重慶恒大酒店落槌：一場拍賣會，半部恒大興衰史！

3月20日，重慶江津縉云山下的重慶恒大酒店（含恒大金碧天下425幢會議中心和一棟商業建筑），終于在第4次拍賣中被順利接盤。

2024年1~2月，該酒店兩次拍賣，評估價約3.74億，起拍價分別為約2.62億（打7折）、約2.10億（再打8折），都因無人報名而流拍。

兩年后的2026年，重新上架法拍，此時的評估價已降為約2.66億元。

3月2~3日一拍，起拍價約1.86億元，相當于評估價打7折，還是無人報名。

3月19~20日二拍，起拍價再打8折約1.49億元，終于吸引2人報名。

經過5輪競價，以約1.69億成交，溢價13%，相當于第一次評估價的45%，第二次評估價的56%，幾乎腰斬。

一、縉云湖畔的五星遺珠

重慶恒大酒店，位于江津雙福新區縉云山下，2010年10月正式開業。

總建面約5.4萬㎡，含酒店主樓、會議中心及配套，客房293間，每間均超60㎡；配置1.1萬㎡國際會議中心，28間會議室，含聯合國式階梯會議廳；六大主題餐廳、運動中心、恒溫泳池、SPA一應俱全。

該酒店定位于集商務、會議、度假于一體的白金五星涉外酒店，曾是重慶西翼高端會務與度假的首選。

恒大地產集團江津有限公司的注冊地，就是恒大金碧天下425幢會議中心第1層。

二、新老業主：從民企巔峰到國資接盤

該酒店原業主為恒大地產集團江津有限公司，由恒大地產集團重慶有限公司全資控股，是恒大地產的二級子公司。

運營主體為重慶恒大酒店有限公司，2011年成立，注冊資本600萬元。

該公司由恒大旅游運營管理集團有限公司全資控股，后者由廣州恒童投資有限公司（簡稱“廣州恒童”）全資控股。

“廣州恒童”是恒大在境內的文旅業務平臺，有兩大全資控股子公司。

其中，恒大旅游運營管理集團下設若干酒店運營子公司，負責運營恒大在全國各地的布局的自持酒店；此外，還設有其他旅游業務子公司。

另一家恒大童世界集團有限公司，則是文旅地產項目“恒大童世界”的投資方，在全國布局了十幾個項目，但幾乎都爛尾，部分被當地國資接盤。

“廣州恒童”則由在香港注冊的成得發展有限公司全資控股，不在上市公司中國恒大體系內。

這一股權安排，彰顯許家印要將旅游板塊獨立上市的設想。

新業主為重慶市福澳企業管理有限公司，2026年3月10日剛剛成立，注冊資本5200萬元。

該公司的實際控制人為重慶市江津區國資委，典型的地方國資平臺。

成立僅10天便出手，以1.69億元拿下這座五星酒店，成為江津區盤活存量資產、完善區域配套的重要一步。

三、錯綜復雜的法律關系

酒店運營與場產權分離，是行業內的普遍現象，哪怕同屬于一個集團。

恒大地產集團江津有限公司與重慶恒大酒店有限公司此前簽訂的《房屋租賃合同》已于2024年3月31日解除，重慶恒大酒店有限公司此前欠付的租金由恒大地產集團江津有限公司收取，買受人無權收取。

本次拍賣明確是附帶占有使用現狀，依據《房屋臨時使用協議》，重慶恒大酒店有限公司可繼續占用經營至2026 年6月30日。

新業主（福澳公司）不能提前清場、不能單方面解約，只能按協議向其收取占用費。

2026年7月1日起，新業主擁有完全自主權，可以自己運營，或招標引入新的酒店運營管理公司，也可以與重慶恒大酒店有限公司續約。

四、恒大酒店業：從首店啟航，到帝國崩塌

1、起步：2007~2009，廣州金沙洲的第一聲號角

2007年，恒大酒店決定進軍高端酒店業。

2009年7月10日，第一家“廣州恒大酒店”開業 ，也是其“地產+酒店”雙輪驅動的起點。

這座超五星旗艦，曾是廣州恒大足球隊的長期駐地，5樓整層為球隊專屬宿舍，承載了無數足球記憶。

2.、擴張：2010~2019，十年百店，帝國成型

（1）自營矩陣：以廣州為起點，重慶、成都、天津、武漢等城市的22座恒大酒店相繼落地，都由恒大自持并自營。

（2）并購頂奢：2016~2019 年，恒大重金并購或參股杭州法云安縵、麗江大研安縵、成都瑞吉等45家國際頂奢酒店。

（3）超級大盤：海南海花島48 座酒店集群，一度被視為“全球酒店之城”的野心之作。

恒大在最巔峰時，通過“自營+并購+集群”模式，擁有超110家酒店，覆蓋全國50+城市，“十年百店”的口號響徹行業。

3、落幕：2021至今，斷臂求生，資產出清

債務危機爆發后，恒大酒店帝國迅速瓦解。

從安縵、瑞吉等頂奢標的，到重慶、南京等自營酒店，絕大多數被拍賣、出售、抵債或托管。

此次重慶恒大酒店的拍賣，不是開始，也不是結束，只是恒大酒店業務從巔峰走向歸零的又一個注腳。