鴻榮源北站商業(yè)中心寫字樓（官方）招商中心-鴻榮源天俊寫字樓

深圳龍華鴻榮源北站商業(yè)中心寫字樓樓盤介紹

鴻榮源北站商業(yè)中心寫字樓戶型圖丨樓盤詳情丨最新房源丨周邊配套丨

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鴻榮源北站商業(yè)中心及民治股份商業(yè)中心座落于深圳北站商務(wù)中心區(qū)內(nèi)，總建筑面積約54萬平方米，可租賃建筑面積合計(jì)約30.8萬平方米。其中，鴻榮源北站商業(yè)中心A座塔樓辦公區(qū)可租賃建筑面積11.6萬平方米，分布于5-54層（其中4、15、25、36、47層為避難層，5層為公共服務(wù)區(qū)）；鴻榮源北站商業(yè)中心B座塔樓辦公區(qū)可租賃建筑面積8.4萬平方米，分布于5-46層（其中5、17、28、40層為避難層，6層為公共服務(wù)區(qū)）；民治股份商業(yè)中心C座塔樓辦公區(qū)可租賃建筑面積10.8萬平方米，分布于5-57層（其中11、23、35、47層為避難層，5層為公共服務(wù)區(qū)），現(xiàn)對外公開招租。

項(xiàng)目簡要

鴻榮源·天俊項(xiàng)目涉及地塊原為民治第三工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目，位于龍華區(qū)深圳北站商務(wù)區(qū)，民塘路與白松一路交匯處。鴻榮源北站商業(yè)中心寫字樓招商電話：400-088-3336【看房請?zhí)崆熬€上預(yù)約】鴻榮源商業(yè)中心項(xiàng)目占地面積約3.1萬㎡，規(guī)劃建筑面積約42萬㎡，擬規(guī)劃建設(shè)一個集甲級寫字樓、商務(wù)公寓、壹方里繽紛商業(yè)為一體的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

其中A、B、C三棟為高度超200米，總建面約30萬㎡的甲級寫字樓；D棟為高度203米，61層，建筑面積約7.3萬㎡的商務(wù)公寓；4棟建筑均配備有3-4層裙樓商業(yè)。

項(xiàng)目寫字樓物業(yè)是由開發(fā)商自持運(yùn)營的，主要推售D棟建面約38㎡-95㎡，1-3房的商務(wù)公寓。戶戶通燃?xì)?，帶陽臺，帶精裝修交付。目前項(xiàng)目營銷中心已經(jīng)開發(fā)，預(yù)計(jì)7月底前就會入市銷售。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

銷售均價(jià)：待定

在售商務(wù)公寓：38㎡單房，45㎡-48㎡一房，63-67㎡兩房，95㎡-96㎡三房建筑類型：寫字樓/商務(wù)公寓/商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限：40年占地面積：約31000㎡

建筑面積：約420000㎡交房時間：待定交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修總戶數(shù)：商務(wù)公寓1036戶車位數(shù)/比例：2215個（總計(jì)）容積率：13.83%綠化率：30%物業(yè)公司：深圳市鴻榮源物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商：深圳市佰享置業(yè)有限公司

項(xiàng)目配套介紹

商業(yè)：項(xiàng)目4棟建筑樓下自帶3-4層商業(yè)裙樓，商業(yè)運(yùn)營面積約4.1萬㎡，未來在樓下即可滿足自身購物娛樂需求。除此之外項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)規(guī)模較大集中式購物點(diǎn)有北站濱果空間購物商場、優(yōu)越時代購物廣場、百易購物廣場、紅山6979商業(yè)中心等。

交通：軌道交通方面，距離項(xiàng)目最近的地鐵站點(diǎn)就是深圳北站了，從項(xiàng)目步行到深圳北站在10分鐘以內(nèi)。目前深圳北站已開通運(yùn)營的市內(nèi)地鐵鐵線路有4號線，5號線，6號線，這三條地鐵線路的可換乘線基本覆蓋了深圳的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)。

道路交通方面：項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)可接駁龍華大道、新區(qū)大道、留仙大道、民治大道等多條主干道。

醫(yī)療：目前片區(qū)醫(yī)療配套資源比較匱乏，不過項(xiàng)目1.2公里范圍內(nèi)有規(guī)劃有兩所大型的三甲醫(yī)院，這兩所醫(yī)院都已開工，預(yù)計(jì)未來2-3年內(nèi)會建成并投入使用。屆時不僅能滿足片區(qū)就醫(yī)需求，同時也將大大改善龍華區(qū)的整體就醫(yī)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源的選擇性。

