當你還在糾結“房產稅”的時候，北京居民已經進入到“房產下時代”。

　　這幾天因為原財政部長在第十六屆財新峰會上提到了“房產稅”的事，使得“房產稅”又重新被擺上了臺前，網評又由此展開了討論。以至于最近的房產市場，又發生了一些波動。促使各地管理部門，也對此出臺了針對唱衰樓市的嚴查管理措施。

　　但其實房產稅的事，在2024年的12月的文章》就已經聊過了。這件事不用著急，就像他原文說的：起草是完畢了，難點問題也解決了，但是需“適時推出”。

　　所以：是不是房產稅要來呢？

　　以及說：來的是不是房產稅呢？

　　這一年前文章就講過的東西，我就不在贅述。答案還是那個答案，邏輯還是那個邏輯，有興趣的可以去看看歷史文章。老朋友們會發現，其最早在2022年和大家聊過的就聊過了。

　　那為什么今天的標題叫：

　　當你還在糾結“房產稅”的時候，

　　北京居民已經進入到“房產下時代”呢？

　　是因為當大家還在聊房產稅的時候，北京落地了一件之前聊過的猜想。而且關于這件事，目前爭論的很厲害。在北邊是新華社、豐臺時報等北京官媒重點的報道宣傳對象，且已經通過融媒體矩陣的方式開始傳播。在南邊，唱衰吐槽的帖子則不少。

　　這件事，就是北京豐臺區馬家堡路68號院的“原拆原建”項目。具體內容為：這棟四層磚混結構的筒子樓，完成了整體的原拆原建。對原樓進行了拆除，新建了六層住宅，90戶居民搬進了新房子。該樓已經成為豐臺區原拆原建的案例，為后續“原拆原建”項目做標桿。

　　是不是看到這，

　　很多老朋友們都笑了呢？

　　當初關于老破小講的內容，

　　這次北京用案例來補上了答案：

　　因為老，所以原拆原建排前面。

　　因為小，所以重建成本相對低。

　　因為破，所以戶數少好商量。

　　而這又正好對應的是

　　“人民城市人民建”三個100%：

　　居民100%同意原拆原建方式

　　居民100%同意面積分配方式

　　居民100%同意資金自籌方式

　　所以“馬家堡68號”為什么出名呢？

　　就是因為在周邊是進行“退租修繕”，還是“外遷回遷”等城市舊改城改方案扯皮的時候，這棟小樓已經進入到了“北京房產下時代”。完全不受接下來城改舊改的影響，其房屋價格的估算，也脫離了目前當地區域的價格標尺。

　　畢竟：

　　和他位置一塊的，太舊破，

　　和他一樣新的，沒有這個位置。

　　那么，

　　他的價格怎么界定呢？

　　其實答案已經很明白了，他的價格沒法界定。如果一定要界定，那么他的價格取決于。這也就是我說他進入“下時代”的原因了，他的價格只由未來決定，而不受現在房產價格決定因素的影響。

　　而房產稅不房產稅的，終究是由房屋的價值決定。而房屋價值是多少，目前已有的房產都有價格標尺，以及說確定價格的因素，都有個標準。但是這類房屋的價值多少呢？是完全可以等房產稅真的確定好了之后，才給出答案。

　　畢竟，就像上面說的。

　　這類房子原拆原建，本來就需要住戶的三個100%。能夠完成原拆原建，除了說住戶本來就有錢，在有政府補貼的情況下，90戶居民就能掏得起6層小樓的多則每人幾百萬，少則每人幾十萬的承建費用外。最主要的還是這90戶居民是可以達成意見一致的，所以未來房產價格是多少，這些住戶也就更加容易達成意見的一致。

　　因此，我常說。核桃露賣了不說，事也在雙方的“袖中講嘎”中談妥了，多方都開心。（我就不配圖了，自己查一下這個談法是什么。）

　　今天的文章寫到這就寫完了，