天津河東二手房業主現神操作：漲價110萬后連夜降100萬

最近幾天，河東區和生態城的二手房因受入學政策收緊的影響，二手房持續放量，生態城七天的銷量已經突破了六十套。在這種看起來繁榮的二手房市場中，有業主開始出現神操作了。

河東區翰瀾苑的一位業主在12月15日將一套九十四平的二居室掛牌價由226萬漲到了336萬，漲幅接近百分之五十。這個網站的掛牌價是要通過房源維護人才能改價，說明業主不是隨便改著玩的，可能是想趁著河東入學新政多賣一點吧，只是這個一點有點大。

翰瀾苑房源掛牌價變化圖

漲價110萬后連夜降100萬

有意思的是翰瀾苑的這套房源在大幅漲價110萬之后，第二天又大降了100萬元，掛牌價為236萬元。也就是說經過兩次大幅調價之后，翰瀾苑的這套房源最終漲了十萬元，房叔甚至懷疑是不是房源維護人第一次漲價時把10萬元，多打了一個“1”，輸成了110萬元，不然這樣的操作，真的是讓人看得一頭霧水。

不管怎么樣，翰瀾苑的這套房源引起了房叔的關注，相信很多小伙伴也會看到了，畢竟大幅漲價、大幅降價都會上漲跌幅榜。不只是這套房源引起了房叔的興趣，還順便了解了一下翰瀾苑小區。

翰瀾苑小區屬于河東區向陽樓街道。這次河東小學入學政策收緊，引起了河東二手房成交量的大漲，其中受益最大的是春華街和唐家口街，春華街二手房的七日成交量五十多套，但向陽樓受益不大，七日成交只有七套，平均一天一套，真的是很慘的一個片區了。

翰瀾苑小區二手房成交走勢圖

零成交的小區怎么辦？

向陽樓慘，翰瀾苑更慘，在整個2025年截止到十一月底，只成交了八套，其中十一月份更是零成交。在這種成交數據下，翰瀾苑急于賣房的業主們心態很難不崩。

那么問題來了，成交量稀少、甚至是零成交的小區業主們該怎么辦？說實話，這個問題真的很難！如果小區的位置不算很差，那么還有得救，如果位置太差，就相當于重癥病人住進了ICU，只能聽天由命了。

像翰瀾苑這種位置過得去、而且房齡新的低成交小區還是有得救的。前提是小區的所有業主們要一起努力，提高翰瀾苑小區的存在感，讓想在向陽樓買房的客戶能想到翰瀾苑。

具體怎么做呢，就是業主們在發自媒體時帶上翰瀾苑的定位，加上翰瀾苑的話題，六百多戶，二千左右居民，只要這樣堅持一段時間，翰瀾苑的熱度自然就起來了。

翰瀾苑位置圖

河東、生態城的二手房能賣抓緊賣

河東和生態城入學政策收緊，短期刺激了二手房成交量的大漲，但這個是不可持續的，甚至可能是透支了未來三年的二手房成交量，所以河東、生態城的業主們，能賣就抓緊緊，錯過這波，下波就不知道是哪年了。

如果你的二手房掛了很久還沒有成交，可以在評論區留言，小伙伴們一起幫忙想想辦法吧！