文化休閑：說了很多年的紅山文化四館，分別是龍華首家演藝館、現(xiàn)代化展覽館、深圳美術(shù)館新館、深圳第二圖書館，目前展覽館和演繹館已經(jīng)建成并交付使用，圖書館和美術(shù)館正在建設(shè)當(dāng)中。項(xiàng)目距離紅山文化四館直線距離僅800米左右。

公園綠地：項(xiàng)目距離龍華綠廊公園步行距離約280米，距離民治公園、民治電信支局閑置地改建公園步行約1公里左右。值得關(guān)注的項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有白松公園，南側(cè)規(guī)劃有一個諧園公園，日常的休閑娛樂就近就能滿足。

周六末或者節(jié)假日可以去距離稍遠(yuǎn)的北站中心公園（步行約1.3公里）白石龍音樂主題公園（步行約3.1公里），德逸公園（步行約2.2公里）等地方休閑娛樂。

項(xiàng)目戶型介紹

鴻榮源·天俊項(xiàng)目商務(wù)公寓戶型分布圖

A戶型 建筑面積約38㎡-39㎡ 大開間

大開間戶型，入戶玄關(guān)處有收納柜，衛(wèi)生間干濕分離，L型廚房空間感較佳，帶陽臺，通燃?xì)狻?/p>

B戶型 建筑面積約45㎡-47㎡ 一房一廳

一房一廳戶型，入戶玄關(guān)處有收納柜，衛(wèi)生間干濕分離，L型廚房空間感較佳，臥室出陽臺，客廳通透性欠佳，通燃?xì)狻?/p>

C戶型 建筑面積約46㎡-48㎡ 一房一廳

一房一廳戶型，入戶玄關(guān)處有收納柜，衛(wèi)生間干濕分離，L型廚房空間感較佳，臥室出陽臺，客廳通透性欠佳，通燃?xì)狻?/p>

D戶型 建筑面積約63㎡ 兩房兩廳

兩房兩廳戶型，入戶玄關(guān)處有收納柜，餐廚房和客廳具備一定獨(dú)立性，各功能間格局清晰，衛(wèi)生間干濕分離，L型廚房空間感較佳，客廳出陽臺臺，房子整體通透性較好，通燃?xì)狻?/p>

E戶型 建筑面積約66㎡-67㎡ 兩房兩廳

兩房兩廳戶型，入戶玄關(guān)處有收納柜，餐廚房和客廳具備一定獨(dú)立性，各功能間格局清晰，衛(wèi)生間干濕分離，L型廚房空間感較佳，客廳出陽臺臺，房子整體通透性較好，通燃?xì)狻?/p>

F戶型 建筑面積約95㎡-96㎡ 三房兩廳

三房兩廳戶型，入戶玄關(guān)處有收納柜，實(shí)用性強(qiáng)；餐廚房和客廳具備一定獨(dú)立性，功能間左右基本對稱戶型，戶型格局好；衛(wèi)生間干濕分離，L型廚房空間感較佳；主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性較好；客廳主臥陽臺為一體，寬敞且視野面較廣，房子整體通透性較好，通燃?xì)狻?/p>

項(xiàng)目樣版房實(shí)拍圖（部分）

建筑面積約62㎡ D戶型（部分）

項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃和發(fā)展

深圳北站現(xiàn)有運(yùn)行中地鐵線路有4號線和5號線，即將開通運(yùn)營的地鐵6號線將有效改善龍華與深圳西部地區(qū)通勤的便利性和選擇性。

深圳地鐵6號線（光明線），是深圳地鐵的一條試運(yùn)行的路線，預(yù)計(jì)2020年8月初開通運(yùn)營。線路起于松崗站，途經(jīng)寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、羅湖區(qū)、福田區(qū)，止于科學(xué)館站，大致呈“7形”走向。目前可與深圳地鐵1號、3號、4號、5號、6號支線、11號、13號線直接換乘。

鴻榮源天俊距離新華醫(yī)院步行約1.8公里，該院是深圳市政府投入43.40億元建設(shè)的醫(yī)療衛(wèi)生重大項(xiàng)目，項(xiàng)目位于深圳龍華區(qū)新區(qū)大道與民寶路交匯處，總用地面積 57759 平方米，院區(qū)規(guī)劃床位2500 床，總建筑面積 503614 平方米，由北京大學(xué)醫(yī)學(xué)部運(yùn)營。項(xiàng)目于2018年5月18日移交市建筑工務(wù)署，2018年9月22日正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年建成并投入使用，建成后將依靠北大醫(yī)學(xué)部強(qiáng)大醫(yī)教研體系的支撐，為深圳市民提供全方位、全周期、高質(zhì)量醫(yī)療健康服務(wù)。

