款辦理銀行應為我市住房公積金管理中心貸款業務的受托銀行。14、問：多子女家庭或高校畢業生申請商轉公貸款，可享受貸款額度上浮政策嗎？答：可以。15、問：甲、乙夫妻雙方已婚時辦理的商業住房貸款，甲方為商業住房貸款的主借款人，甲方無公積金，乙方有公積金，乙方可以作為主借款人申請商轉公貸款“以貸還貸”嗎？答：不可以，采用商轉公以貸還貸方式的，借款申請人須為原商業貸款的主借款人，且必須為不動產權證書載明的權利人。可以采用先還后貸方式。16、問：甲方未婚時辦理的商業住房貸款，現已婚，甲方無公積金，配偶有公積金，夫妻雙方可否共同申請商轉公貸款？答：可以，但只可采用先還后貸方式，夫妻可共同申請，應在辦理過程中原商業住房貸款結清后，將房屋產權變更為夫妻共有。17、問：甲方未婚時辦理的商業住房貸款，現已婚，甲乙雙方均有公積金，乙方可以作為主借款人申請商轉公貸款“以貸還貸”嗎？答：不可以，乙方只作為共同申請人申請商轉公貸款。18、問：甲乙雙方已婚時辦理的商業住房貸款，房屋所有權人僅有甲方姓名，現離婚，甲方、乙方（原配偶）分別在什么情況下可以申請商轉公貸款？答：1、離婚協議或法院判決書明確房屋產權及債務均歸屬為甲方，甲方可以選擇先還后貸或以貸還貸其中一種方式申請商轉公貸款。乙方不可以申請商轉公貸款。????2、離婚協議或法院判決書明確房屋產權及債務均歸乙方，乙方只可采用商轉公貸款“先還后貸”方式申請辦理，須在辦理過程中原商業住房貸款結清后，將房屋產權變更為乙方。甲方不可以申請商轉公貸款。????3、離婚協議或法院判決書未明確房屋產權，甲方、乙方均不可以申請商轉公貸款。19、問：甲乙雙方已婚時辦理的商業住房貸款，房屋所有權人甲、乙共有，現離婚，甲方、乙方（原配偶）分別在什么情況下可以申請商轉公貸款？答：1、離婚協議或法院判決書明確房屋產權及債務均歸甲方（或乙方），甲方（或乙方）只可采用商轉公貸款“先還后貸”方式申請辦理，須在辦理過程中原商業住房貸款結清后，將房屋產權變更為甲方（或乙方）。2、離婚協議或法院判決書未明確房屋產權，甲方、乙方均不可以申請商轉公貸款。

問：申請住房公積金貸款時對房屋套數如何認定？

答：繳存人家庭還清住房公積金貸款后，在我市購買自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉公”貸款），不受貸款次數限制。

繳存人家庭首次申請住房公積金貸款的，按首套房政策執行；繳存人家庭有住房公積金貸款記錄，且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款，繳存人家庭住房套數經認定為首套房的，按首套房政策執行；否則，按二套房政策執行。

此政策為階段性政策，實施期限為2025年8月1日至2027年7月31日。

明確繳存人家庭首套房認定。

1.購買新建商品房的，提供購房所在地房產管理部門出具的無房查詢結果。

2. 購買二手房資金監管且未過戶的，提供購房所在地房產管理部門出具的無房查詢結果（市直、天長、全椒、定遠）；二手房資金未監管且已過戶的，提供購房所在地房產管理部門出具的唯一住房查詢結果（來安、鳳陽、明光）。

《住房公積金貸款指南》

貸款對象及條件

一、公積金貸款對象為正常繳存住房公積金的繳存人。

二、借款申請人應屬于購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權人或共有權人，借款申請人配偶為共同申請人，其他符合市住房公積金管理委員會規定的個人可作為共同申請人。

三、借款申請人應具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有穩定的經濟收入和按約定償還貸款本息的能力，個人信用良好；

