重啟有望？實探南京江北兩大地標現狀

近日，小紅書上一則吐槽帖引起了銳評君關注。

有網友發文表示江北萬匯城又有一些餐飲店倒閉，圖片是燈滅無人的商鋪，很難看出這是剛開業一年多的新商場。

與此同時，停擺許久的萬匯城南區二期突然傳來規劃調整的消息，旁邊空置多年的垂直森林不久前也成功招商，陸續傳來積極信號。

一邊是商場“吐槽”帖，一邊是停滯項目“重獲新生”，隧道口的這兩大地標，如今又是什么狀況呢？我們一起來看下。

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先來看萬匯城。

萬匯城近期關注度最高的，是南區二期的規劃更改。

12月11日，市規劃和自然資源局公布了東方萬匯城南區二期（B、C組團）項目規劃許可變更。公告顯示，因東側地塊地下、地上統一開發，現擬對原方案進行調整，主要包括：

●地下一層、地下二層地下室東擴與東側用地整體開發，地下室輪廓線調整；

●地下建筑面積增加約1146.4㎡，其中商業建筑面積增加約393.26㎡；

●因外部條件變化，按現狀優化項目內部東側路網線型。

按照此前規劃，萬匯城南區商業計劃打造購物中心+商業步行街的混搭風格，規劃建有情景式商業步行街，整個購物中心總建面積約15萬方，共計約8層。

這次規劃更改主要集中在地下空間，項目整體結構暫無變化。

萬匯城南區重啟的信號還不止這些。

今年10月16日，市規劃和自然資源局公布了NO.2019G110地塊商辦綜合體規劃設計方案批前公示。

這個地塊就是東方萬匯城南區二期規劃更改中提到的“東側地塊”，與南區購物中心相鄰，是萬匯城南區三期項目。

根據規劃，地塊將擬建總建筑面積約7.95萬㎡，其中地上建筑面積約6.46萬㎡，主要功能為商業、停車樓、辦公及酒店式公寓；地下建筑面積約1.49萬㎡，主要功能為商業、地下機動車車庫及其配套用房。

具體到樓層分布上：負2層為車庫，負1層及地上1層為商業，2-4層為停車樓，5-19層為辦公，20-25層為公寓。

萬匯城南區接連更新規劃，這座停擺近6年的地標真的要重啟了嗎？

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萬匯城的故事始于2009年，這個規劃總體量超百萬方的巨無霸項目，被寄予厚望。

其中，北區21萬㎡的商業已開業運營，但體量達15萬㎡的南區購物中心，卻在2017年動工后不久，于2019年因建設方與總包方的糾紛陷入停工，至今仍未封頂。

過去幾年，裸露的鋼筋在風吹雨打中銹蝕，成為浦口大道旁一道刺眼的“傷疤”。

從最新航拍圖片可以看到，萬匯城南區商場仍舊是銹跡斑斑的“樓架子”，旁邊的G110地塊商辦綜合體，目前還是一片空地，均無施工跡象。

今年7月曾有媒體報道，萬匯城南區的糾紛案件仍未解決，這也意味著項目短期內暫無復工計劃。

由此看來，此次項目規劃調整，更像是在為“可能”的未來做準備，這座停滯6年多的“空架子”想要變成繁華商場，還需要更多時間等待。

至于開業一年多的北區商場被曝“大量商鋪閉店”，銳評君在實探中發現確實有商鋪空置情況。

A座負一樓和四樓部分餐飲店大門緊閉，B座除負一樓和一樓外，二樓至四樓有多個商鋪亟待招商，空置率較高。

客流量方面，負一樓和一樓臨街引入了茶顏悅色、魏斯理漢堡等網紅餐飲，非工作日期間也時常有排隊情況；再加上青奧體育館“演唱會經濟”的帶動和夜市加持，非工作日的萬匯城會更加熱鬧。

有人認為，如今的萬匯城北區已能滿足周邊居民的消費需求，南區商業開業后或許難有足夠的消費群體支撐。

但對于江北居民而言，不管商場開業后如何，當年藍圖上的另一半綜合體，仍舊值得期待。

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與萬匯城南區充滿不確定性的等待相比，僅一路之隔的垂直森林，終于不再是“空殼子”。

圖源南京江北新區

今年10月底，在2025年南京江北新區的國際投資合作招商會上，一項重磅簽約落地：江蘇省首家外商獨資綜合性三級醫院，將正式入駐垂直森林。

合作方是來自新加坡、在醫療健康領域經驗豐富的鵬瑞利集團。

這不僅意味著這座閑置多年的地標建筑即將被“激活”，更標志著它將成為一座融合國際醫療技術與獨特生態療愈環境的“健康會客廳”，為新區提供高水平的醫療服務。

江北的垂直森林包含一座約200米高的塔樓和一座約108米高的塔樓以及一座裙樓，原規劃用途為辦公樓、酒店。

2022年左右項目就已基本建成，之后便一直處于招商階段。

垂直森林的設計較為超前，磚紅的外立面，每層樓外的空中露臺上種植了大量的綠植，非常有辨識度。

從最新的航拍圖可以看到，垂直森林外圍雖然仍豎立著圍擋，但建筑整體、外立面均已完工，門窗、地面綠化等均已完善，處于隨時可以投入使用的狀態。

從寫字樓轉變為外資醫院，功能轉型后的垂直森林后期或許會對內部進行裝修、格局更改，進展順利的話或許很快就能開業。

江北萬匯城、垂直森林還有啟迪冰雪世界，曾是江北長江隧道口最受期待的三大地標，時過境遷，這三個項目的命運已迥然不同。

● 江北萬匯城：北區商場在拿地15年后開業，南區商場如今仍待重啟。

● 垂直森林：2016年設計、2018年施工，2025年10月成功“轉型”為外資醫院，目前開業時間待定。

● 啟迪冰雪世界：2011年拿地，2019年項目啟動，2020年公示規劃方案，2022年開發商“暴雷”，2024年7月被上架法拍，未來命運走向尚不明確。

盡管三大項目命運各異，但板塊居民仍期待早日落地并投入使用。

可以預見的是，不久后若垂直森林引入的外資醫院投入使用，這里將會再次聚集一波人氣。