【上海樓市周報(bào)】上周供應(yīng)井噴，貝殼首個(gè)上海開發(fā)項(xiàng)目登頂成交榜首（第48期）

*監(jiān)測(cè)周期2025.11.24—2025.11.30

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)12.12萬(wàn)平米，環(huán)比上漲185.88%，成交量9.10平米，環(huán)比上漲3.20%，成交均價(jià)78011元/平米，環(huán)比下跌10.79%。商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.51萬(wàn)平米，環(huán)比下跌25.75%，成交均價(jià)18237元/平米，環(huán)比下跌53.18%。辦公新增供應(yīng)量0.20萬(wàn)平米，成交量0.86萬(wàn)平米，環(huán)比上漲26.14%，成交均價(jià)17981元/平米，環(huán)比下跌60.45%。存量方面，本周商品住宅存量778.44萬(wàn)平米，去化周期上升至17.22個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周新增土地成交9宗，總成交價(jià)173.3億元，其中位于浦東新區(qū)川沙地塊溢價(jià)15.76%，青浦徐涇地塊溢價(jià)5.17%，其余7宗地底價(jià)成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量12.12萬(wàn)平米，環(huán)比上漲185.88%，同比下跌57.44%，成交量9.10萬(wàn)平米，環(huán)比上漲3.20%，同比下跌62.46%，成交均價(jià)78011元/平米，環(huán)比下跌10.79%，同比上漲5.17%。11月29日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增6個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約6.96萬(wàn)平米，合計(jì)513套房源。分布于浦東、長(zhǎng)寧、靜安、松江及青浦。本周有11個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于浦東的澐啟濱江，認(rèn)購(gòu)套270+，認(rèn)購(gòu)率224%。有14個(gè)項(xiàng)目開盤，其中位于閔行的尚園，嘉定的招商林嶼湖畔，浦東的澐啟濱江開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占8.6%，較上周上升0.3個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比53.5%，下降0.8個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比18.4%，上升1.9個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比13.1%，上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比6.5%，下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比33.7%，較上周下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比31.9%，上升3.4個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比13.8%，下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比6.6%，上升1.7個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占14.0%，下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比44.2%，較上周上升0.6百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比32.2%，上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比5.8%，下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比13.0%，上升1.9個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比4.8%，下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為寶山區(qū)，成交量1.47萬(wàn)平米，占成交總量的16.18%。主力成交項(xiàng)目是位于大場(chǎng)南板塊的中環(huán)麓島，項(xiàng)目推出144套房源，認(rèn)購(gòu)160+套，認(rèn)購(gòu)率達(dá)115%。本周成交總價(jià)TOP1為黃浦區(qū)，成交總價(jià)12.63億元，占全市總價(jià)的17.79% 。主力成交項(xiàng)目是位于人民廣場(chǎng)板塊的金陵華庭，項(xiàng)目本周開盤當(dāng)天去化95%。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量7.66萬(wàn)平米，環(huán)比上漲130.58%，同比下跌72.71%，成交量7.76萬(wàn)平米，環(huán)比上漲3.07%，同比下跌65.36%，成交均價(jià)80338元/平米，環(huán)比下跌12.79%，同比上漲6.75%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢南橋新城板塊的貝漣C1，項(xiàng)目是貝殼在上海首個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，推出144套房源，首開去化56%。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量4.46萬(wàn)平米，環(huán)比上漲385.91%，同比上漲968.64%，成交量1.35萬(wàn)平米，環(huán)比上漲3.99%，同比下跌27.62%，成交均價(jià)64633元/平米，環(huán)比上漲7.18%，同比上漲5.74%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行江川路板塊的濱江雅著，項(xiàng)目上周也拿下銷冠，本周備案25套疊加別墅。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.51萬(wàn)平米，環(huán)比下跌25.75%，同比下跌64.19%，成交均價(jià)18237元/平米，環(huán)比下跌53.18%，同比下跌62.89%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯惠南板塊的上海進(jìn)口商品展示貿(mào)易中心，項(xiàng)目本周集中備案122套商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.20萬(wàn)平米，成交量0.86萬(wàn)平米，環(huán)比上漲26.14%，同比上漲53.27%，成交均價(jià)17981元/平米，環(huán)比下跌60.45%，同比下跌61.11%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯惠南板塊的上海進(jìn)口商品展示貿(mào)易中心，項(xiàng)目本周集中備案64套辦公房源。

辦公>>樓盤排名

—關(guān)注同策研究院視頻號(hào)—

—年報(bào)下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號(hào)內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號(hào)授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(tái)(包括但不限于微信公眾號(hào))以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號(hào)刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com