剛剛通知！惠州中介要注意這違規操作風險！

剛剛，惠州市房地產中介行業協會發布《關于規范房票相關服務行為、防止違規操作的風險提示》。

近期，場上出現個別機構或個人通過誘導交易雙方以房票更名、轉讓等方式進行套現的操作，此類行為不僅擾亂正常的房地產市場秩序，更隱含重大的法律與經濟風險。

惠州市房地產中介行業協會提出五點服務規范，具體如下：

惠州市房地產中介行業協會

關于規范房票相關服務行為、防止違規操作的風險提示

各房地產中介機構、會員單位:

近期，市場上出現個別機構或個人通過誘導交易雙方以房票更名、轉讓等方式進行套現的操作，此類行為不僅擾亂正常的房地產市場秩序，更隱含重大的法律與經濟風險。為維護行業健康發展，保障各方合法權益，現就相關風險提示如下:

一、 高度警惕操作風險，嚴守合規底線

房票(或類似購房憑證、指標文件等)通常與特定購房資格優惠政策或特定房源綁定，其使用和轉讓受到地方房地產調控政策、項目管理規定及原始發證機構相關條款的嚴格約束。任何非官方許可的私下更名、轉讓行為，均可能因違反相關規定而導致該憑證失效、作廢，甚至導致購房交易無法完成備案登記，最終引發交易糾紛，造成經濟損失。各中介機構應嚴格遵守各地房地產調控政策及相關管理規定，不得參與、促成或提供便利進行違規的更名、轉讓套現操作。

二、充分認知法律風險，防范責任承擔

違規的房票更名轉讓操作，可能涉及規避限購政策、騙取購房資格、虛假申報等行為，存在被行政主管部門認定為違法違規操作的高風險。一旦查實，相關交易方可能面臨行政處罰(如罰款、取消購房資格、計入不良信用記錄等)，涉事中介機構亦可能因提供協助而承擔相應的法律責任，包括但不限于被行業通報、納入行業誠信檔案、暫停或取消網簽資格、罰款乃至吊銷營業執照。同時，此類操作易引發合同糾紛，中介機構可能因未能盡到風險提示與合規審查義務而卷入訴訟，承擔民事賠償責任。

三、 切實履行告知義務，保障客戶權益

各中介機構在提供服務過程中，應主動、全面、準確地向交易雙方(特別是房票持有方和意向購買方)告知房票的性質、使用限制以及違規更名、轉讓可能帶來的政策風險、法律風險與經濟風險。不得為促成交易而隱瞞風險、做出不實承諾或協助設計違規操作方案。應引導交易雙方通過合法、合規的渠道進行房產交易，確保交易背景真實、流程規范。

四、 加強內部管理，規范從業人員行為

各中介機構應建立健全內部風控機制，加強對房票相關業務的管理，明確禁止從業人員參與或協助任何形式的違規房票套現活動。加強對從業人員的職業道德教育和政策法規培訓，強化合規意識，確保其熟知并嚴格遵守相關規定。一旦發現機構內部人員涉及此類違規操作，應立即制止并嚴肅處理。

五、共同維護市場秩序，促進行業健康發展

健康的行業生態是每個市場參與者長遠發展的基礎。請各會員單位及中介機構高度重視，對照自查，規范經營，共同維護公平、誠信的市場環境。對于市場上出現的違規房票套現現象，應積極向相關部門舉報。(舉報電話:2898346)

惠州市房地產中介行業協會

2025年11月18日

來源：惠州市房地產中介行業協會

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