（三）未曾獲得公積金貸款或已償清公積金貸款達到規定期限；

（四）申請公積金貸款時已經連續足額繳存住房公積金滿一定期限，且公積金賬戶處于正常繳存狀態；

目前，繳存人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可申請住房公積金貸款。繳存人家庭首套住房公積金貸款本息結清后，即可辦理購買第二套房住房公積金貸款。

（五）在滁州市或戶籍地購買、建造、翻建、大修自住住房，購買住房的已支付不低于規定比例的首付款；

目前，借款人家庭購買新建商品房的，首付款比例不低于20%。購買二手住房，房屋建成年限在15年（含）以下的，首付款比例不低于20%；房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，首付款比例不低于30%。申請商轉公貸款，房屋建成年限在15年（含）以下的，首付款比例不低于40%；房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，首付款比例不低于50%。在我市行政區域內購買保障性住房的，住房公積金貸款首付款比例不低于15%。

（六）能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；

（七）能夠提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

（八）公積金中心規定的其他條件。

四、借款申請人曾經在異地住房公積金管理中心連續繳存住房公積金并按規定接續繳存的，其繳存時間可合并計算。

貸款額度、期限、利率

一、公積金貸款屬于政策性貸款，貸款具體額度應根據借款申請人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請貸款年限等因素綜合核定，同時符合下列限額標準：

（一）不得超過市住房公積金管理委員會規定的最高貸款限額；

目前，借款人家庭成員只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額為70萬元，借款人家庭成員有2人及以上正常繳存住房公積金且共同借款的，最高貸款額為100萬元。

（二）不得超過購房價款與首付款的差額；

（三）支付征收安置住房價款補差的，貸款額不得超過實際應支付款項，且不得超過該套房屋價款的80%。

二、借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住住房所需費用時，其不足部分可同時向金融機構申請自營性住房貸款，即組合貸款。

三、借款人因同一套住房申請公積金貸款又提取住房公積金的，公積金貸款（含組合貸款）額不得超過住房購買價款或實際支出價款減除提取住房公積金的數額。

四、公積金貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款申請人須在退休前申請辦理公積金貸款。

五、公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。

一、借款申請人應在規定的時間內提出公積金貸款申請，并配合貸款調查和審核。其中：購買新建商品住房的，應于購房合同備案之日起12個月（含）內申請；購買二手房的，應于房屋權屬轉移登記或交易合同簽訂備案3個月（含）內申請；其他貸款應于房屋交付使用6個月（含）內申請。

二、公積金中心應及時受理借款申請人提交的貸款申請資料。符合公積金貸款條件、申請資料齊全的，公積金中心應予受理，同時完成面談面簽等事項；對不符合貸款條件或資料不齊全的，公積金中心不予受理或要求補正，并說明理由。

三、公積金中心自受理申請之日起10個工作日內，完成貸款審核審批，作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知借款申請人；特殊情況，經公積金中心負責人批準，審核審批時限可以延長5個工作日。

四、經審批準予貸款的，由受托銀行與借款申請人簽訂公積金借款合同及借據等，約定借款金額、期限、利率、還款方式等，明確借貸雙方的權利、責任、義務及需要約定的其他事項。

五、采取抵（質）押擔保方式的，應當由抵押人、出質人與抵（質）押權人簽訂抵（質）押合同，并依法辦理登記；采取保證擔保方式的，應當由保證人與公積金中心簽訂保證合同。

六、對于具備公積金貸款發放條件的，公積金中心應在5個工作日內完成貸款發放，貸款資金按用途劃付給售房人、房屋征收人、修建房屋施工人銀行賬戶或交易雙方約定的第三方銀行賬戶。

貸款資料

一、借款申請人申請公積金貸款時應提供下列資料：

（一）基本資料

1、身份證明：包括居民身份證（其中，在滁工作的香港澳門居民提供港澳居民往來內地通行證、臺灣居民提供臺灣居民往來大陸通行證、外籍人員提供中華人民共和國外國人永久居留身份證）、戶口簿等有效身份證件；