鴻榮源天俊距離深圳市第二兒童醫(yī)院步行約1.7公里，該院位于龍華區(qū)民治街道民治大道東側(cè)、民康路北側(cè)，總用地面積4萬平方米，規(guī)劃床位1500張，建筑面積近31萬平方米，定位為市屬三級兒科?？漆t(yī)院。該醫(yī)院由深圳市兒童醫(yī)院負(fù)責(zé)運(yùn)營，實(shí)行“一院二區(qū)”的運(yùn)作模式，將極大地緩解深圳兒童看病難的問題。

紅山文化四館中的演藝館和展覽館已投入使用，另外2個場館即--市美術(shù)館新館和市第二圖書館，這兩大場館已于今年1月份已經(jīng)正式動工建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年建成投入使用。鴻榮源天俊距離紅山文化四館直線距離約800米左右。

深圳美術(shù)館新館總建筑面積3.5萬㎡，以國家重點(diǎn)美術(shù)館為建設(shè)目標(biāo)，定位為大型現(xiàn)代化、國際化、數(shù)字化的綜合美術(shù)館。作為展示城市精神與文化內(nèi)涵的深圳形象工程，美術(shù)館共設(shè)有15000㎡的展覽空間，滿足不同大小的展覽需求，將是深圳四大美術(shù)館中規(guī)模最大、規(guī)格最高的藝術(shù)圣地。

深圳圖書館調(diào)劑書庫建成后將成為全市藏書量最多的圖書館，項(xiàng)目總建筑面積3.6萬㎡，閱覽室共4層，可提供約1000個座位，設(shè)計(jì)藏書量約800萬冊，自助圖書館調(diào)配文獻(xiàn)約100萬冊。

鴻榮源天俊距離紅山6979商業(yè)中心在1公里范圍內(nèi)，就在前些天，龍華區(qū)紅山六九七九商業(yè)中心正式開業(yè)運(yùn)營。該中心集一站式購物街區(qū)、文化演藝劇場與現(xiàn)代展覽館于一體，是龍華區(qū)目前最大的文旅地產(chǎn)和商業(yè)項(xiàng)目。

作為市級商圈的重要組成部分，紅山六九七九商業(yè)中心得到了市場的高度認(rèn)可， 短時間內(nèi)招商率已達(dá)95％，引進(jìn)了盒馬鮮生、開心麻花等近200個知名品牌，其中近50個品牌首進(jìn)龍華，入場裝修率達(dá)85％。

作為集一站式餐飲、休閑、教育、娛樂、文化演藝劇場與現(xiàn)代展覽館為一體的開放式購物街區(qū)，它的開業(yè)將會為龍華區(qū)乃至深圳市民提供一個休閑娛樂、高雅文化以及體驗(yàn)夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的新地標(biāo)。

大灣區(qū)時代，各個城市的融合交流，主要通過樞紐站+軌道實(shí)現(xiàn)的，因此大灣區(qū)時代，各個城市最值得投資的片區(qū)，就是樞紐片區(qū)。深圳要成為大灣區(qū)的核心，北站是必須大發(fā)展的片區(qū)，因?yàn)檫@里是中心樞紐、同時也是深圳的門戶片區(qū)，從內(nèi)地來深圳的第一站可能就是在北站。

這里地處深圳中心，同時30分鐘內(nèi)即可通達(dá)香港廣州東莞惠州，也能很方便的去全國各地。因?yàn)檫@種便利性，未來布局粵港澳大灣區(qū)的企業(yè)，把總部設(shè)立在北站CBD是最合適的。也正是因?yàn)檫@種便利性，深圳把唯一一個原關(guān)外的總部基地，放在了龍華，并以北站為核心，打造了超級樞紐總部基地。大灣區(qū)中心樞紐的地位，意味著北站CBD核心區(qū)域的未來，不亞于福田CBD、前海CBD。

北站超級樞紐總部占地約6.1平方公里，總建筑體量約960萬平，計(jì)劃投入資金高達(dá)2000億，這個力度是光明去年GDP總產(chǎn)值的近2倍。

深圳北站樞紐地區(qū)城市設(shè)計(jì)國際咨詢推介會召開，會議提出，北站樞紐將建設(shè)成為：國際領(lǐng)先、世界一流、契合粵港澳大灣區(qū)核心城市門戶的活力樞紐片區(qū)，從這些定位詞，就能看出北站樞紐的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)很高。

