二手房成交價比掛牌價低了40%，到底該掛什么價？

現在二手房市場上的掛牌價和實際成交價簡直是太割裂了，房叔剛剛看到融創南開宸院的實際成交價比掛牌均價低了接近40%。真沒想到現在的掛牌價還有這么多的水分可以擠。

那么問題來了，賣房人該參考哪個價格掛牌呢？說實話，現在二手房的成交價都比很多業主的心理價位要低很多，真參考成交價掛牌，哪個業主不肉疼？今天大家跟著房叔來看看到底該怎么確定掛牌價。

融創南開宸院掛牌價、成交價對比

掛牌均價VS成交均價

房叔一直想找一個掛牌均價和成交均價差別巨大的小區，結果今天不小心找到了。一位融創南開宸業主將一套三室二廳的房源大降105萬，掛牌價到了280萬元，單價到了23657元，本來以為這應該是小區最低價了，結果發現這個價格只比成交均價低了一點點。

融創南開宸院十一月份的掛牌均價是32385元，這個價格很有意思。房叔記得2021年融創南開宸院加推二期的時候，均價是33000，顯然多數業主是參考了當時新房的價格來掛牌，不想賠太多，結果，大家都看到了。

所以融創南開宸院的這個掛牌均價沒有太大的參考意義。這真是一個不能成交的價格，成交均價才更有指導意義，誰會想到二萬三就可以買南開的次新小區了，現在手里有兩百萬的預算，選擇真的是太多了，一定要多看看，你會發現曾經高不可攀的片區，現在也是伸手可摘了。

融創南開宸院單價最低的二套房源

成交均價都不一定靠譜

有小伙伴著急賣房，說我按成交均價掛牌就一定能成交了吧？房叔說未必！成交量高的小區按成交均價掛牌，能夠成交的概率還是非常大的。但是像融創南開宸院這個一個月成交二套的小區來說，成交均價都不一定能成交。

我們看融創南開宸院這二套單價最低的前二位房源。單價最低的這套房源價格到了20853元，比成交均價低了三千塊，還入選了必看好房，可以獲得很多的展示了，但是直到現在也沒賣出去。最近七天它有12個帶看，有隨時成交的可能。

再看單價次低的這個房源，雖然單價比最低房源高了2200元，但是它少了一個廳，面積小了26平米，總價就少了32萬元，也獲得了部分買家的青睞，七天它有8個帶看。你們猜這兩個房源，哪個會更早成交呢？

南開區體育中心街成交前三名小區

南開體育中心街跌破二萬

看到融創南開宸院二萬三的成交均價，不要以為這個價格在體育中心街就天下無敵了。其實融創南開宸院的成交量說明了一切，市場對它現在的價格還是不十分認可，看看體育中心街成交前三位的小區，其中陽光壹佰的東園和北園都跌破了二萬大關。

曾經高高在上的融創奧城現在的成交均價到了23724元，和融創南開宸院的價格差不多，但是明顯融創奧城的位置更好一些。體育中心街都這個價了，你們動心了嗎？