最新房價，怎么了？

最新的11月份房價數(shù)據(jù)出來了，二手房房價仍在持續(xù)下跌。據(jù)中指研究院發(fā)布11月份百城房價指數(shù)顯示：

11月份，百城新建住宅均價為17,036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%；（新房房價居然是上漲的？）

11月份，百城二手住宅均價為13,143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.95%。

二手住宅價格環(huán)比下跌幅度進一步擴大，同比下跌幅度繼續(xù)創(chuàng)近5年單月最大跌幅。

新房房價在上漲這個數(shù)據(jù)，怎么說？大家可以多觀察不同口徑的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來交叉對比吧。

從前10個月的新建商品住宅銷售額的下降幅度大于銷售面積的下降幅度推測，新房房價也是在下跌的。另外，持續(xù)觀察近幾個月的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，新房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量在持續(xù)減少，也一定程度上說明新房房價也在下跌的。

二手房房價無論是哪個口徑的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都是在持續(xù)下跌的。除了上文提及的百城二手住宅均價近2個月在擴大跌幅。其實《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數(shù)據(jù)顯示也是有相似的結(jié)果，最近2個月的二手住宅銷售價格環(huán)比是無一城市上漲，而二手住宅銷售價格同比更是連續(xù)數(shù)月都是無一城市上漲。

房價在近幾個月之所以會持續(xù)下跌，目前來看一個很重要的原因就是市場預期變差了，而且已經(jīng)形成一種負向循環(huán)（之前的文章《有人還等著房價大跌......》里有闡述過，這里就不贅述了），導致有些原本有打算買房的人都猶豫不決或是干脆等等看了。

房價遲遲未真正的止跌，反而是再次回到下跌的趨勢中，對市場的信心和預期都帶來不小的打擊。這就導致最近幾個月的樓市走勢比較低迷，即便是經(jīng)歷傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，似乎并沒有太大的起色。

即便是在今天，房地產(chǎn)依然是非常重要的，持續(xù)下行下去可能會帶來更大的風險。經(jīng)歷差不多5年時間的下行調(diào)整，之前擔心的高房價可能引發(fā)的風險也基本上算是消除了。這個時候需要的是持續(xù)有力的支持措施讓樓市回穩(wěn)、讓房價止跌。