消息落地了

昨天盤后，北京樓市甩出一套調控組合拳：放松限購、優化信貸、審批提速。

北京這次出手，確實是樓市到了需要拉一把的時候

· 價格連跌：二手房價格連續5個月下跌，月均跌幅超1%；

· 庫存高企：新房去化周期超過21個月；

· 成交低迷：11月新房成交面積創年內倒數第二低，僅比春節月份好點。

買賣雙方都在觀望——既怕買貴，又怕賣虧。

這次政策，相當于是三劑藥，分別瞄準新北京人、多子女家庭和開發商：

第一劑：給“新北京人”開門

沒戶口的新北京人，五環外社保要求從2年降到1年，五環內從3年降到2年。

剛工作不久的年輕人，也能在五環外安家了——和上海政策看齊，防止人才被“截胡”。

第二劑：給“多子女家庭”松綁

允許二孩及以上家庭在五環內多買一套。

直接回應改善型家庭的痛——孩子多了，房子不夠住。

第三劑：給開發商“減負”

項目審批從“市區兩級核準”改為“區級備案”，拿地到開工的時間大大縮短，房企資金周轉也能快起來。

這三劑藥，分別對應剛需、改善、供應端。

業內普遍預測，回暖會從五環外先開始：

80%的新房成交在這兒，二手房也大半集中于此；門檻降得最狠，價格也相對親民。

那么問題來了：房價會暴漲嗎？

此前北京掛牌量已經大幅下降了。

上漲短期內還是有點難。政策目的是“防風險、穩預期”，不是再造泡沫；再加上大量二手房等著接盤俠。

更可能的是：成交量先起來，價格先穩住。

至于大漲？……先別急。

說實話，房價漲不漲，我不關心，我關注的是穩住后，咱們的消費就穩住了，股市就有基本面了。

還有個小彩蛋，政策是盤后的，但下午一兩點就有小作文了，非常準，哎，不知道怎么說。

貴金屬還在瘋狂上漲：

黃金首次突破每盎司4500美元，鉑金創下2300美元以上的歷史新高，白銀也突破70美元。

尤其是白銀LOF，戲特別足——

很多人一邊討論“白銀漲?！?，一邊在薅白銀羊毛。

套利原理其實不復雜，關鍵在LOF基金的“雙通道”特點：

· 場外按凈值申購贖回；

· 場內按市場價買賣。

當場內價 > 基金凈值（即溢價），就可以場外申購、轉場內賣出，賺差價。

比如今天收盤，場內價飆到3.116元，最新凈值才1.853元，溢價率高達68%。

具體操作，小某書上教程一堆。

現在市場情緒火爆，溢價還沒被迅速抹平，主要是因為申購有限額，套利資金規模小。

但長期看，情緒遲早回歸理性——最后的雪花，可能就要承受雪崩的風險。

除了國內可回收火箭的進展，最近美國也宣布了雄心勃勃的時間表：

2028年載人重返月球、2030年前建前哨站并部署核反應堆。

俄羅斯則在默默搞事情，計劃2036年前在月球建電站，主要為月球探測及中俄聯合科研站供能。

咱們也有2030年登月規劃。

這一連串動作，總讓人覺得有點“太空競賽2.0”的味道。

或許，是時候重新審視航空航天這條賽道了。我抽空再詳細分析一下。

以上。