樓市成交加速分化，融創(chuàng)壹號(hào)院系憑好地段+好產(chǎn)品持續(xù)熱銷

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性分化趨勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前三季度，新建商品房銷售面積和銷售額分別為65835萬(wàn)平方米、63040億元，分別同比下降5.5%、7.9%。同期，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上商品住宅成交27372套，較2024年同期增長(zhǎng)15.6%。

市場(chǎng)正在給出清晰的答案：行業(yè)正進(jìn)入一個(gè)以“結(jié)構(gòu)性分化”和“產(chǎn)品力制勝”為核心的新階段。市場(chǎng)的熱度與信心，正高度聚焦于那些重點(diǎn)城市中占據(jù)核心資源、且擁有頂尖產(chǎn)品力的項(xiàng)目。

在此輪結(jié)構(gòu)性行情中，融創(chuàng)旗下的TOP級(jí)產(chǎn)品系“壹號(hào)院”表現(xiàn)極為突出，堪稱現(xiàn)象級(jí)。其熱銷并非局限于單一城市，而是覆蓋了全國(guó)多個(gè)核心城市，這一現(xiàn)象本身就有力地證明了地段優(yōu)勢(shì)+產(chǎn)品力在當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的關(guān)鍵作用，也使其成為觀察當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)的典型案例。

在上海，壹號(hào)院已經(jīng)成為高端居住名片。繼去年上海外灘壹號(hào)院二期熱銷215億元后，今年位于黃浦核心風(fēng)貌區(qū)的上海壹號(hào)院實(shí)現(xiàn)四開(kāi)四捷，累計(jì)銷售額220億元，穩(wěn)居全國(guó)單盤銷售額榜首。上海壹號(hào)院不僅坐擁新天地、豫園等稀缺資源，更以融合海派文化與現(xiàn)代美學(xué)的設(shè)計(jì)，成為高凈值人群競(jìng)相追逐的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

上海壹號(hào)院效果圖

在北京，繼西山壹號(hào)院、北京壹號(hào)院等經(jīng)典之作后，今年朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院以“公園藝術(shù)大宅”的定位脫穎而出。作為板塊內(nèi)近十年稀缺的新房供應(yīng)，該項(xiàng)目憑借國(guó)際審美的現(xiàn)代玻幕建筑、定制化藝術(shù)園林，以及極具設(shè)計(jì)感的室內(nèi)空間，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)兩周認(rèn)購(gòu)25套，認(rèn)購(gòu)金額破9億的成績(jī)，并位列1-11月全市3000萬(wàn)級(jí)高端住宅項(xiàng)目銷量前三甲，贏得了豪宅客群的高度認(rèn)可。

北京融創(chuàng)壹號(hào)院261㎡現(xiàn)代白法實(shí)景圖

近期，壹號(hào)院還在天津、武漢等地持續(xù)熱銷。11月，天津梅江壹號(hào)院二期在天津套均200㎡、總價(jià)800萬(wàn)以上的高端豪宅成交金額榜中位列第一，具有純粹的高凈值圈層基礎(chǔ)，且項(xiàng)目老業(yè)主復(fù)購(gòu)率達(dá)到60%，在波動(dòng)的市場(chǎng)中展現(xiàn)出較強(qiáng)的價(jià)值韌性；12月7日，武漢第二座壹號(hào)院——光谷壹號(hào)院迎首次開(kāi)盤，去化率近九成，約八成業(yè)主來(lái)自國(guó)家重點(diǎn)高校、科研基地與科創(chuàng)領(lǐng)軍企業(yè)，其對(duì)高精尖人群的吸引力顯著。

這些項(xiàng)目的熱銷背后，稀缺性地段價(jià)值起到關(guān)鍵作用。其中，梅江壹號(hào)院正位于老梅江稀貴土地之上，水上、奧體、文化中心板塊環(huán)繞，超15座城市地標(biāo)輝映，周邊260萬(wàn)㎡天津環(huán)內(nèi)最大城市公園梅江公園，還擁有萬(wàn)象城、山姆會(huì)員店等高端醇熟配套，而板塊內(nèi)近年已無(wú)新增住宅用地，使其稀缺資產(chǎn)屬性更加凸顯。

壹號(hào)院的熱銷，除地段優(yōu)勢(shì)外，其核心密碼還在于“不復(fù)制，只定制”的產(chǎn)品理念，并在天津梅江壹號(hào)院二期得到新的演繹。

該項(xiàng)目由央企與融創(chuàng)聯(lián)袂打造，并聘請(qǐng)包括世界建筑大師任治國(guó)、園林設(shè)計(jì)大師莊鎮(zhèn)光及國(guó)際頂尖室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)CCD在內(nèi)的多位大師，共同完成了從建筑、園林到室內(nèi)空間盡顯高品質(zhì)的作品。

天津梅江壹號(hào)院二期實(shí)景圖

項(xiàng)目建筑靈感源自天津五大道紅磚洋房，打造出天津唯一的紅陶零漆鏡幕外立面，淬煉出獨(dú)具地域特色的現(xiàn)代東方美學(xué)；園林以“隱奢禪意”為內(nèi)核，規(guī)劃“一廊六道七庭院”的沉浸式體系，結(jié)合僅1.7的超低容積率，讓墅級(jí)洋房真正融于自然；精心設(shè)計(jì)建面約208-252㎡奢裝大宅，藝術(shù)格調(diào)與實(shí)用功能在細(xì)節(jié)中交融。

天津梅江壹號(hào)院二期實(shí)景圖

入戶“靜音倉(cāng)”級(jí)鑄鋁門、進(jìn)口大理石與編織紋皮革門板，鋪陳歸家禮序；南北通透的落地窗引景入室，客廳奢石背景墻與弧形光影吊頂相映，廚房配備利勃海爾等國(guó)際一線品牌，滿足多元烹飪場(chǎng)景；臥室則鋪設(shè)雕花實(shí)木地板并飾以絲光壁布、木飾面墻板，于溫潤(rùn)細(xì)膩中完成對(duì)藝術(shù)化生活的詮釋。

天津梅江壹號(hào)院二期225㎡樣板間實(shí)景圖

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，面對(duì)市場(chǎng)向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)型和購(gòu)房者日趨理性，項(xiàng)目的核心價(jià)值需要被重新審視。融創(chuàng)壹號(hào)院產(chǎn)品系所展現(xiàn)出的“不可復(fù)制的核心地段”與“定制級(jí)的產(chǎn)品力”兼具的特質(zhì)，恰是贏得市場(chǎng)信心與客戶堅(jiān)定選擇的關(guān)鍵所在。憑借這些優(yōu)勢(shì)，融創(chuàng)壹號(hào)院系有望進(jìn)一步鞏固其在高端市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，為更多追求卓越生活品質(zhì)的客戶帶來(lái)居住新體驗(yàn)。