一天賣100+億、排隊(duì)看房！深圳豪宅火爆的背后藏了什么信號(hào)？

深圳豪宅真的爆火了！

一邊是豪宅開盤熱銷百億。

此前，深圳灣澐璽開盤當(dāng)天熱銷百億的消息傳出，不乏觀望者、質(zhì)疑者，但如今網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐，力證項(xiàng)目銷售額的確破百億。

另一邊，豪宅備案價(jià)破紀(jì)錄、吸引眾多買房人看房。

同樣是在近期，信悅灣備案均價(jià)出爐，最低超17萬(wàn)/㎡、最高約38萬(wàn)/㎡，打破了深圳住宅備案價(jià)的最高紀(jì)錄！

盡管價(jià)格超高，項(xiàng)目依然吸引了大批買房人關(guān)注、樣板間排隊(duì)看房。

從中不難看出市場(chǎng)兩大信號(hào)：

一是，深圳不缺買房人，他們手持真金白銀緊盯市場(chǎng)，隨時(shí)上車。

二是，在剛需盤把價(jià)格卷上天的時(shí)候，豪宅/改善盤的客群卻更注重產(chǎn)品本身，愿意為極致、舒適、稀缺的優(yōu)質(zhì)居品買單。

那么，下一個(gè)大熱片區(qū)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，又會(huì)在哪里？

熱賣“好房子”

都有什么特點(diǎn)？

如果拋開豪宅這個(gè)表層因素，我們可以看到上述不同產(chǎn)品的共同優(yōu)勢(shì)：

1、地處核心區(qū)，有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐；

2、片區(qū)面貌靚麗、密度低、景觀好；

3、產(chǎn)品居住舒適度高。

可見在經(jīng)歷樓市周期與“好房子”政策后，人們的購(gòu)房邏輯也發(fā)生了巨大的變化。

過(guò)去，只看區(qū)位價(jià)值、未來(lái)潛力，幾乎是“PPT式”買房；現(xiàn)在，看確定性、看宜居性、看產(chǎn)品力，重回居住本身。

如果結(jié)合這種舒適宜居、職住平衡的需求，我們很容易就能篩選出一個(gè)集聚經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、景觀豐富、低密舒適、配套齊全的片區(qū)。

那就是碧海。

這里是深圳的“黃金三角”，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚。

碧海本就屬于深圳核心區(qū)、大前海范疇，又在前海-寶中、空港新城、大鏟灣形成的“黃金三角”之中，享有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

尤其是前海，今年至今已吸引超過(guò)1萬(wàn)家港資企業(yè)、183家“世界500強(qiáng)”企業(yè)等落戶。

大鏟灣今年也迎來(lái)騰訊多個(gè)部門入駐，預(yù)計(jì)未來(lái)將有8-10萬(wàn)名高端人才在此辦公。

▲大鏟灣規(guī)劃效果圖

但大鏟灣并未規(guī)劃住宅，僅配建宿舍，很難滿足高凈值人群的居住需求。而緊鄰大產(chǎn)權(quán)的碧海片區(qū)，必然率先承接這些居住需求。

碧海是填海而建，城市界面嶄新純粹。

碧海在2000年后才開始進(jìn)入建設(shè)初期，規(guī)劃為住宅及居住配套業(yè)態(tài)，無(wú)自建房、無(wú)產(chǎn)業(yè)園混雜，居住氛圍純粹。

容積率較低，景觀優(yōu)越。

碧海西南方是一線濱海，西面是打鼓山、大片高爾夫景觀綠地，北側(cè)還有碧海灣公園，南側(cè)則是城市景觀。

可謂是坐擁山、海、園、城多重景觀。

▲景觀實(shí)拍 | 圖源：濱海寶安

加上片區(qū)多為大住宅區(qū)、居住配套，整體建筑密度低、公共空間舒闊。

享有豐富居住配套，生活多彩。

碧海片區(qū)內(nèi)就擁有4所中小學(xué)，包括海港小學(xué)、寶安小學(xué)（集團(tuán)）紅樹林外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、碧海小學(xué)等，就近上學(xué)無(wú)憂。

其中，海港小學(xué)已納入前海未來(lái)教育集團(tuán)——致力于培養(yǎng)具有全球勝任力的國(guó)家未來(lái)建設(shè)者，師資雄厚、理念先進(jìn)，給孩子更優(yōu)質(zhì)的成長(zhǎng)環(huán)境。

