太古發布第三季度數據、星巴克與博裕投資合作

巨頭戰略合作深化本土化，新舊品牌在線下布局中快速迭代。

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太古地產發布2025第三季度營運數據

近日，太古地產公布2025年第三季度營運數據。報告顯示，旗下所有商場銷售額均已錄得正增長，整體運營良好。

其中，香港核心商場表現穩健，太古廣場、太古城中心及東薈城名店倉租用率均維持100%，零售銷售額分別按年增長3.6%、3.0%及0.2%；內地項目整體表現積極，興業太古匯零售額同比增長41.9%，北京三里屯太古里及上海前灘太古里零售銷售額分別增長7.8%及5.6%。三里屯太古里將迎來奢侈品牌持續入駐，預計未來租金仍將保持增長。

發展項目方面，北京太古坊、上海前灘綜合發展項目及三亞太古里等多個項目施工進展順利，預計將于2026年至2027年陸續落成；廣州聚龍灣太古里將于2025年底起分階段開放零售與餐飲空間。

整體來看，太古地產在港、內地核心物業租用率保持高位，零售業務增長穩健，發展項目穩步推進，展現出長期穩健的資產運營與市場恢復勢頭。

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深圳灣文化廣場開啟試運營

11月1日，深圳灣文化廣場正式開啟試運營。項目是由深圳市政府投資建設的重大文化設施，由建筑師馬巖松領銜的MAD建筑事務所設計，由華潤置地代建運營；涵蓋設計藝術展覽、未來設計學苑、多元文化空間、跨界社交聚落四大功能場域，致力于建成一座具有全球影響力的設計文化綜合體。

開幕呈現系列常設展、主題展及國際展。常設展區串聯《Design100：設計 人 生活》《流變傳承：中國設計敘事》《設計永恒：世界現當代設計》等展覽，勾勒設計發展的完整生態。主題展《匠作中國》聚焦傳統工藝的當代表達；國際展區則攜手泰特美術館、倫敦設計博物館帶來《安東尼·麥考爾：凝光之境》《一個世紀的椅子》，讓公眾近距離感受全球設計藝術。

作為中國首個“設計之都”，深圳在特區成立45周年之際迎來這座新的文化地標。深圳灣文化廣場不僅是展示設計的場所，更是激發創意與城市活力的全新公共舞臺。

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福建首家京東MALL正式開業

近日，福建首家京東MALL正式開業。項目落地廈門市湖里區五緣灣樂都匯，總體量約3萬平方米，是京東在線下零售布局中的重要一環。

項目以“城市級三中心”為定位，集產品銷售中心、客戶體驗中心與會員服務中心于一體，匯聚全球超200個一線品牌，涵蓋3C數碼、家電、家居、全屋定制等20萬余種商品，門店實現線上線下一體化聯動，消費者可享受“同款同價同服務”的全渠道體驗。

項目還融合電競、美妝、咖啡等多元業態，打造兼具購物、體驗與休閑功能的復合型商業空間：一樓主打消費電子與電競體驗，二樓聚焦廚衛電器，三樓為傳統家電展區；原有餐飲業態保留在四樓，為顧客提供更完整的消費動線。

作為京東打造的綜合類商業消費體，京東MALL截至目前在全國已開設26家門店，覆蓋北京、西安、沈陽、武漢、重慶等重點城市；并計劃2026年將門店數量拓展至40家，主要聚焦一二線城市，同時將于2026年開設香港首店。

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星巴克與博裕投資就中國市場達成戰略合作

11月4日，星巴克正式宣布與博裕投資達成戰略合作，雙方將成立合資企業，共同運營星巴克在中國市場的零售業務。根據協議，博裕將持有新公司最多60%的股權，星巴克保留40%，并繼續作為品牌與知識產權的所有者與授權方。

這意味著，進入中國26年后，星巴克終于放下獨資姿態，迎來一位深耕本土的合作伙伴。自1999年在北京國貿開出首店以來，星巴克已在中國布局超過8000家門店，幾乎定義了中國咖啡消費的黃金時代。然而，隨著市場趨于成熟與競爭白熱化，品牌需要新的敘事與更深入的本土化策略。博裕投資的加入，正是這一關鍵節點上的助推。

