南通地標商場，破產拍賣！

一波三折！

南通一公司破產拍賣，其資產被第三方競價16輪拿下后未根據拍賣約定收購已解決爭議資產的價款，旗下商場78套商鋪再度打包拍賣！

剛剛，我在阿里法拍網看到，位于啟東的恒亞建材商貿廣場一期的78套商鋪正在打包拍賣，總建筑面積10354.91m2，起拍價4191.6萬元。

恒亞市場曾經是啟東當地最大的綜合性建材家居市場，營業面積超十二萬平方米，年交易量突破十億元，就業人數達千人以上。

因企業發展步伐過快、投資過大、疏于管理，加之家居行業競爭激烈，企業為保市場份額不斷通過貸款加大投入，以致資不抵債、陷入困境。

2019年，江蘇華瑯置業發展有限公司成功競得恒亞市場核心資產。然而，其后該公司未按約定收購已解決爭議的資產并依約支付價款，導致管理人依法對資產重新拍賣。

南通昔日地標商業

大批資產上架法拍

根據阿里法拍網信息，債權人會議通過的《資產變價方案》，決定于2026年1月10日10時起至2026年1月11日10時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上公開進行拍賣活動。

本場拍賣的標的為啟東建宏房地產開發有限公司所有的恒亞建材商貿廣場一期的78套商鋪，建筑面積10354.91平方米。以上資產整體拍賣，按現狀交付。起拍價41916000元，評估價41916000元。

值得注意的是，恒亞建材市場約有2.6萬平方米商鋪已由債務人于破產前出售給小業主，江蘇華瑯置業發展有限公司通過破產資產拍賣取得債務人約6.1萬平方米的有證房產及面積為1488.9平方米的無證彩鋼房一幢。啟東建宏房地產開發有限公司所有的恒亞建材商貿廣場一期 7 8 套房中有部分由 江蘇華瑯置業發展有限公司聘請的第三方公司出租給他人經營 ， 恒亞建材商貿廣場一期中的一幢三層、四層的資產與已售給小業主所有資產無明確區分界址 。

根據商場官微介紹，恒亞國際一期建材家居廣場位于啟東新港工業園區，建筑面積4萬多平方米，可出租門面約400間，由近百個中高低端品牌構成，涉及墻地磚、地板、衛浴、櫥柜、全屋定制、燈具、家具、裝修基材輔材等多種品類，可輕松實現從家居單品購買到高端定制的一站式購物。

項目曾經一度非常輝煌：恒亞市場迅速躥升為啟東當地最大的綜合性建材家居市場，營業面積超十二萬平方米，年交易量突破十億元，就業人數達千人以上。

因企業發展步伐過快、投資過大、疏于管理，加之家居行業競爭激烈，企業為保市場份額不斷通過貸款加大投入，以致資不抵債、陷入困境。14億元的巨額負債和欠付的五、六百戶小業主租金及員工工資，加上老板的突然“失聯”，致使小業主群體上訪、妨礙商戶經營，小業主和數百名商戶間的群體矛盾一觸即發，而債權人紛紛要求保全企業資產，社會矛盾復雜多元。

在啟東法院指導和監督下，管理人與小業主及商戶反復協調、溝通，先后幫助小業主和商戶成立“恒亞業主委員會預備會”和“恒亞百商聯合會”，讓兩大群體從對抗走向聯合，快速平息矛盾，挽回大量客戶，有效穩定市場，為下一步重整工作創造條件。

鑒于恒亞市場體量大、矛盾復雜、重整投資金額高，啟東法院采用“合并出售式重整”方式，整體打包出售三企業資產，由新投資者運營原有營業事務，該方案在第一次債權人會議上高票通過。

2019年5月15日，江蘇華瑯置業發展有限公司經十六輪競價成功競得恒亞市場核心資產，并委托國內著名家居品牌團隊進行專業管理。

2019年，恒亞地產等企業實質合并重整案還曾入選全省破產審判典型案例。

遺憾的是，根據《拍賣公告》和《拍賣須知》的約定：“有爭議資產，待爭議事項解決后，如果所有權確定為二企業資產的，管理人將不再另行處置，本次拍品的買受人必須無條件收購該部分資產......”。相關資產爭議解決后，管理人適時分批通知江蘇華瑯置業發展有限公司有義務收購已解決爭議的資產并依約支付價款，其收到通知后并未在規定的期限內支付價款，為此，管理人依法對資產重新拍賣。

在當前的商業環境下，這批商鋪能否找到新的接盤方，讓這片商業重新煥發活力？我們也將持續關注。

南通多個地標建筑

被上架拍賣

恒亞廣場的拍賣并非個例。

近年來，隨著房地產行業進入深度調整期，南通一批知名地標性項目也陸續進入資產處置通道，部分項目在地方國資介入后獲得新生：

★中洋集團資產包★

2025年11月， 江蘇中洋集團股份有限公司及相關企業不動產、動產及附屬設施 已成交， 成交總價 6.68919316億元。

據悉，接手方為 江 蘇 安瀾企業發展有限公司，該公司由海安市國有資本運營集團有限公司全資控股，隸屬海安市城建開發投資集團有限公司直管， 相當于地方國資接手。

★正翔商業廣場★

2025年9月，如皋金茂置業有限公司名下位于正翔商業廣場的部分商鋪、車位以及機房順利成交，成交總價達6300萬元。

★國瑞豪生大酒店★

2024年9月，啟東五星級酒店——國瑞豪生大酒店被啟東蝶湖酒店管理有限公司
以成交總價2.856億接盤！

啟東國瑞豪生大酒店地理位置優越，位于啟東市新城區蝶湖景觀區域內，毗鄰保利大劇院、吾悅廣場等，配套醇熟。據悉，改造之后的酒店，將以住、食、聚、樂進行植入及設計，打造啟東地區最具商務文化特點的酒店。

這些案例集中反映了當前地產行業，尤其是部分中小房企在高杠桿模式下所面臨的嚴峻挑戰。一旦資金鏈斷裂，即便手握核心區位優質資產，也難免陷入債務漩渦。

而這些項目能否順利盤活，已成為關乎企業紓困、債權人權益保護與城市商業活力煥新的多重命題。

本次拍賣能否為恒亞市場這個曾經的商業巨頭翻開新的一頁？我們拭目以待。

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