同時(shí)，擁有一所綜合醫(yī)院深圳恒生醫(yī)院，為片區(qū)居民的健康保駕護(hù)航。

交通方面，地鐵快線11號(hào)線碧海灣站就在片區(qū)內(nèi)，能快速連接寶中-前海-后海-深超總等核心區(qū)。未來(lái)，還將落地“深圳一環(huán)”15號(hào)線海城站，串聯(lián)起前海-大鏟灣-留仙洞-高新園等經(jīng)濟(jì)高地。

▲15號(hào)線線路圖

片區(qū)旁邊、碧海玖號(hào)一路之隔就是西鄉(xiāng)體育中心，內(nèi)有羽毛球、游泳池、籃球場(chǎng)和田徑場(chǎng)等體育活動(dòng)場(chǎng)地，大大豐富了周邊居民的居住生活。

周邊還有西鄉(xiāng)天虹、大仟里、等眾多購(gòu)物中心。

另外，一個(gè)地鐵站之外，往南就能享受寶安中心體育館、寶安圖書館、壹方城購(gòu)物中心、濱海文化公園等更多豐富配套；往北，則是深圳機(jī)場(chǎng)，帶來(lái)航空、高鐵等組成的綜合交通樞紐。

▲一站之外的寶中 | 圖源：濱海寶安

可以說(shuō)，這是一個(gè)兼具低容積率+純粹宜居+景觀多元+配套豐富等亮點(diǎn)的稀缺片區(qū)，宜居性甚至不輸深圳灣、香蜜湖等頂豪區(qū)。

未來(lái)，碧海還將隨著大鏟灣與“深圳一環(huán)”線路的落地，居住價(jià)值水漲船高。

罕見！巨幅綠地+濱海景觀

容積率低至2.2

在碧海這片珍貴的土地上，最后一塊居住用地已經(jīng)呼之欲出：碧海玖號(hào)。

這個(gè)項(xiàng)目最大程度地放大了碧海的優(yōu)勢(shì)：

第一，景觀多元優(yōu)越。

碧海玖號(hào)緊靠廣闊的高爾夫景觀綠地、打鼓山，又靠近海岸，景觀的優(yōu)越程度，不輸豪宅。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目采用十字型排布、戶型三面采光，讓業(yè)主能最大化地觀賞景觀。

▲項(xiàng)目采用十字型布局（效果圖，僅供參考）

所以，當(dāng)你居住其中：

南/西南側(cè)，可遠(yuǎn)眺一線海岸景觀；

西北側(cè)，是廣闊的高爾夫景觀綠地；

北側(cè)，碧海灣公園、打鼓山皆是窗外點(diǎn)綴；

東南側(cè)，能觀賞碧海-寶中的繁華城景。

▲項(xiàng)目緊鄰大片綠地、無(wú)垠海岸（效果圖，僅供參考）

同時(shí)，項(xiàng)目還將大部分土地用于建設(shè)園林，讓低樓層也能擁有漂亮的窗外景觀。

第二，容積率低至2.2。

要知道，在寸土寸金的深圳，近年來(lái)的新盤容積率多在4-6之間，豪宅也不例外。

我們列舉了今年深圳出讓的居住用地，發(fā)現(xiàn)容積率也多在3以上，容積率低且占地面積大的新盤，基本是可遇不可求。

▲“好房子”政策出臺(tái)后，住宅項(xiàng)目容積率仍多在3以上

但碧海玖號(hào)不僅占地面積超過(guò)4萬(wàn)㎡，容積率更是低至2.2，堪比別墅，幾乎是“絕版”的低密度大盤！

▲項(xiàng)目效果圖（僅供參考）

要知道，政策倡導(dǎo)降低容積率，也是為了提升居住體驗(yàn)。

一方面，低密度意味著擁有更多的社區(qū)活動(dòng)空間。當(dāng)你在花園活動(dòng)時(shí)，無(wú)需人擠人；孩子滑滑梯，也不用排隊(duì)、爭(zhēng)搶。

另一方面，包括電梯、兒童樂園等設(shè)施的使用頻率更低，維護(hù)成本也更低。

第三，改善/豪宅定位，圈層純粹。

碧海玖號(hào)推售四房以上戶型，門檻更高，并且無(wú)回遷房、政策性住房，居住人群純粹、圈層更高。

總的來(lái)說(shuō)，作為碧海的最后一塊居住用地，碧海玖號(hào)沒有辜負(fù)這份稀缺性，匠造了視野開闊、景觀多元、低密純粹的高端居品。

驚艷！已獲美國(guó)“奧斯卡”大獎(jiǎng)

