佛山樓市最新庫存大盤點：規模降了，去化周期又攀高？

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

在今年4月，克而瑞對佛山的商品住宅庫存情況進行盤點：

克而瑞數據監測顯示，隨著流速的向好，彼時佛山商品住宅庫存規模降到了近五年來新低，去化周期則創下了2024年3月-2025年3月的新低。

現經過7個月的消化后，佛山商品住宅最新情況如何？

PART01

庫存下降，但去化周期走高

克而瑞數據監測顯示，截至2025年10月末，佛山商品住宅庫存面積830.66萬㎡，創下近五年最低，盡管庫存規模有所下降，但去化延長至周期23.5個月，為近五年來最高。

還可以看到，按照半年度劃分，上半年佛山庫存規模及去化周期表現情況整體優于下半年。

各區的庫存規模及去化情況存在著明顯的差異：

克而瑞數據監測顯示，截至10月末佛山五區中，受土地供求端的影響，禪城區商品住宅庫存規模99.12萬㎡，去化周期13.6個月，兩項指標均為五區最低。

商品住宅庫存面積最高的是順德區，達到了264.79萬㎡，不過由于成交相對活躍，去化周期為21個月，是禪城區之外去化較快的區域。

相反，以本地內生需求為主的高明區和三水區，目前庫存面積分別為121萬㎡和113萬㎡，雖然總量不算太高，但去化緩慢，去化周期分別為43.9個月和31個月。

PART02

部分區域板塊去庫存成效明顯

在去化周期維度，具體到板塊上看，克而瑞數據監測顯示，截至10月末，去化周期小于12個月的有5個板塊，數量與去年同時期相等，禪城區板塊數量最多，其中城北板塊去化僅有6個月，為45板塊最短。

去化周期在12-18個月的板塊有6個，較去年同時期減少4個，順德區板塊數量最多，而來自高明區的明城鎮去化周期13.9個月，為該去化周期區間最短的板塊。

去化周期在18-24個月的板塊有7個，較去年同時期減少2個，倫教板塊去化周期19.9個月，為該區間去化周期最短的板塊。

去化周期在24個月以上的板塊有27個，較去年同時期增加6個，在這其中南海區板塊數量最多，有9個。

各個板塊之中，部分板塊去庫存進展較為順利。

例如佛山新城板塊，克而瑞數據監測顯示，去年10月該板塊庫存2172套，去化周期24.4個月，今年10月庫存1554套，去化周期縮短至18.9個月。

再如陳村板塊，截至今年10月末，板塊商品住宅庫存3061套，較去年同時期減少577套，去化周期30.7個月，較去年同時期減少6.2個月。

在庫存套數方面，克而瑞數據監測顯示，截至2025年10月末庫存套數超千套的項目有25個板塊，較去年同時期減少4個，其中西江新城板塊、三水新城板塊、大良板塊依次包攬板塊庫存規模前三，其可售套數依次為4128套、3582套、3427套。

PART 03

不同產品去化存在分化

再來看不同產品類型的庫存情況：

克而瑞數據監測顯示，在面積段上，截至10月末110㎡以下戶型庫存規模超過3.5萬套，其中90-110㎡戶型庫存規模最高，庫存規模為18568套，去化周期21.8個月。庫存規模最最少的是130-140㎡戶型，規模為4037套，去化周期24.2個月。

此外，值得一提的是，在近期佛山掛牌出讓的地塊中，出讓公告中明確指出：“建筑面積超140㎡以上的戶型可享受30%陽臺限免比例規定。”

克而瑞數據監測顯示，截至10月末佛山140㎡以上戶型庫存12617套，去化周期25個月。

按照房型劃分，克而瑞數據監測顯示，截至10月末，佛山三房和四房庫存均為2.8萬套左右，但去化周期有顯著差異，其中以剛需購買為主的三房去化周期23.9個月，而以改善購買為主的四房去化周期18.4個月。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。