香港，是真的老了……

一個人的衰老是命中注定無可挽回的，但一座城市理應有更新和演化能力，衰老是可以避免的。

——項棟梁基本常識

11月26日，香港大埔一幢維修翻新中的大樓棚架起火，并蔓延至鄰近7幢大樓，截至發稿前已造成65人遇難，超過200人失聯，是42年來香港最慘重的火災事故。

以上個世紀的技術用竹子搭建的棚架，沒有阻燃性能的尼龍網與泡沫板，形同虛設的施工安全監管……沒有親身去過香港的人們可能很難想象，一直以科技發達和廉潔高效著稱的香港，會發生如此低級和離譜的重大安全事故。

但近距離接觸過香港社會，了解近年來這座城市深刻變化的人們會知道，這樣的事故發生在香港并不意外。

因為香港真的是老了，全方位的衰老了。

香港，曾經代表著璀璨繁榮與潮流先鋒的東方之珠，正在衰老黯淡的通道里加速下滑。這場連燒8幢老樓的沖天大火，是老年香港日積月累下暴發的一場大病，蹣跚行進時跌下的重重一跤。

香港的衰老，直觀的體現是建筑的老化

此次發生火災的社區宏福苑建成于1983年，是一組已經42歲的高樓：外墻剝落、房屋滲水、電梯失修，連防火警鈴都沒有，到了不得不維修翻新的地步。

42年前，中國內地99%的人還沒坐過電梯的1983年，在香港的城市邊緣地帶，如宏福苑這樣超過30層的居民樓已經是常規配置。相比內地，香港的城市發展在當時至少領先兩個時代。

上世紀八十年代，也是香港房地產業狂飆突進的一個周期，宏福苑正是在這一背景下由政府主導建設的“居屋”（類似經濟適用房概念），這一周期持續了十幾年。1997年亞洲金融危機之后，香港仍然有很好的發展，但卻再也沒有這般大規模集中的地產建設了。在這一周期，香港的地產商把資金和精力都投入到了更廣闊的內地市場。

這就導致了一個顯著的問題：房屋老化。

據香港特區發展局數據，香港樓齡達50年以上的私人大樓就有超過1萬幢，并且還在以每年超過600幢的速度增加。與此同時，這些樓宇每年得到重建的數量不到200幢。

信息來源：

https://www.devb.gov.hk/sc/publications_and_press_releases/press/index_id_11362.html

香港的建筑老化還不止體現在居民住宅樓方面，商業地產的老化同樣十分嚴重。據仲量聯行數據：

香港44%的甲級寫字樓樓齡已超過30年，這一比例預計將在2030年升至55.1%。

信息來源：

https://hongkongbusiness.hk/commercial-property/news/jll-warns-capital-loss-risk-ageing-hong-kong-offices

房屋老化不僅會給居民生活和商業活動帶來諸多不便，更有外墻脫落的安全風險和致命的火災風險。

此次發生火災的宏福苑雖然是不幸的，但在香港諸多高齡失修住宅里已經是情況相對比較好的了，至少他們籌集到了資金啟動了維修翻新項目。還有更多同一時期建造的高層居民樓仍然維持著40年前的生活水平和消防安全等級。

香港的衰老，更令人憂心的是人口老齡化

一個特別值得驕傲的數據是，香港是全世界最長壽的地區。2025年，香港男性平均壽命82.38歲，女性88.17歲，整體平均85.3歲，連續七年蟬聯全球第一。

但與此同時，香港的老齡化程度也到了觸目驚心的程度。

香港各年齡段人口數據（單位：千人）

香港老齡化趨勢

香港常住人口753萬，其中60歲以上人口238萬，占比約32%。作為對比，北京市常住人口60歲以上的占比23.5%。

內地人均壽命最長，老齡化也比較嚴重的大城市是上海，戶籍人口中60歲以上的比例高達37%?？雌饋砩虾５睦淆g化程度是不是比香港還高一大截？其實真相不是這樣的。

這個60歲以上37%的數據其實只統計的是上海市戶籍人口，如果把統計范圍擴大到常住人口，上海市60歲以上的人口占比就只有22%了。

上?！氨镜厝恕崩淆g化嚴重，但因為吸引了全國各地的年輕人來這里發展，所以整個城市依然充滿年輕活力。而香港卻很難通過吸納外部的年輕人來保持活力。

近幾年，香港政府也在努力通過“高才通”、“優才計劃”等引進年輕人口，但截至2025年6月總共也只批準了14萬宗，這其中還有相當一部分只是拿了身份，并不真正長期在香港生活工作，還有一部分沒能續簽第二期。

這次宏福苑的火災傷亡巨大，除了火勢蔓延迅速的原因之外，很大程度上是因為居住在這里的高齡人士很多。

比如這兩位就是宏福苑居民的典型畫像，上圖那位70歲的阿叔逃過一劫其實是因為火災發生時他在外面上班。是的，70歲，在上班，是香港老人的常態。

宏福苑更多遇難者其實是行動緩慢甚至失能臥床的老人，火災發生時，這些老人家很難有及時逃生自救的能力。

人口老齡化絕不只是財政負擔或者醫保壓力這么簡單，在自然災害或者意外事故的場景，是真正會致命的威脅。

香港的衰老，最痛心的是香港精神的老化

其實說起來，建筑的老化有重建和更新的機會，人口的老化也有機會通過配套的社會支持系統來應對：

曾經，高度發達的社會組織，例如全球最領先的義工團隊，一直以來都是香港這座城市的核心競爭力與文化魅力之一，也使得這座城市極有逆境之中的韌性；

之前，以廉政公署為代表的清廉高效政府系統，配合曾經高度獨立的司法系統，不僅為香港營造了絕佳的營商環境，也能幫助香港克服老化進程中非常多的難題；

火災發生前一年的施工期，廉政公署去哪兒了呢？

以往，高度發達，充滿競爭的香港新聞傳媒系統會不斷發掘和曝光社會問題，監督特區政府的行政行為。類似宏福苑翻修工程項目這樣明顯違規的操作，照理說根本是逃不過新聞媒體監督的，或許，這場重大災難就不會發生。

可惜，世間之事沒有那么多如果，更不能用“曾經”、“之前”、“以往”的情況來應對當下的問題。過去了的，已經過去，消失了的，也很難再回來。

腰桿直不起來，香港可就真的老了。