南寧鳳嶺大盤，業主大會意外“熄火”

最近幾個月，位于南寧鳳嶺片區的翡翠園（一期）業主，不少人都知道了小區將成立業委會的事情。

在小區的主干道、公共場所等地方，都掛上了將召開業主大會、選舉業委會的橫幅和宣傳資料。

翡翠園小區

翡翠園（一期）是南寧鳳嶺片區較早開發的樓盤，可以說，當年很多人是因為知道翡翠園小區，才懂得南寧正在開發的鳳嶺。

翡翠園（一期）有3000多戶居民，交房已逾20年。此前，小區成立了兩屆業委會。2024年，第二屆業委會任期到期后，沒能選出第三屆業委會，小區一直處于無業委會狀態。

電梯更新在推進中

雖然沒有業委會的監督和管理，小區仍由第二屆業委會選聘的南寧軌道物業進行服務。小區各項工作在有條不紊地推進中，其中，較令人關注的舊電梯更新工作進展順利，不少樓棟已經裝上新電梯。翡翠園龍祥庭組團的新電梯在2025年10月31日前完成安裝，計劃在2025年11月10日正式投入使用。

今年，一些業主申請召開業主大會，并成立第三屆業委會。在青秀區津頭街道辦、平嶺社區的監督指導下，小區成立了籌備組。經籌備組統計，小區共有3100個業主，產權面積為546391.22平方米。

翡翠園里的宣傳橫幅

此次業主大會議題有兩項：表決大會議事規則和小區管理規約、選舉第三屆業委會。

10名業主成為新一屆業委會的候選人，其中7人為女性，3人為男性。業內人士認為，翡翠園這么大的小區，業委會候選人卻這么少，在一定程度上已經說明業主的參與度不高。

2025年10月9日至23日，小區進行公開投票。后來，籌備組向有關部門申請延長投票時間。經津頭街道辦同意，業主大會的投票截止日期延期至10月24日17:30時。

投票現場

2025年10月25日上午9時，是開箱計票時間。當天，街道辦、社區在開箱現場指導計票工作。開箱過程中，出現計票人員拒絕規范開展計票工作的情況。而且部分計票人員在知曉初步結果后，離開現場拒絕完成計票工作。為此，津頭街道辦要求籌備組在10月27日繼續組織計票人員前往平嶺社區，繼續完成剩余的計票工作。

翡翠園一些業主介紹，因為小區戶數多，而且交房時間久，對于如何管理小區，業主間形成了多種意見，導致紛爭不斷。此前，曾發生個別業主封鎖第二屆業委會辦公室的情況。另外，關于小區會所的租賃和費用也產生糾紛。

由業主投票決定

有人猜測，可能是少部分業主想利用當前業委會的空檔，掌控小區發語權，奪取翡翠園的“翡翠”。由于只是少數派主導，缺乏廣大業主的支持，從而無法達到目的。

根據《廣西物業管理條例》，雖然少數業主可以倡議、發動業主大會，但業主大會的參與人數及面積，必須超過總人數和面積的三分之二，才是有效會議。換句話說，翡翠園小區起碼要2046戶業主前來投票，會議的結果才有效。

前兩屆的業委會成員憑著熱心為小區做事，卻要頂著的別人的誹謗和污蔑，心累且難受。而有的別有用心人士，拉幫結派進行搗亂、干擾，讓業主無所適從。所以，在“看不準”的心態下，不少業主選擇不站隊、不表態。

小區一角

雖然目前翡翠園業委會空缺，但在前兩屆委員會的努力下，小區營收逐步走上正軌。現在，每年的公共收益達上百萬元。部分樓棟的鐵藝護欄、景觀湖腐爛的木質護欄進行了更換、修復；癱瘓多年的景觀湖水循環系統得到恢復；樓道消防設施進行了增補。

一些業主說，小區正在變得越來越好，不妨順勢發展，適當讓時間沉淀。當有公信力、號召力的業主脫穎而出時，成立業委會自然水到渠成。