民生銀行3億多賣掉恒大地產23.6億債權，接手方身份暫不明

經掛牌競價，民生銀行深圳分行對恒大地產等3戶的金融債權成功轉讓，債權金額合計23.60億元，成交價即為底價3.19億元，不過接手方的身份未予公開。

湘財Plus注意到，民生銀行曾位列恒大集團20家往來銀行首位，該行曾表示對恒大貸款風險暴露金額在總體貸款中占比較小，對風險管理和經營不會產生重大影響。

涉恒大23.6億債權3億多賣出 接手方身份暫不明

12月10日，編號為“235103735"的競買人出價，以3.19億元的底價拿下民生銀行深圳分行對恒大地產等3戶債權。不過，交易平臺并未公布接手方的信息。以此計算，成交價僅為債權總金額的13.52%，相當于折價近9成。

△民生銀行對恒大地產的債權拍出。

據民生銀行深圳分行此前披露的競買公告，該行對恒大地產集團有限公司、深圳市沁潤建設工程有限公司、深圳美商美家商業有限公司三戶債權進行公開掛牌競價轉讓。截至轉讓基準日（恒大地產集團有限公司基準日為2025年9月20日、另2戶基準日為2025年11月1日），3戶債權金額合計235,955.84萬元，債權本金余額172,054.19萬元。

上述3戶債務人中，后兩家債權金額分別為39.79萬元、18.67萬元，相當于是附帶，其中恒大地產債權本金余額17.20億元，利息、罰息及復利5.30億元，遲延履行金1.09億元、實現債權的費用15萬元，債權金額合計23.59億元，擔保方式為抵押+質押+保證，具體來說：

保證人為恒大地產集團重慶有限公司、恒大地產集團昆明有限公司、恒大地產集團北京有限公司、恒大地產集團南京置業有限公司及項目公司重慶航悅置業有限公司、重慶盛懷房地產開發有限公司；

抵押物為重慶航悅置業有限公司持有的“云湖上郡”項目8塊土地第一順位抵押；

質押物為航發投資管理有限公司80%股權質押，重慶航悅置業有限公司80%股權質押，重慶盛懷房地產開發有限公司84.66%股權質押。

△民生銀行轉讓恒大地產債權情況。

另據民生銀行深圳分行透露，該行此前已起訴恒大地產，已取得生效判決書、終結本次執行裁定書。湘財Plus注意到，民生銀行深圳分行曾于2024年對上述債務人、保證人等申請執行，執行金額為20.01億元，并申請了限制消費令。

根據競買須知，上述3戶債權起拍價為3.19億元，要求競買人為金融資產管理公司、深圳市內具有批量收購金融企業不良資產資質的地方資產管理公司。競買成交后，摘牌方須接受民生銀行深圳分行的反洗錢調查與管理，如無法落實反洗錢管理要求，該分行有權中斷交易而無需承擔任何違約責任。

同時，買受人應在成交之日起5個工作日內簽訂《資產轉讓協議》，并在成交之日起10個工作日內付清價款，逾期簽約或者逾期付款超過三個工作日的，視為放棄購買，民生銀行深圳分行有權將拍賣標的另行處置，同時買受人應向該分行支付違約金1億元。

曾位列恒大主要往來銀行首位 貸款均為房地產業

湘財Plus注意到，恒大集團曾列出20家主要往來銀行，其中民生銀行排在首位。恒大危機爆發后，曾有投資者向民生銀行提問：針對全網關切的民生銀行為恒大第一大貸款發放銀行，請問民生銀行對恒大的293億貸款還有多少沒有收回？質押擔保率多高？已經計提多少壞賬，撥備能覆蓋嗎？

民生銀行彼時答復稱，該行對恒大集團的授信業務均為房地產項目貸款，未涉及新能源汽車、金融投資等其他非房領域。房地產項目貸款主要聚焦住宅業態。住宅項目貸款主要分布在經濟較發達的一、二線城市，擔保方式以土地、在建工程抵押為主，追加了項目股權質押、集團連帶責任擔保。該行沒有恒大集團發行的企業債券投資業務和信托、基金、財富等代銷類業務以及“內保外貸”業務。

民生銀行還在答復中提及，該行根據項目的實際情況及預計損失，已經計提了充足的撥備。該行對恒大貸款風險暴露金額在總體貸款中占比較小，對該行的風險管理和經營不會產生重大影響，后續將持續加強市場及政策研判，因情施策，強化項目管控，通過推進銷售回款、項目轉讓、訴訟清收等多種方式，加快資產處置，進一步壓降風險敞口。

△民生銀行。

據民生銀行季報披露，截至2025年三季度末，該行資產總額7.87萬億元，1-9月實現營業收入1085.09億元，同比增長6.74%，實現凈利潤285.39億元，同比下降7.09%，不良貸款余額658.57億元，較上年末增加2.47億元，不良貸款率1.48%，較年初升0.01個百分點，撥備覆蓋率143.00%，較年初提升1.06個百分點。

另據民生銀行半年報，該行公司類不良貸款主要集中在房地產業、制造業、租賃和商務服務業，三大行業不良貸款總額合計238.05億元，合計在公司類不良貸款中占比71.87%。其中，房地產業不良貸款余額115.86億元，較上年末減少51.12億元，不良貸款率3.48%，較上年末下降1.53個百分點。

2025年上半年，民生銀行累計清收處置不良資產351.56億元，其中清收處置不良貸款320.77億元，按照處置方式劃分，現金清收42.07億元、轉讓73.03億元、不良資產證券化55.48億元、核銷149.74億元、其他方式處置0.45億元。同時，該行加快推進已核銷資產回收工作，上半年實現現金回收44.41億元。

統籌/新湘財 撰文/湘財Plus

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