容積率最低1.6！剛剛，南京江北2幅宅地底價成交

剛剛，南京成功出讓兩幅住宅用地：

江北新區G17地塊，被南京昕科資產管理有限公司以22330萬元底價拿下,成交樓面價為7796元/㎡；

江北新區G18地塊，被南京揚子江開發置業以63841萬元底價拿下，成交樓面價為7203元/㎡。

重點來看：

首先，南京優質低密地塊持續供應。兩幅地塊容積率均為“1”字頭，未來大概率要順應市場打造低密四代宅產品。

像G17地塊的限高只有35米，想象空間更豐富；且區域生活氛圍濃厚、靠近地鐵（已運營/在建），優勢凸顯。

同時，地塊所在區域新房供應不多，有可觀的改善居住需求。比如G18地塊所在的高新區，新房斷供許久，附近僅有江北藥谷板塊的萬科谷翠星嵐有房供應。

其次是拿地房企以國企為主。拿下G17地塊的南京昕科資產管理有限公司，是國有控股的江北新區科技投資集團100%控股。

而拿下G18地塊的南京揚子江開發置業，更是熟面孔，近兩年來在江北多次拿地。比如前不久亮相的橋北上城十號院，就是揚子江開發置業拿地，后與上海新黃埔藍綠企業發展有限公司聯合開發。

江北新區G17地塊

地塊名稱：江北新區浦苑路以東、浦東路以南（NJJBc030-25-19）地塊

地塊四至：東至浦東路、錦嘉路，南至居民小區，西至居民小區，北至浦苑路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：17901.39㎡

容積率： 1.01≤Far≤1.6

建筑高度： ≤35米

起拍總價：22330萬元

起拍樓面價： 7796元/㎡

成交總價：22330萬元

成交樓面價：7796元/㎡

拿地房企： 南京昕科資產管理有限公司

G17地塊位于老浦口片區，緊鄰萬江共和新城，東側距離在建的地鐵11號線浦東路站僅約80米，具備優越的交通條件和區位價值。

地塊容積率為1.6、限高35米，未來大概率打造低密度洋房產品，為片區帶來更高品質的居住選擇。

地塊向東是中建國熙公館，目前該小區二手房成交均價約為1.5萬元/㎡。

值得一提的是，中建國熙公館所在地塊于2016年11月出讓，樓面地價高達23083元/㎡，至今仍保持區域“地王”紀錄。

而G17地塊的樓面價僅為7796元/㎡，相對來說成本優勢更明顯，或為項目建設提供更多空間，未來新房定價、產品設計上也有更多想象力。

江北新區G18地塊

地塊名稱：江北新區文景路以北、匯榮路以東26-17地塊

地塊四至：東至艾菲花園，南至文景路，西至匯榮路，北至麗新路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：49240.81㎡

容積率： 1.01≤Far≤1.8

建筑高度： ≤60

起拍總價： 63841萬元

起拍樓面價： 7203元/㎡

成交總價：63841萬元

成交樓面價：7203元/㎡

拿地房企：南京揚子江開發置業

G18地塊位于南京江北高新板塊的核心區域，享有成熟便利的周邊配套。

地塊西側緊鄰龍湖江北天街商業綜合體，南側為東南大學浦口校區，距離地鐵3號線星火路站僅約300米，構成了其交通便利、生活配套完善的顯著優勢。

區域內新房斷供多年，加上臨近藥谷板塊，產業集聚給該區域帶來潛在的購房需求旺盛，為G18地塊未來上市提供了有力的客群支撐。

距離板塊較近的新房有萬科谷翠星嵐，位于江北藥谷板塊，由新居置地和萬科代建聯合打造，靠近S8號線高新開發區站，擬建10棟6-11層洋房社區，打造了區域首個沉式庭院會所。

G18地塊和萬科谷翠星嵐一樣，容積率都是1.8，未來或將同樣打造低密四代宅，進一步豐富板塊品質住宅選項。