12月開盤定生死？西安房企年度排位戰終極劇透！

這周，房企業績榜單的相關話題瞬間被沖上熱搜。

前有幾大數據機構暫停發布全國11月銷售榜單，后有兩大機構的西安城市月度榜單銷售額差異極大。當然這或許是因為數據統計口徑不同導致的銷售額變化，但無論銷售額如何，對于更多關注西安房地產市場的朋友來講看，房企銷售額背后的排名，才是值得我們保持關注的地方。

一方面，榜單排名能夠看出這家房企在西安收獲的市場認可，畢竟購房者愿意買單更證明項目的優勢和價值，全年都能穩固在銷售業績榜單中占據一席之位，也意味著實力和品質；另一方面這些榜單排名靠前的房企也可能擁有較多在售或待售項目，為接下來想要購房的朋友指引了一個大體方向。

破百億房企僅3家

銷冠之爭本月開盤定「生死」

從最新的前11個月西安房企銷售業績榜中，可以看到TOP3房企目前都已經破百億，同時這三家房企追的也是很緊，戰況堪稱焦灼，再結合保利、鐵建和綠城目前的在售&待售樓盤量，本月的開盤情況或許也會影響最終位次的變化。

除了前三名的猛追之外，整體來看今年的整體銷售業績還是受到了市場整體大環境的影響，我們（公眾號：四海為家）也對比了去年和前年同期房企的銷售業績，下滑情況還是相對明顯，尤其是今年目前僅有3家房企過百億，如果金茂和招商在本月猛推一波，也可能勉強夠上百億業績門檻。

丨1-11月西安銷售TOP10房企數據

但要知道2023年的同期，就已經有6家房企銷量過百億，2024年同期也已經有5家進入百億銷售額門檻。當然結合目前市場政策來看，樓市已經不再是擴量為主而進入提質階段，尤其西安能很明顯的看到市場正在向“提質縮量”進行調整。

對比全國普遍處于調整背景下的城市來看，西安新房市場的成交面積和成交金額還算不錯，全市商品住宅成交面積達571.23萬㎡，位列全國第三；成交金額為1026.82億元，躋身全國第七。

雖然供應有所下降但好在多盤成交抗跌，甚至9月開始出現了不少搖號的紅盤熱盤，而這些熱盤是否會在12月再次營造一波市場熱度？之前沒有搖中的朋友可以重點關注一下。

看完了整體數據后，再來展開看看房企們單月的銷售數據，能發現之前單月銷冠都在保利和綠城之間徘徊，但11月金茂直接沖上單月銷售榜一。

丨11月房企單月銷售額數據

結合推售數據以及單盤銷售數據來看，除了持續熱銷的金茂璞逸東方、曲江金茂府之外，金茂貝好家丨幸福曉棠11月的搖號熱銷也是助力金茂沖擊單盤銷冠的重要因素。

幸福曉棠首開當周到訪1800組認購210套，上午首開3號、7號樓后下午又加推8號樓，整體去化率超過80%，一系列數據都奠定了它的價值，也因為項目的給力，助力金茂沖擊單月銷冠。

本月，不知道幸福曉棠是否還會加推，如果加推盛況還是一如既往，或許有可能最終位次也發生變化，當然除了這個項目外，金茂璞逸高新是否在12月首開再創熱度，值得期待。

TOP20分布大揭秘

多樓盤布局板塊要關注

回到最新出爐的榜單中來看，我們（公眾號：四海為家）也關注到了一個大家接下來在購房過程中需要注意的一個現象：產品力時代下，房企布局多點開花，但主城仍是首選。

西安主城在售的200多個主流樓盤中，TOP20房企開發的項目接近40%，其中TOP20基本在所有板塊都有在售盤布局，其中港務數量最多，超過20個項目，其次是高新，其余片區基本都在10個以內，但選擇量也不少。

而對比即將入市的新盤，能發現目前除了長安、蓮湖、航天以及曲江大明宮幾個片區暫未有TOP20的純新項目等待入市外，其余均有等待供應的新盤，其中經開、港務和高新數量較多，經開主要以經發集團的白樺林系為主，而港務今年鐵建的首個代建項目、金茂代建項目以及龍翔、綠城等接下來也將陸續亮相入市。

可以說在售和待售樓盤的區域布局中，港務雖然不是樓盤數量最多的，但一定是TOP20房企落子最多的，尤其是今年開始隨著奧體中心地塊的飽和，房企們也開始在歐亞大道這條黃金軸線上布局，打造更抗打的住宅產品。

能發現，現階段隨著TOP20在售項目、待售項目、摘地等動作越來越快，對購房者來講購房選擇也越來越多，但在選擇過程中，關注產品的迭代很重要，在自己可接受的預算范圍內選擇更新以及舒適度更高的產品。

同時也要注意，年末已至，房企們也開始沖刺，再加上不少新盤也放出信息預計12月推售，新項目對購房者來講同時值得關注。當然目光鎖定TOP20房企之外，也可以關注一些黑馬房企如融投、邦泰和泰發祥等，從榜單整體來看這幾家房企也進入了TOP30。

這其中，融投的新盤譽璟臺目前也已經取得價格公示，即將首開。

而泰發祥位于曲江核心的最近也是再度煥新，作為百年傳世資產適合更有實力的峯層關注，而邦泰除了在售的高新和曲江兩項目外，兩個區域也還有儲備地塊，是否會釋放更多信息，大家也可以保持期待。