2、婚姻狀況證明：包括結婚證、離婚證、婚姻狀況承諾等；

3、個人信用狀況證明。

（二）購買、建造、翻建、大修住房的，還應分別提供以下有效證明資料：

1、購買新建商品住房、保障性住房的,應提供經房地產交易管理部門備案的購房合同、首付款憑證；

2、購買二手住房的，應提供存量房買賣合同、交易完稅憑證、首付款憑證等；

3、建造、翻建住房的，應提供規劃、建設等有關部門的批準文件以及工程概預算等；

4、大修住房的，應提供房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明以及工程概預算等；

5、支付征收安置住房價款補差的，應提供征收安置協議。

二、擔保資料

采取抵（質）押擔保方式的，提供權屬證明及有處分權人出具的同意抵（質）押的證明；采取保證擔保方式的，由保證人提供相關資料。

3、 公積金中心認為需要提供的其他資料。

商業住房貸款轉住房公積金貸款（商轉公貸款）相關知識問答

1、問：《滁州市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》的執行時間是多久？

答：2023年8月1日執行，執行期限暫定兩年。2023年6月8日印發的《滁州市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》（滁金管委〔2023〕3號）同時廢止。

2、問：在外地繳存公積金，可否在滁州申請商轉公？

答：可以，按照異地貸款相關政策辦理。

3、問：商轉公貸款業務有幾種辦理方式？

答：有兩種，分別為“先還后貸”方式和“以貸還貸”方式，繳存職工可根據自身的實際情況選擇辦理。

先還后貸方式。申請人在商轉公貸款審批通過后，須自籌資金結清原商業貸款，解除原貸款抵押，重新辦理商轉公貸款抵押，市住房公積金管理中心將商轉公貸款資金發放至借款人銀行賬戶。

以貸還貸方式。申請人在商轉公貸款審批通過并辦理順位抵押等相關手續后，市住房公積金管理中心將商轉公貸款資金發放至原商業貸款銀行，同時申請人以自有資金將差額部分結清，商業貸款銀行解除原貸款抵押登記。原商業貸款發放銀行須為市住房公積金管理中心貸款業務的受托銀行。

4、問：商業貸款轉公積金貸款對象及條件是什么？

答：商轉公貸款是指住房公積金繳存人申請將其尚未還清的商業性個人住房貸款（不含組合貸款中的商業性個人住房貸款）轉為住房公積金個人貸款。商轉公貸款應符合《滁州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及我市住房公積金貸款相關政策規定。同時，還需滿足以下條件：

????（1）利用商業貸款在我市行政區域內購買的自住新建商品住房或二手住房，已取得該住房的不動產權證書或房屋所有權證（土地證）；

????（2）申請商轉公貸款前，商業貸款還款正常、尚未結清，商業貸款發放銀行同意提前還清原商業貸款；

????（3）申請人以商業貸款所購住房產權明晰，申請人為房屋所有權人并同意將該住房作商轉公貸款抵押；

????（4）商業貸款所購住房抵押權人僅為該商業貸款發放銀行，且無其他抵押、查封等權利限制情形；

????（5）符合住房公積金貸款的其他相關規定。

5、問：申請商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料？

答：申請商轉公貸款時應提供以下資料：

????1.借款申請人、共同申請人及抵押人身份證、戶口簿、婚姻狀況材料（已婚的提供結婚證；離異的提供離婚證及離婚協議或法院判決書；喪偶提供配偶死亡相關材料）；

????2.借款申請人及共同申請人收入證明（借款申請人公積金賬戶在本市行政范圍內繳存的不需要提供；在異地繳存的需提供異地繳存證明和繳存明細，也可通過“全國住房公積金”微信小程序出示業務信息碼，直接“亮碼可辦”；已退休的提供發放退休金部門出具的證明）；

????3.購房增值稅普通發票；

????4.申請人在受托銀行的Ⅰ類借記卡（僅先還后貸方式提供）；

????5.由貸款銀行出具的《貸前調查意見》；

????6.原商業貸款所購住房的不動產權證書或房屋所有權證（土地證）；

????7.原商業貸款發放銀行的借款合同、抵押合同；

????8.原商業銀行的《同意提前還貸意見》，有效期一個月。

????提醒：以先還后貸方式申請的請在《同意提前還貸意見》上的提前還款日前15-30日內至住房公積金管理機構窗口申請辦理商轉公貸款。

6、問：商轉公貸款額度如何認定？

答：新建商品住房或二手住房，第一次或第二次申請住房公積金貸款，房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的60%；房屋年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的50%。申請人選擇以貸還貸方式的，商轉公貸款額度不超過商業貸款剩余借款本金扣除3個月還款額后的額度（計算到千元）。