稀缺新規(guī)人居即將亮相

地處碧海本就足夠宜居，碧海玖號(hào)更是不惜砸重金，帶來(lái)驚艷的建筑、園林設(shè)計(jì)，填補(bǔ)了碧海最后一塊“黃金拼圖”。

項(xiàng)目第一大亮點(diǎn)是：

名師設(shè)計(jì)，外形高端獨(dú)特。

項(xiàng)目聘請(qǐng)華潤(rùn)城、大疆天空之城等的同款設(shè)計(jì)師——華陽(yáng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)操刀，采用銀白色+香檳色的鋁板組合，疊加三銀Low-E玻璃與鍍膜夾膠玻璃等材質(zhì)建造。

光是外立面就耗資數(shù)億重金打造，帶來(lái)獨(dú)特高端、歷久彌新的建筑形象，同時(shí)隔音隔熱、通透明亮。

▲項(xiàng)目外立面（效果圖，僅供參考）

社區(qū)給人的感受則是：

大氣奢華，處處尊貴。

比如，主入口大門寬度超過(guò)80米，奢闊恢弘。搭配水景墻、藝術(shù)花池、格柵與燈光等元素，帶來(lái)“四水歸堂”的美好寓意，營(yíng)造尊貴歸家禮序。

▲項(xiàng)目主入口（效果圖，僅供參考）

又如，小區(qū)打造了堪稱豪華的泛會(huì)所。

你能在其中的室內(nèi)泳池暢游，在健身房、瑜伽及普拉提區(qū)里酣暢運(yùn)動(dòng)，和客人在洽談區(qū)談天、到室內(nèi)高爾夫揮桿……

這些都是項(xiàng)目大手筆為業(yè)主升級(jí)的空間，讓你在家樓下，就能私享高端生活的美好。

還有豪宅“同款”的社區(qū)配套。

車位比達(dá)到1:1.3，再也不用擔(dān)心停車難；2梯4戶、3梯3戶，減少候梯時(shí)間，讓生活效率大大提升。

設(shè)置2個(gè)獨(dú)立車行出入口、3個(gè)行人出入口，分流人車，方便業(yè)主出行。還打造了森態(tài)地庫(kù)——讓車庫(kù)與負(fù)一層園林平行，迎接你回家的不再是昏暗車庫(kù)，而是園林景觀。

▲小區(qū)次入口及車行入口（效果圖，僅供參考）

項(xiàng)目的立體疊景園林，更是斬獲兩大國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)！

據(jù)悉，項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)已經(jīng)獲得了2025美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)，相當(dāng)于設(shè)計(jì)界的“奧斯卡”；后又收獲2025美國(guó)TITAN地產(chǎn)獎(jiǎng)，亦是全球最具影響力的獎(jiǎng)項(xiàng)之一。

殊榮累累，可見項(xiàng)目園林的獨(dú)到之處。

其最大特色是，打造了挑高約6米多、上下兩層的立體疊景式園林。高低錯(cuò)落的地勢(shì)差，讓園林擁有移步換景、相互借景的巧妙景致。

▲立體園林（效果圖，僅供參考）

園林以”碧海森嶼，灣居秘境“為理念，提取七大山海風(fēng)景元素，打造“一帶三環(huán)七境”的園林景觀，帶來(lái)露天綠蔭的風(fēng)情商業(yè)街、下沉庭院度假休閑環(huán)、自然靜謐休閑游園環(huán)等空間。

將自然、綠植、濱海與繁華等不同體驗(yàn)都融合一起，造就唯美浪漫的“私家園林”。

▲下沉式庭院（效果圖，僅供參考）

這樣的園林，簡(jiǎn)直是把宜居指數(shù)、生活美學(xué)、奢華體驗(yàn)等方面的感受，都做到了臻于完美，是非常罕見的典藏級(jí)居品！

據(jù)悉，碧海玖號(hào)即將公布戶型圖、開放樣板間。

作為碧海片區(qū)的唯一新規(guī)住宅，項(xiàng)目戶型使用率約100%、層高做到約3.05-3.1米，陽(yáng)臺(tái)/飄窗/設(shè)備平臺(tái)等，也都是新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，尺度更闊綽！

從中也能預(yù)見，碧海玖號(hào)的戶型、交標(biāo)大概率也會(huì)非常出彩，建議感興趣的朋友提前看房、鎖定稀缺好房！

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