成立于2011年的博裕投資，投資版圖橫跨消費、科技、醫療與地產領域，既是北京SKP的股東，也投資了蜜雪冰城，擁有深厚的本土消費洞察與資源整合能力。雙方合作后，計劃以上海為總部，將門店規模擴展至2萬家，重點布局中小城市，并加速飲品創新與數字化體驗，深化與中國文化的融合。

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騎行品牌Rapha上海首家Clubhouse亮相

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11月6日，來自英國的高端騎行生活方式品牌Rapha在上海東湖路20號開啟中國大陸的首家Clubhouse。這是品牌繼2024年登陸天貓旗艦店后，在中國線下零售與社群運營的重要落地。

創立于2004年的Rapha以“激勵世界以自行車為生活方式”為使命，其產品線覆蓋競賽、長途、日常等多元場景，兼具技術實力與設計美學，客單價千元起。上海Clubhouse為品牌直營，攜手英國高端自行車品牌Factor Bikes共同打造，共分為兩層：一樓設有咖啡茶飲區與Pro及Team系列售賣區，二樓陳列Core、Classic及聯名款產品，延續品牌“騎行+生活”的空間理念提供復合體驗。

截至目前，品牌已在中國香港、首爾、中國臺北、東京和新加坡等城市建立了多個俱樂部，旗下Rapha Cycling Club（RCC）全球會員已超2.3萬人，通過騎行活動與專屬權益構建緊密網絡。隨著上海首店啟幕，Rapha將為國內騎行愛好者提供一個連接專業、社交與生活方式的全新據點。

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The North Face開設亞太區首家會員中心

11月3日，The North Face北面亞太區首家會員中心正式落地上海新天地東臺里，標志著品牌在亞洲零售戰略升級上的關鍵一步。

門店以“現代戶外生活方式”為靈感，在核心區域匠心打造品牌標志性穹頂帳篷結構。店鋪劃分為多個區域，呈現包括戶外運動及休閑系列、象征品牌尖端戶外科技的Summit Series巔峰系列及北面UE（Urban Exploration）城市探索系列在內的多條線產品矩陣；還特別設立“探索通”會員服務區，提供個性化裝備定制、上海城市限定禮品兌換及全年線上線下社群活動，整體打造集零售、體驗與社群互動于一體的沉浸式探索場域。

The North Face亞太區首家會員中心的落成，亦體現出VF威富集團對中國市場的長期信心。品牌計劃持續拓展重點城市門店網絡，預計至2025年底在全國范圍內完成約30家新形象門店升級，進一步夯實本地化運營體系。

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Longchamp瓏驤之家于上海正式啟幕

近日，法國奢侈品牌Longchamp瓏驤在上海衡復歷史風貌區開設品牌首個獨立體驗空間“瓏驤之家”，選址武康路12號歷史保護建筑，面積近200平方米，外觀以紅色四坡屋頂、鐵藝鋼窗為標志，宅門“鳥巢”造型被定為空間徽章，既象征溫暖歸屬，也呼應品牌對工藝品質的恒久追求。

空間內部按瓏驤家族成員個性劃分功能區，如首席執行官Jean Cassegrain的“珍奇收藏館”客廳、設計總監Sophie Delafontaine的廚房餐廳、主導可持續發展的Adrien Cassegrain規劃的花園等，同時融入Gien陶瓷餐具、Pierre Paulin設計家具等法式元素，打造融合巴黎生活藝術與上?；盍Φ捏w驗空間。

據悉，門店未來將定期舉辦藝術展、品牌沙龍及法式生活體驗活動，并設常設Café Longchamp供應法式點心，進一步強化其作為品牌連接中法文化與消費市場的互動紐帶作用。