同時符合以下繳存額對應的貸款額度要求：

1.借款人家庭成員只有1人連續、足額繳存住房公積金的，貸款額度按以下方式核定：

（1）月繳存額在500元以下的，最高可貸50萬元；

（2）月繳存額在500元（含）以上、1000元以下的，最高可貸55萬元；

（3）月繳存額在1000元（含）以上、1500元以下的，最高可貸60萬元；

（4）月繳存額在1500元（含）以上、2000元以下的，最高可貸65萬元；

（5）月繳存額在2000元（含）以上的，最高可貸70萬元。

2.借款人家庭成員有2人及以上連續、足額繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度按以下方式核定：

（1）合計月繳存額在1000元以下的，最高可貸60萬元；

（2）合計月繳存額在1000元（含）以上、2000元以下的，最高可貸70萬元；

（3）合計月繳存額在2000元（含）以上、3000元以下的，最高可貸80萬元；

（4）合計月繳存額在3000元（含）以上、4000元以下的，最高可貸90萬元；

（5）合計月繳存額在4000元（含）以上的，最高可貸100萬元。

借款申請人月繳存額按申請時近6個月平均月繳存額核定。

多子女家庭首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬元；在本市重點產業領域工作的博士、碩士和本科畢業生，首次申請住房公積金貸款購買住房的，貸款額度可放寬至1.5倍。

多子女家庭、重點產業領域的高校畢業生政策可擇優享受，但不能疊加使用，且不得高于我市最高貸款額度。

貸款具體額度應根據借款申請人家庭成員的公積金繳存情況、償債能力及申請貸款年限等因素綜合核定。

7、問：商業貸款轉公積金貸款可申請多少年？

答：最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款申請人須在退休前申請辦理住房公積金貸款。借款申請人和共同申請人共同申請的，按借款申請人可貸期限確定住房公積金貸款期限。

8、問：商業貸款轉公積金貸款利率是多少？

答：根據2025年5月8日《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

9、問：商轉公貸款算不算一次住房公積金貸款？

答：商業貸款轉成公積金貸款后，算使用公積金貸款1次。

10、問：選擇先還后貸方式的商轉公貸款流程是什么？

答：1.貸款申請。申請人向購房所在地住房公積金管理機構服務窗口提出商轉公貸款申請，并提供相關申請資料。

????2.貸款受理及審批。住房公積金管理機構自受理申請之日起10個工作日內，完成貸款審核審批，作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知申請人。

????3.還清商業貸款，解除商業貸款房屋抵押。準予貸款的，住房公積金管理機構將相關資料移交至受托銀行，受托銀行通知申請人結清商業貸款并協助申請人辦理解除該商業貸款房屋抵押登記。

????4.簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉公貸款房屋抵押。申請人憑商業貸款結清證明等相關資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據等，辦理商轉公貸款房屋抵押等相關手續；受托銀行將相關資料移交至住房公積金管理機構。

????5.貸款發放。對于具備商轉公貸款發放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時將貸款資金發放至借款人銀行賬戶。

11、問：選擇以貸還貸方式的商轉公貸款流程是什么？

答：1.貸款申請。申請人向購房所在地住房公積金管理機構服務窗口提出商轉公貸款申請，并提供相關申請資料。

????2.貸款受理及審批。住房公積金管理機構自受理申請之日起10個工作日內，完成貸款審核審批，作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知申請人。

????3.簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉公貸款房屋抵押。申請人持相關資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據等，辦理商轉公貸款房屋順位抵押登記等相關手續；順位抵押登記手續辦妥后，受托銀行通知申請人提供原還貸賬戶余額證明，賬戶余額不得低于原商業貸款剩余本息扣除住房公積金貸款金額的差額部分；受托銀行將相關資料移交至住房公積金管理機構。