上個月24日，北站樞紐地區(qū)未來城市建設(shè)規(guī)劃藍(lán)圖已經(jīng)評審出前3名優(yōu)勝單位（聯(lián)合體），下圖是整個片區(qū)的效果圖，國際化高樓林立，視覺觀感非常震撼。

今年1月份，《深圳北站商務(wù)中心區(qū)二層連廊規(guī)劃設(shè)計(jì)》項(xiàng)目榮獲全國優(yōu)秀工程咨詢成果獎一等獎，是深圳唯一獲得一等獎的項(xiàng)目?？罩羞B廊是整個樞紐總部立體開發(fā)的靈魂，它最大的特點(diǎn)是：人們可以在15分鐘內(nèi)從深圳北站商務(wù)核心區(qū)內(nèi)任意一點(diǎn)到達(dá)商務(wù)核心區(qū)內(nèi)任何一處目的地，這種便利程度將大大減少我們工作與生活的時間成本。

下圖彩色部分即是空中連廊的走向示意圖，根據(jù)規(guī)劃，空中連廊系統(tǒng)總長12.4公里，也將無縫對紅木山公園、紅山文化廣場，和紅木山水庫等資源。

北站商務(wù)中心區(qū)，未來將聚焦總部、金融、消費(fèi)等核心功能，以引入產(chǎn)業(yè)金融，電子商務(wù)，物流等總部企業(yè)為主，打造具有全球影響力的“國際會客廳“。今年上半年，商務(wù)CBD規(guī)劃就助力龍華吸引了33個優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，其中包括美團(tuán)大灣區(qū)新基地、中電建七局南方總部、深圳高鐵總部、中興網(wǎng)信等數(shù)十家十億級企業(yè)。

這些企業(yè)個個都是行業(yè)巨頭，影響力非常大，這種量級企業(yè)的入駐，無疑給北站樞紐總部基地注入了磅礴力量，而這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)的進(jìn)駐，僅僅只是個起點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，商務(wù)核心區(qū)要建設(shè)約60多棟商務(wù)辦公樓，計(jì)劃引進(jìn)20-30家大型總部企業(yè)及上市公司。

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鴻榮源北站商業(yè)中心及民治股份商業(yè)中心座落于深圳北站商務(wù)中心區(qū)內(nèi)，總建筑面積約54萬平方米，可租賃建筑面積合計(jì)約30.8萬平方米。其中，鴻榮源北站商業(yè)中心A座塔樓辦公區(qū)可租賃建筑面積11.6萬平方米，分布于5-54層（其中4、15、25、36、47層為避難層，5層為公共服務(wù)區(qū)）；鴻榮源北站商業(yè)中心B座塔樓辦公區(qū)可租賃建筑面積8.4萬平方米，分布于5-46層（其中5、17、28、40層為避難層，6層為公共服務(wù)區(qū)）；民治股份商業(yè)中心C座塔樓辦公區(qū)可租賃建筑面積10.8萬平方米，分布于5-57層（其中11、23、35、47層為避難層，5層為公共服務(wù)區(qū)），現(xiàn)對外公開招租。

項(xiàng)目簡介

鴻榮源·天俊位于1.6 平方公里北站商務(wù)核芯區(qū)內(nèi)，緊臨高鐵核芯樞紐深圳北站，通衢天下、暢達(dá)全城。項(xiàng)目占地約3.1萬平方米，總建筑面積約42萬平方米，集高端商務(wù)公寓、“壹方里”繽紛商業(yè)、甲級寫字樓于一體，聚集城市商務(wù)精英等高端人群，將成為片區(qū)高端商務(wù)新地標(biāo)，代言片區(qū)資產(chǎn)新高度。

項(xiàng)目位于深圳北站核心區(qū)

該片區(qū)是全市17個重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一，也是未來深圳都市核心區(qū)重要組成部分。片區(qū)擁有“高鐵樞紐+中心區(qū)”雙重屬性，除已建成的4、5號線，以及在建的6、22號線

這些方案的的一個重要的共同點(diǎn)就是“空中連廊”，12.4km的連廊將會把整個商務(wù)片區(qū)全部連接起來。

在項(xiàng)目的沙盤上也能看到這些連廊

項(xiàng)目總建面42萬㎡，由3棟甲級寫字樓、4.1萬㎡的“壹方里”商業(yè)，以及本文重點(diǎn)要介紹的“天俊公寓”組成。

項(xiàng)目優(yōu)勢 1

項(xiàng)目周邊有三個公園

基礎(chǔ)指標(biāo)