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klee klee&friends杭州首店于天目里營業

klee klee是本土服裝公司ZUCZUG素然旗下的可持續服裝品牌，取名源自藏族口語，意為“慢慢來”?，F于杭州天目里開設杭州首家可持續生活集合商店klee klee&friends，門店選址項目13號樓，緊鄰安高若，現已進入試營業階段。

品牌偏重對極簡主義的探索，堅持環保制作、綠色永續的品牌理念。此次杭州首店產品覆蓋男裝、女裝及童裝，還引入諾樂NORLHA、casc8、WYP等品牌產品，同步陳列茶器、植物等生活類商品。門店延續品牌一貫的安靜質樸風格，空間以棉麻、羊絨等材質打造，延續全鏈條環保實踐與 “負責任消費” 的品牌價值觀。

品牌此前已在上海開設三家門店，同時已在北京友誼商店圍擋籌備新店。作為主打可持續與慢生活的集合店，其選址杭州文藝地標天目里，進一步強化了品牌自然美學的定位，也為環保時尚賽道增添了新的線下布局案例。

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木墨新造社區官宣入駐溫州園博園

木墨新造社區近期官宣入駐溫州園博園，選址于園內“三溪市集”片區，該片區位于甌海區核心板塊，交通便捷。片區規劃建筑面積約15000㎡，依水而建且街巷相連，可承載餐飲、零售、課程與市集等多元內容。

此次入駐是木墨新造社區“共益社區”愿景的落地實踐，木墨新造社區隸屬于家具品牌MUMO木墨，目前在上海、杭州、武漢共開設6家線下門店。其核心目標是讓踐行“用雙手做工，養活自己”的勞動者獲得更多關注，同時將手作的溫度、生活的美學與品牌的價值自然融入日常，以此匯聚社區真實且持久的生命力。

目前，該社區同步啟動品牌招募，擬招業態涵蓋餐飲（咖啡、烘焙、在地飲食）、零售（特色主理人店鋪、手工藝商店等）及慢閃（展覽、論壇、課程體驗）類，有意向品牌可以提通過指定渠道報名。

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威皇廣福和小海鮮東京二店于六本木亮相

憑借花雕醉雞煲聞名的上海餐飲品牌威皇廣福和小海鮮，于11月7日在東京六本木開出海外第二家門店，進一步拓展日本市場布局。該品牌此前于2024年12月在東京上野公園旁開設海外首店，選址文京區湯島3-44-8，開業后持續火爆，午晚市均需提前預約。

威皇廣福和小海鮮總部位于上海，品牌實際創始可追溯至1997年，2013年正式定名后以襄陽南路首店引爆市場，憑借特色雞煲引領滬上“雞煲熱”，曾連續多年蟬聯必吃榜。目前品牌在上海已布局10家直營門店，形成了成熟的本土運營體系。

此次六本木新店延續品牌核心產品線，主打經典花雕醉雞煲，瞄準東京核心商圈消費人群。作為海外擴張的關鍵一步，門店選址六本木這一東京高端餐飲聚集區，與上野首店形成南北呼應，標志著品牌加速推進海外市場深耕戰略，為中式特色餐飲出海提供了新案例。

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Mardi Mercredi將關中國全部線下店

韓國時尚品牌Mardi Mercredi宣布關閉中國全部線下門店，官方微信小程序商城于10月31日起停止運營，天貓、抖音、小紅書等線上旗艦店仍正常營業，商品銷售及售后服務不受影響。

Mardi Mercredi創立于2018年，品牌名稱來自法語的星期二和星期三，將韓式潮流和法式浪漫風格相融合，適合日常休閑穿著。品牌于2022年進入中國市場，憑借印有雛菊和臘腸犬圖案的T恤、衛衣等單品走紅；2023年4月在上海開首家快閃形象店，同年8月于上海港匯恒隆廣場開中國首店，此后一年半內在全國25個城市布局28家門店。今年9月起，該品牌北京、上海、長沙、沈陽、溫州等多地門店陸續清倉撤出。

根據品牌中國區代理方商曼多亞表述，此次調整為集團層面品牌優化，未來將集中資源發展旗下同為韓國時尚品牌的Raive與Rest&Recreation。