“縣城小區的物業費，怎么比上海還貴啊？”

年底了，好多小區都在收物業費，于是網上出現了一堆網友抱怨“物業亂收費”的帖子。

IP廣西的網友吐槽，他們那兒的物業費太貴了。

新盤2.8元一平米，價格比上海都高了。

遼寧、湖北、吉林的朋友也有類似的不滿。

他們想不通：

自己所在的城市，保安保潔的工資明明比不上一線城市。

怎么偏偏物業費比一線城市還高呢？

有人開導他們說，不能這么作比較。

因為上海物業費便宜的樓盤大多是“老破小”，縣城物業費貴的大多是新開發的樓盤。

新樓盤搞垃圾清理、綠化養護、樓道安保往往比老破小更細致，人家物業公司多要點物業費也在情理之中啊。

道理確實是這么個道理。

可大家并不認同這番解釋。

有人拿自家小區的物業舉例，吐槽他們收著1.78的物業費，卻連電動車棚都不給安排。

就這服務，還值一塊七毛八？

有人買了新房，房價才4700一平，物業費卻要1.8。

遇上裝修的戶主，物業公司要管人家收保證金、服務費、管理費和垃圾清運費。

收了錢，還不幫戶主把垃圾運下樓。

你說新盤的物業費天然比老房子高，可某些老小區收的物業費硬是比新小區貴得多。

這合理嗎？

說著說著，情緒激動的戶主痛罵物業是“吸血鬼”，“比房貸還可怕”。

看起來，每個發帖人都對物業充滿質疑。

“天下已經苦物業久矣”也默默成了評論區的熱梗。

眾所周知，人類對抗不合理物價最常用的方式就是拒絕購買。

所以，好多不滿物業的購房者正通過拒絕繳費的方式對抗物業。

不過，這種方式其實存在法律風險。

因為長期拖欠物業費的你，可能被物業公司起訴。

而且欠繳的住戶過多，真逼走了物業公司，也會讓整個小區陷入癱瘓模式。

杭州某小區就遭遇了一回物業公司“撤離”的事兒。

這個小區不老不新，房齡15年，目前有3800戶住戶，居民超過1萬人。

本來居民和物業相處挺融洽的，但最近兩年雙方卻頻頻發生矛盾。

有時候是，居民嫌棄物業客服服務不認真，回應不及時；

有時候是，業委會發現保潔員打掃不到位、車庫存在停車亂象。

久而久之，很多人都覺得物業的服務水平配不上那每平米1.8的物業費，所以紛紛拒繳物業費。

3800戶居民里，只有幾百戶愿意繳費。

梁子結到這一步，物業公司索性擺爛。

綠化不養護了，安保不上心了，人工湖沒人打理了，垃圾清運也不及時了。

這種情況下，愿意繳費的居民越來越少，物業服務越來越差，然后惡性循環……

今年，這個小區的保潔保安就因為拖欠工資的事兒，罷工過幾天。

到年底，物業公司更是直接貼出告示，哭訴自己被居民拖欠了1200萬物業費，決定退出小區不干了。

看起來，居民好像成功制裁了無能的物業。

可這波制裁的代價也很明顯。

面對無人維護的家園，大家真的笑得出來嗎？

相關新聞的評論區里，網友們分成兩派。

站居民立場的人表示，物業走了挺好的。

“天王老子來了，老子都不交物業費。”

“沒了物業公司，居民們可以通過自治，把小區管起來。”

站物業立場的網友聽了這話，只嘆了一句“圖樣圖森破”。

要知道居民自治根本沒想象中那么容易。

首先，那些攛掇大家不交物業費的人，不一定真的擁有管理小區的能力和精力。

他們可能前期群情激奮，后期在群里潛水：

其次，某些看起來很牛逼的業主也未必真的就懂物業管理的門道。

就像下面這位大律師，自以為很懂城管和消防，結果打了兩場官司全部輸掉。

一圈折騰下來，居民們不僅要支付罰款，還得給他出律師費，交的錢比比物業費都多。

還有干過物業的網友吐槽，現在收物業費真的太難了。

“物業只能越干越好、越來越累，才能在一個小區一直干下去。”

“但凡服務水平有一丟丟下降，就會引發業主不滿，然后產生矛盾。”

與此同時，很多問題也并不是物業造成的。

比如，某些小區的開發商蓋樓時偷工減料，時間長了就會出現質量問題。

面對爆雷的樓盤，物業能做的只是小修小補，很多結構性的bug，光靠物業公司是真辦法解決。

所以你會發現，有口碑的大牌物業根本不愿意進駐那些過了質保期的小區。

他們也不想給自己增添不必要的麻煩。

說到底，互開嘴炮終究沒有辦法解決問題。

那么該怎么辦呢？

其實，物業相關的法律法規寫得很清楚。

《民法典》提到：

“物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。”

《物業服務收費明碼標價規定》也說：

物業服務企業對于其收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據等都必須明確向消費者公開，且其公開的形式也需要價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

用省流模式歸納一下就是：

物業要在服務中多一點公開透明、積極主動。

另一邊，業主對物業多幾分理解和包容，某些吹毛求疵的地方不要過多苛責。這樣雙方就能愉快地把日子過下去。

沒有房子，會讓人煩惱。

房子太多也一樣，因為管理起來相當費事。

現在，不少地方的商品房都處在“空置”狀態，業主不住、不租、不售，但依然需要繳納物業費。

2022年前后，貝殼研究院做過調研，發現我國28個大中城市平均住房空置率達到12%。

南昌、廊坊、佛山的住房空置率相對較高，均在15%以上。

北京、上海、深圳的空置率相對較低，在7%以下。

根據國際社會通行標準，住房空置率在10%以下是比較合理的區間。

在少子化的大趨勢下，可能這個數據未來還會擴大。

獨生子女們會從父輩、祖輩那里繼承房屋，富裕的家庭可能繼承好幾套。

每個人終究都會擁有一方屬于自己的居所。

區別無非是：張華家住豪宅，李萍家住老破小，韓梅梅家在宅基地。

想起之前看到過的一個傳聞——

廈門鼓浪嶼上有棟別墅，據說昔日的主人是考古學家鄭德坤。

老先生過世后，就把房子留給了后代。

可后人并沒有來住過，年久失修的房子漸漸破敗，久而久之成了野貓的家。

怪可惜的。

這個故事從側面提醒我們，物業維護對于一座建筑而言是極其重要的。

不管以后房價是漲是跌，大家名下的房子是多是少，還是希望你們都能照顧好自己和自己的房子吧。

如果物業公司干得還行，咱們該交的物業費還是得及時去交。

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