占地面積：約3.1萬㎡

建筑面積：約42萬㎡

物業(yè)類型：公寓

交樓標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修

規(guī)劃套數(shù)：1036套

在售戶型：約38㎡單房，約45-48㎡一房（主力戶型），約63-67㎡兩房，約95-96㎡三房

導(dǎo)航地址：鴻榮源天俊展示中心（民塘路與白松三路交匯處）

核芯賣點(diǎn)

【鴻圖無憂，錨定北站】

◆約6.1k㎡北站商務(wù)中心，總部商務(wù)新坐標(biāo)

◆政府注資2000億，規(guī)劃約550萬㎡商服建面

◆約1.6k㎡商務(wù)核心區(qū)發(fā)展?jié)摿Ρ燃缜昂＃紦?jù)商務(wù)中心區(qū)約80%商辦規(guī)模

深圳鴻榮源北站商業(yè)中心寫字樓招租電話：400-088-3336鴻榮源北站商業(yè)中心（潤鴻大廈）寫字樓營銷中心_招租電話！◆規(guī)劃約60棟商務(wù)辦公樓、約5-7個城市商業(yè)綜合體、約6-9個四星級及以上酒店，計(jì)劃引進(jìn)20-30家大型總部企業(yè)及上市公司，集聚25萬商務(wù)精英

◆已進(jìn)駐企業(yè)：深圳高鐵總部、美團(tuán)科技總部、深圳通、華陽科技、深圳計(jì)算機(jī)科學(xué)研究院、中國人壽、天馬總部大廈

【跨際無憂，執(zhí)掌動脈】

◆高鐵通達(dá)：毗鄰深圳北站樞紐，約7000萬人次年吞吐量，約18分鐘直達(dá)香港，約8h速抵全國；集高鐵、地鐵、公交、口岸于一體的粵港澳大灣區(qū)大型綜合樞紐

◆地鐵貫通：4/5/6三地鐵環(huán)繞，未來多地鐵融匯，高效連接羅湖、福田、南山、前海中心區(qū)

◆路網(wǎng)融匯：五橫五縱交通路網(wǎng)布局，無縫接駁全城

◆約12.4km亞洲第一空中連廊（規(guī)劃），串連約60多棟高端寫字樓、城市公園、豐盛商業(yè)配套

【豐盛無憂，盡在中心】

◆約1公里舉步紅山四館人文豐盛（圖書館、美術(shù)館、展覽館、演藝館）

◆約15分鐘漫步百萬商圈聲色琳瑯（項(xiàng)目自帶壹方里繽紛商業(yè)，九方購物中心、AT MALL上塘薈、龍光·玖龍薈、北站商業(yè)、萊蒙領(lǐng)尚等頂級商圈環(huán)伺）

◆全長約9km中央綠谷，盡享10大城市公園（白松公園、諧園、城市綠谷公園等）及紅木山郊野公園景觀資源

◆深圳高級中學(xué)（集團(tuán)）北校區(qū)，舉步即達(dá)

◆約1.1公里雙三甲醫(yī)院（新華醫(yī)院、第二兒童醫(yī)院）

【創(chuàng)著無憂，進(jìn)化商務(wù)】

◆建面約42萬㎡綜合體，集高端商務(wù)公寓、“壹方里”繽紛商業(yè)、甲級寫字樓于一體

◆約203m塔標(biāo)公寓，代言片區(qū)資產(chǎn)高度

【馳譽(yù)無憂，再著鴻篇】

◆鴻榮源30年砥礪，開啟中心全新商業(yè)紀(jì)元，締造公寓標(biāo)桿，攜手鴻榮源管家竭誠服務(wù)，鉅獻(xiàn)“豪宅專家”CBD傳承之作

◆4大商業(yè)產(chǎn)品線多元布局，商業(yè)紀(jì)元全新開啟

◆7x24小時高端資產(chǎn)無憂服務(wù)

【寓享無憂，鴻系高定】

◆無憂公寓作品：建面約38-95㎡1-3房真公寓、品質(zhì)精裝、奢闊陽臺，強(qiáng)大收納空間；不限購不限貸

◆無憂空間質(zhì)素：貴雅公共空間，四大堂奢闊配置；奢適梯戶比；立體空中花園，悅享怡然生活

◆依托深圳北站每日海量商旅人群、約25萬商務(wù)精英，寓享龐大租賃市場

大堂實(shí)拍圖

一共有6種戶型，所有戶型客廳都出陽臺

A戶型建面約38㎡

B戶型建面約45-47㎡

C戶型建面約46-48㎡

D戶型建面約63㎡

E戶型建面約67㎡

F戶型建面約95㎡

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