????4.貸款發放及結清原商業貸款。對于具備商轉公貸款發放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時將商轉公貸款資金發放至受托銀行指定的還貸賬戶，受托銀行應在放款日后2個工作日內沖還原商業貸款，并將申請人的自有資金結清原商業貸款差額部分。

????原商業貸款結清后，受托銀行應在5個工作日內辦結原抵押權解除手續，并向住房公積金管理機構出具原商業貸款結清證明。

12、問：商轉公貸款發放后如何還款？能否扣劃公積金賬戶內余額直接沖還貸款？

答：繳存人家庭住房公積金貸款還貸期間已辦理沖還貸業務的，公積金系統于每月20日即固定扣款日從公積金賬戶扣劃相應金額用于償還公積金貸款，不足部分從還貸銀行卡內扣除，異地繳存的公積金無法進行扣劃，請借款人在還款銀行賬戶內預留足夠的還款金額。

13、問：我市不同銀行的商業住房貸款如何選擇辦理商轉公貸款？

答：原商業住房貸款發放銀行是我市住房公積金貸款業務受托銀行的，可選擇同行“以貸還貸”或“先還后貸”方式。原商業住房貸款發放銀行不是我市住房公積金貸款業務受托銀行的，只可選擇“先還后貸”方式，同時，商轉公貸款辦理銀行應為我市住房公積金管理中心貸款業務的受托銀行。

14、問：多子女家庭或高校畢業生申請商轉公貸款，可享受貸款額度上浮政策嗎？

答：可以。

15、問：甲、乙夫妻雙方已婚時辦理的商業住房貸款，甲方為商業住房貸款的主借款人，甲方無公積金，乙方有公積金，乙方可以作為主借款人申請商轉公貸款“以貸還貸”嗎？

答：不可以，采用商轉公以貸還貸方式的，借款申請人須為原商業貸款的主借款人，且必須為不動產權證書載明的權利人。可以采用先還后貸方式。

16、問：甲方未婚時辦理的商業住房貸款，現已婚，甲方無公積金，配偶有公積金，夫妻雙方可否共同申請商轉公貸款？

答：可以，但只可采用先還后貸方式，夫妻可共同申請，應在辦理過程中原商業住房貸款結清后，將房屋產權變更為夫妻共有。

17、問：甲方未婚時辦理的商業住房貸款，現已婚，甲乙雙方均有公積金，乙方可以作為主借款人申請商轉公貸款“以貸還貸”嗎？

答：不可以，乙方只作為共同申請人申請商轉公貸款。

18、問：甲乙雙方已婚時辦理的商業住房貸款，房屋所有權人僅有甲方姓名，現離婚，甲方、乙方（原配偶）分別在什么情況下可以申請商轉公貸款？

答：1、離婚協議或法院判決書明確房屋產權及債務均歸屬為甲方，甲方可以選擇先還后貸或以貸還貸其中一種方式申請商轉公貸款。乙方不可以申請商轉公貸款。

????2、離婚協議或法院判決書明確房屋產權及債務均歸乙方，乙方只可采用商轉公貸款“先還后貸”方式申請辦理，須在辦理過程中原商業住房貸款結清后，將房屋產權變更為乙方。甲方不可以申請商轉公貸款。

????3、離婚協議或法院判決書未明確房屋產權，甲方、乙方均不可以申請商轉公貸款。

19、問：甲乙雙方已婚時辦理的商業住房貸款，房屋所有權人甲、乙共有，現離婚，甲方、乙方（原配偶）分別在什么情況下可以申請商轉公貸款？

答：1、離婚協議或法院判決書明確房屋產權及債務均歸甲方（或乙方），甲方（或乙方）只可采用商轉公貸款“先還后貸”方式申請辦理，須在辦理過程中原商業住房貸款結清后，將房屋產權變更為甲方（或乙方）。2、離婚協議或法院判決書未明確房屋產權，甲方、乙方均不可以申請商轉公貸款。