“好房子”的共識，迎來關鍵轉變

昨天下午，小前線在黃埔一個網紅咖啡廳樓上，聽了一場挺有意思的沙龍。

這個咖啡廳，平時擠滿年輕人，是小紅書上的熱門打卡地；

而樓上，廣州市住建局領導、房協負責人、高校教授、房企老總、設計師等齊聚一堂，以“好房子”為主題，展開熱烈討論。

這樣的活動舉辦地也預示著，樓市正在發生的轉變，恰恰就藏在這種場景混搭里。

而這場由廣州市房協主辦的“論道好房子，筑夢未來家”中建·未來方洲廣州好房子沙龍，也清晰地指向了一個共識：

好房子的討論，早已不局限于密度、層高等數字，而是進入了營造生活的時代。

事實上，自從好房子成了政策關鍵詞，圍繞“什么是好房子”的討論就從來沒停止過。

但有意思的是，昨天的沙龍，無論是政府官員、房企老總，還是設計師，談得最多的不是政策本身，而是“人”。

廣州市住房和城鄉建設局副局長、二級巡視員黃成軍直白地說：“好房子要聽用戶的意見，不能我們自己覺得他們需要什么就建什么。”

廣州市房協會長陸毅也補充了當前廣州樓市產品邏輯的轉變，以前房子供不應求，往往都是開發商建什么房子，客戶就只能買什么房子，到如今，已經徹底轉向“你需要什么我建什么”。

中建玖合的周磊還分享了一個細節，他們聯合中海物業，調研了3萬多個家庭，梳理出172個居住痛點，才形成內部的“好房子”營造體系。

另一個被反復強調的觀點是：好房子不只是豪宅。

廣東省體制改革研究會執行會長彭澎特別提到，好房子不僅包括新房子，也包括舊改后的老房子，在存量時代，城市更新將是打造好房子的重要抓手。

現場討論的中建玖合未來方洲，就是一個220萬㎡的大型舊改項目，以全能的配套奠定了好房子的物質基礎。

但它又不僅僅是“巨無霸”那么簡單。

不同時期、不同項目，對好房子的釋義總在變化，而在中建玖合未來方洲，這個定義正從物理空間，延伸為一種系統的好生活方式。

首先就是項目的整體理念上，已經從建筑升維到城市。

項目提出了“一核四芯”的理念，即以幸福為核心，打造活力新城、綠色低碳、智慧空間和在地文脈，構建出了一個“高濃度10分鐘生活圈”。

再看配套，項目學鐵商齊全，引入華南師范大學附屬學校是解決教育焦慮，還規劃了由華南植物園參與打造的自然教育場、萌寵樂園、山體運動公園等，試圖為孩童、青年、長者的日常，都預設好生動的場景。

更難得的是，項目也在嘗試重構鄰里關系，由項目運營的“超級ZHOU”社群，每周組織運動、親子、藝術等活動，以求讓新鄰居變熟，讓社區有溫度。

雖然現在項目還在銷售階段，尚未交付，但據說已經有超過70%的業主參與過“超級ZHOU”活動。

包括這次沙龍的舉辦地“幸福空間”，正是這個社群專屬的會客廳，融合了咖啡廳、文化市集、社交等豐富功能。

所以說，如今房子也不再是一錘子買賣的商品，而是長期服務的開始。

這種轉變，對開發商的能力提出了全新要求，不僅要懂建筑、懂成本，還要懂運營、懂社群、懂文化，甚至要懂年輕人喜歡什么樣的咖啡店。

當然，樓市的沙龍，免不了要聊市場。

廣州市住房政策研究中心主任唐志淵給出了一組數據，廣州今年一二手住宅成交約1700萬㎡，占全國總量約1%，成交量已從底部回升。

他的結論很明確：廣州房地產的基本面是穩固的，尤其是需求端，“每100個新廣州人，有80多個沒有房子。”

廣州市房協副會長陳洪志更直接指出，穩房價、減稅費沒那么重要，關鍵的是新產業、新人口。

邏輯也很清晰：你買550萬的房子，會在意減5萬稅費嗎？不會。關鍵是你有沒有能力賺到那550萬。

而廣州，尤其是黃埔，正在迎來人工智能、生物醫藥、新能源等新產業的落地，產業帶來高收入人群，高收入人群帶來真實的住房需求，這才是樓市最健康的支撐。

接下來，如何為他們創造匹配其需求的好房子與好生活，則是留給行業的下一道考題，也期待，更多答案將在廣州出現。