面積下探+門檻下降，年末買房藏著這些機會！

今天，又是一個周一，也是2025年最后一個月的開始。

面對還有僅剩的30天，對于有購房需求的朋友們來說，選擇依舊是一件令人糾結的事。但需要注意每年的最后一個月因為業績沖刺，房企們一方面也會快速釋放能走量的房源供大家選擇，另一方面也會有不少項目拋出特價房來吸引關注。

那么對于購房者們來講，年底選擇量更大是件好事，但相對的選擇更多，選擇也就越困難。如何快速鎖定？一方面是根據你關注的面積大小結合預算的板塊價值來看，另一方面盡量選擇新盤。

經開港務供貨領跑

主力面積下探

先來看看你關注的主力面積和預算，在哪些區域選擇比較多？除了地緣性的客戶之外，如果不考慮地域因素，可以優先根據預算和各區域主力面積來進行選擇。

今年前11個月，西安主城14個區域共計釋放出41238套房源，其中11月直接是房源量大爆發，共計53盤次5328套房源入市。

對比上周36盤次的記錄，能發現短短一周又增加了17盤次1681套房源，給接下來的最后一個月買房，奠定了大量房源基礎。

11月釋放的房源信息中，也能發現不少“久違”的項目都開始露面，例如去年12月上線后時隔小一年才再度推售的秋月苑，這次釋放出248套房源。

整體來看，這個11月浐灞推售頻次較多，均11盤次，而港務和經開的房源量較大。

這意味著經開和港務短期內選擇量會比較多，尤其是經開，除了翰林府外其余幾個盤都推售超過100套房源，意味著同小區選擇量較多。而港務的花語博悅、港悅府悅觀以及最近剛剛首開熱銷的西安望雲等，也是值得關注的高性價比產品。

價格方面，上周我們（公眾號：四海為家）稿件已經進行了分析，這里不再多說。而除了價格外，面積也成為關注重點，能發現克而瑞上周的數據，139㎡成為很多在售項目和新盤的“重點青睞”對象，產品的創新度+地段資源+得房率等等，讓不同的139㎡有不同的亮點和優勢。

例如，收官之作的7號樓，建面約139㎡的樓下就是公園，主城稀缺的公園房非他莫屬。再例如，剛剛榮獲139㎡產品銷售TOP1的招商梧桐書院，也是用不同的規劃設計讓買139㎡的購房者能享受到不同的生活體驗。

丨建面約139㎡戶型圖

整體來看，市場的主力面積變化情況已經從143㎡下探，一方面是契稅的影響另一方面也是得房率導致。

單從11月推售信息來看，能看到整體主力在130-140㎡之間，占比達到23.62%，同時120-130㎡占比也在增加。

對比整體的情況，能看出主力面積也已經從之前的140-150㎡下探到120-130㎡，如果再按照本月整體1.85萬元/㎡的均價來算，222萬總價成為新的主力購房門檻。

我們也制作出一份最新的區域購房門檻圖，一起來看看你的預算和你關注的主力房源，哪兒選擇更多。

42個新項目11個區域

重點關注這幾盤

當然除了在售項目輸出的信息之外，新盤一定是大家格外關注的。上周我們（公眾號：四海為家）稿件中，針對已經公示案名的項目進行了數量輸出，而結合去年到現在已經公示案名和摘地暫未公示信息的地塊來看，有42個新項目在來的路上。

這些項目中，高新數量較多，此外經開去年到現在的地塊也是還有部分沒有開售，也值得關注。需要注意的是，蓮湖、曲江大明宮、雁塔和長安，目前還有多地塊暫未公示信息，大概率明年也會陸續亮相入市，感興趣的朋友們也可以關注起來。

而最近要買新項目，除了剛剛推售了一兩次的項目外，這三個區域的6盤要抓緊關注起來了。

城市更新板塊-長纓賦、招商林嶼縵島

趁著城市更新片區的熱度，目前幸福林帶的長纓賦和團結片區的招商林嶼縵島已經釋放了更多動態。

其中長纓賦也是在上周末開放了實景示范區，這個項目的優勢一方面是距離愛知中學200米左右，另一方面則是項目打造了二環沿線唯一全景超四代住宅，再加上較高的贈送率，后期或許也會和幸福曉棠一樣成為市場備受關注的區域新盤。

丨長纓賦營銷中心開放實景圖

而團結片區目前除了還有個別房源的綠汀芳菲以及熱銷的保億潤園之外，新盤招商林嶼縵島目前釋放的信息也是令人“眼前一亮”，建面約139㎡的戶型除了電梯廳外還贈送了“光廳”，讓實際的生活體驗再進一步，再加上這個項目精裝銷售，預計1月首開，感興趣的朋友們別錯過。

浐灞國際港-融投·譽璟臺、招商西安灣

融投譽璟臺，作為占據浐灞黃金灣區的高性價比項目，和招商、華潤享受幾乎一樣的外部資源配套，但對青年家庭置業更為友好。作為好房子品鑒官，我們（視頻號：四海為家001）也在近期為大家實探揭秘項目的更多價值點，帶來項目的首發視頻，如果還沒實地了解，不妨先看看視頻了解項目價值信息。

當然，招商西安灣絕對是高改不容錯過的選擇，觀景大平層、室內挑空，再加上招商一慣的產品創新實力，期待值也是拉滿，預計12月或1月會迎來首開，一起期待一下吧！

以上兩個新盤都是位于浐灞黃金三角洲，除此之外在港務板塊可以重點關注中鐵建的首個代建項目西派昱府以及金茂的代建項目金茂璞印云灣，更多信息也可以關注我們（公眾號：四海為家）后續的項目解讀。

曲江新區-中鐵云岫曲江、中鐵閱筠府

中鐵置業這次曲江的兩個項目也是有諸多產品創新，除了絕版的3.5米露臺，在戶內空間的利用上也進行了創新，據悉兩個項目會在本月釋放更多產品信息，對于曲江想要置換的朋友，絕對是個不可錯過的機會。

整體來看，臨近年底各家房企都開始拿出“看家本領”，而對于有購房需求的朋友們，也別錯過這些機會。

對于目前市場上在售和待售的項目，還有哪些想要了解的？可以關注我們（公眾號：四海為家）或文末掃碼添加小助手微信，及時獲取更多信息。