JLL受邀參加經濟學人可持續發展交流會，展望企業房地產綠色轉型

近日，仲量聯行受邀參加在上海舉行的經濟學人可持續發展交流會，亞太區可持續發展咨詢負責人Elke Kornalijnslijper作為嘉賓分享了仲量聯行在可持續發展領域的深入研究與實踐，并與來自阿里巴巴、書贊桉諾（Suzano）、上海交通大學和旭格（Schüco）等各領域的意見領袖共同探討了在全球氣候合作環境變化的背景下，企業如何應對氣候風險，通過綠色轉型提升企業韌性與市場競爭力。

隨著氣候變化的影響愈加顯現，氣候風險對房地產市場的影響已經不容忽視。Elke在活動中分享了對房地產市場氣候風險的分析，她指出，在面對物理風險時，建筑樓宇的可持續性和適應性已成為決定資產價值的關鍵因素。

過去7到10年，關于可持續性風險的討論多停留在口號和市場營銷階段，但如今，企業和投資者開始真正評估可持續性帶來的風險與機遇。這一轉變不僅僅是一個理念的提升，更是實際的市場需求。特別是在房地產領域，物理風險已經開始成為投資者關注的核心議題，遠遠超過了對合規性和能源效率的關注。例如2018年的災難性天氣，已經導致了建筑損壞和保險費用的大幅上漲，甚至有些資產因風險過高而無法投保。

隨著氣候影響不斷加劇，建筑樓宇所面臨的物理風險已不能再被忽視。投資者在評估資產價值時，開始關注其能否適應未來的環境變化，尤其是位于易受自然災害影響區域的資產。事實上，這些風險并非不可避免，只要采取適應性措施，這些資產仍能有效提升抵御能力。因此，適應性改造成本成為關鍵考量，投資者在關注建筑的市場估值同時，也更加重視為提升適應能力所需的額外投入。

在談到氣候行動的推進時，Elke提到，可持續發展的落實已不再只是單一職能部門的工作，而是深度嵌入了企業的日常運營中。過去，很多公司會設立專門團隊來應對相關議題；如今，更多企業將可持續戰略納入核心業務流程，使其從“附加任務”轉變為企業長期競爭力的重要組成部分。這不僅是風險管理的需要，也是面對全球環境挑戰時的戰略選擇。對于房地產行業而言，越來越多的開發商與投資者已將可持續發展作為日常決策的重要依據，加速推動綠色轉型。

在中國，綠色建筑與可持續實踐的范圍不斷拓寬，已不再局限于凈零碳排放，而是涵蓋社會責任、資源節約、員工健康福祉等更廣泛議題。對樓宇業主而言，投資綠色建筑升級、提高能效和優化運營系統正成為提升資產競爭力的關鍵路徑；而企業租戶也在通過綠色租約、能耗管理和碳足跡管理等方式，將可持續要求納入選址與運營的日常決策。隨著市場對環保和可持續發展的標準不斷提高，通過綠色轉型來強化競爭力、降低運營成本，已成為業主和租戶雙方提升競爭力與優化運營表現的必然方向。

對于建筑行業而言，去碳化路徑雖然日漸清晰，但在落地過程中仍面臨諸多挑戰：實現去碳化的前提是減少對化石能源（尤其是天然氣和石油）的依賴，轉向清潔電力。然而，現有樓宇大多仍以傳統能源為主，使得存量建筑的改造成為必須面對的核心議題。在中國及亞太地區，推動去碳化的關鍵在于加速清潔電力的普及，特別是通過建設更本地化的電網，讓能源生產與使用更接近需求中心，以提高供應效率，更好地支撐去碳化目標的實現。

同時，存量建筑的去碳化改造比新建項目更具挑戰：新建筑可以根據最新標準進行規劃，而龐大的既有建筑如何實現系統性升級，則成為重要命題。當前，中國多個城市正逐步加強對既有建筑的綠色改造和節能提升工作，尤其是在上海、北京、廣州等地。這一方向正在成為提升能效、減少排放的關鍵趨勢。

此外，Elke還提到，消費者對可持續性的關注已經不僅限于企業的環保措施，更深入到實際的消費決策中。在中國市場，尤其是酒店行業，消費者開始根據酒店是否采用可持續性措施來選擇住宿。例如，越來越多的中國消費者已不僅僅看重價格或品牌知名度，更關注酒店是否節能、是否采用可再生資源、是否符合社會責任等條件，這也代表了一個巨大的市場機會，許多中國的酒店集團正積極推動綠色認證和可持續性標準的制定，以回應消費者對企業社會責任與可持續經營的期待。

綠色酒店不僅僅是關于凈零碳排放，它還涉及到可再生能源、是否提供公平的就業機會等更廣泛的議題，尤其是在奢侈旅游市場中，消費者對生物多樣性等社會責任問題的關注日益增強。

從本次交流會上可以看到，無論是來自科技、制造、學術還是建筑解決方案領域的嘉賓，都不約而同地強調：氣候轉型已經不再只是環境議題，而是影響企業經營模式與資產價值的系統性變量。討論從碳成本管理、清潔能源獲取，到供應鏈韌性與產品創新，均指向一個共識——在成本上升與不確定性加劇的背景下，企業需要以更長期、更整體的視角審視自身的資產與運營。

對于企業房地產而言，這意味著未來的資產策略將同時回應多重因素：

一是更準確地識別自身在氣候風險上的暴露度；

二是通過績效導向的標準來判斷改造的必要性與投入優先級；

三是量化不同改造方案的回報，確保韌性、減排與財務表現之間的關系更加清晰。

與此同時，消費者行為的變化也在提醒企業，綠色轉型的外延已遠超減排本身，涵蓋社會責任、社區影響甚至生物多樣性等更廣泛的價值基礎。這些因素正在影響市場偏好以及品牌競爭力，特別是在酒店等與終端消費者高度相關的行業中表現尤為明顯。

*本文標題插畫部分為AI生成后二次創作