揭秘西安房企格局：TOP30掌控80%住宅！

隨著西安前11個(gè)月榜單的發(fā)布，房企們今年的最終戰(zhàn)爭也是正式打響。之前我們（公眾號(hào)：四海為家）針對進(jìn)行了縱向與橫向?qū)Ρ取?/p>

榜單的數(shù)據(jù)背后，對于購房者更關(guān)注的應(yīng)該是兩點(diǎn)：這些房企目前在西安的布局，這有利于接下來的購房選擇；這些房企的新項(xiàng)目有誰值得期待，畢竟新項(xiàng)目一定程度更考驗(yàn)房企的產(chǎn)品力。

今天撕開銷售數(shù)據(jù)表象，一起來看看TOP30房企背后，在西安的產(chǎn)品布局情況。

TOP30房企們

究竟有多少存貨

先來一起關(guān)注一下TOP30房企們目前的“庫存”情況，對于購房者買房來講也是一個(gè)參考。

根據(jù)最新TOP30房企名單，我們也將目前這些房企在售和待售的樓盤數(shù)量進(jìn)行了對比，能看到TOP30房企開發(fā)的項(xiàng)目超過250個(gè)，而目前西安主流的在售項(xiàng)目也僅僅在300個(gè)左右，因此能看到現(xiàn)階段西安TOP30房企開發(fā)的項(xiàng)目基本占比在80%以上。

這樣龐大的數(shù)據(jù)更說明，購房者在購房的選擇過程中要多關(guān)注榜單房企開發(fā)的項(xiàng)目。

而當(dāng)我們（公眾號(hào)：四海為家）將這些房企開發(fā)的樓盤進(jìn)行拆解，能發(fā)現(xiàn)并非所有房企都在西安有大面積布局，不過整體上TOP10房企的樓盤布局量相對平均。

當(dāng)然目前的TOP4金茂和TO6大悅城控股樓盤數(shù)量并不多，但金茂主打高改產(chǎn)品，因此銷售排名靠前，而大悅城控股的樓盤雖數(shù)量不多但體量不小，多次推售也助力了銷售額。

就前11個(gè)月的單盤銷售排行來看，金茂曲江雙子和中糧的千畝大盤中糧大悅未來城、港務(wù)的中糧奧體壹號(hào)都是單盤銷售額前列的項(xiàng)目，而在這些項(xiàng)目的助推下，也讓這兩家房企有了不錯(cuò)的業(yè)績排名。

整體來看，中國鐵建地產(chǎn)、高科地產(chǎn)兩家房企是目前西安市場布局項(xiàng)目數(shù)量較多的兩家房企，均有超過20個(gè)項(xiàng)目布局，當(dāng)然高科地產(chǎn)主要也是因?yàn)榇饲叭液喜ⅲ寯?shù)量有所增加。

此外還有兩家房企值得注意，一個(gè)是經(jīng)發(fā)集團(tuán)，由于經(jīng)發(fā)置業(yè)和經(jīng)發(fā)地產(chǎn)兩家房企都在拿地布局，因此在售和待售項(xiàng)目量也有不少；另一個(gè)則是西安融投，之前可能很少聽到這家房企的消息，然而今年無論是在售項(xiàng)目還是拿地布局，它都十分引人注意。

新盤占比過半

這些房企是選擇主力

將目光從整體數(shù)據(jù)再轉(zhuǎn)到新盤信息來看，對于糾結(jié)的購房者來講，新項(xiàng)目無論是產(chǎn)品創(chuàng)新力還是首開的性價(jià)比，相對來講都會(huì)更高一點(diǎn)。同時(shí)新盤房源量更大，對于購房者來講可以選擇的房源、樓棟也更多。

我們（公眾號(hào)：四海為家）目前也制作了一份關(guān)于TOP30房企的新房表格，一起先來看看。

能看到，有16家房企都有待售新盤，而這其中TOP2的中國鐵建地產(chǎn)雖然目前沒有新盤，但今年入市的花語博悅和西派昱府兩盤，也收獲了市場關(guān)注。其中上個(gè)月剛剛?cè)胧械奈髋申鸥彩钦紦?jù)了奧體核心絕版地塊，超百畝的體量也成為奧體在售項(xiàng)目中少有的大體量樓盤，為區(qū)域置業(yè)帶來更多選擇。

此外，TOP8的華潤置地，今年在灞河黃金岸線上的璽宸上院、奧體黃金中軸上的望雲(yún)，也是新入市的項(xiàng)目，給首置、改善和高改群體帶來新選擇。其中璽宸上院的疊拼產(chǎn)品也讓高改選擇再進(jìn)一步。

目前新盤儲(chǔ)備量比較多的有經(jīng)發(fā)集團(tuán)和西安融投，均有4盤正在等待，其中融投譽(yù)璟臺(tái)也即將迎來首開，值得期待。而綠城、招商、金茂三家央企和龍翔、邦泰兩家民企也分別有2盤等待。

尤其是金茂這次將璞系帶到奧體，龍翔首次離開港務(wù)，招商不僅有影響未來十年作品還有團(tuán)結(jié)村招商林嶼漫島的創(chuàng)新精裝住宅等等，這些都是接下來大家買房過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的。

而結(jié)合此前我們（公眾號(hào)：四海為家）統(tǒng)計(jì)的西安新盤待售信息來看，也能看到TOP30房企新盤在各區(qū)域的占比情況。其中港務(wù)、大明宮和經(jīng)開的新盤都是TOP30房企開發(fā)的，而其他板塊的房企部分除了TOP30外還有其他房企布局新項(xiàng)目。

這些區(qū)域中要注意蓮湖、未央和新城三個(gè)區(qū)域，這些區(qū)域的新盤目前多來著城市更新板塊，尤其是蓮湖和新城，兩區(qū)域此前新盤極少，這次有多個(gè)新盤也是因?yàn)楦喾科罂粗辛顺鞘懈掳鍓K的價(jià)值，而結(jié)合拿地信息也能看到這幾個(gè)區(qū)域作為回歸主城和城市更新重點(diǎn)，未來新房選擇也會(huì)更多，對于還在觀望的朋友們來講，也要關(guān)注這一趨勢。

最后，對于有需求的朋友來說，除了TOP30房企外，接下來還可以重點(diǎn)關(guān)注一家房企，，中鐵云岫曲江和中鐵閱筠府兩個(gè)新項(xiàng)目都位于曲江，且位于曲江二期的核心所在，無論地段還是產(chǎn)品，也都是引領(lǐng)性的。

發(fā)布會(huì)后，關(guān)于兩個(gè)項(xiàng)目的更多信息也將釋放，對于曲江想要置換的朋友來講，可以重點(diǎn)關(guān)注。值得期待。