成交回暖了

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1，簡單聊下北京近期的成交情況。上周剛出了政策，北京五環(huán)外一年社保就能買房了。

之前出五改二政策的時候，我就覺得限購已經(jīng)沒了，因為真想來北京買房的，這兩年的社保限制很容易解決，自己交一年社保，然后就可以考慮下手一套新房了，等一年后網(wǎng)簽，這是常規(guī)辦法，開發(fā)商也會配合。

非常規(guī)辦法無非就是破限購，這在北京限購最嚴(yán)的階段，真正想來北京投機的那批人，就是通過破限購的辦法解決買房問題的。

但從去年放開五改二，沒聽說有炒房團來北京買房子，非炒房團更沒有什么戰(zhàn)斗力了…

限購政策二改一之后，還是那句話，北京的限購已經(jīng)沒了，真想來北京買房的可以直接去售樓處下單，一年后網(wǎng)簽，當(dāng)下環(huán)境里，你覺得真有人會來北京買房子投資嗎？

至少目前我沒看到這跡象。即使有，也很難形成合力，對北京樓市造成什么擾動。

再說了，中國的炒房團在這幾年已經(jīng)被團滅了……

2，看下這次政策之后的市場成交情況。上周出政策，周末的成交是最能反映問題的：

上周六日的實時成交：417套，515套

上上周六日實時成交：374套，435套

成交有增加，但增加量并不多。

再看下去年五改二政策之后的成交情況：

政策前一周，周末成交：341套，468套；

十一后一周，周末成交：662套，783套；

成交增加明顯。

這個對比，能說明的問題是，這兩次的政策力度完全不一樣，這次力度明顯小很多。很多人寄希望于外地人來京投機，拯救市場，那只能再觀察下后邊的成交情況了……如果真有人想來北京投機，只能說現(xiàn)在的投機分子太不積極了

3，成交價格情況，周末的成交價格趨勢，跟之前比沒啥區(qū)別，陰跌。

大家可以對比下自己關(guān)注小區(qū)的上周成交情況，跟之前的價格一對比就清楚。這個問題看實際發(fā)生即可，不需要討論。

當(dāng)然了，每次政策后，一般都是成交量先回暖，價格回暖要滯后一些。所以成交價格只能作為當(dāng)下參考，有些人預(yù)期房價會漲的，可以再觀察觀察。

4，上周沙龍復(fù)盤的幾個區(qū)域，同步下價格情況

第一，亦莊河西；價格明顯偏高，至少在當(dāng)下市場狀態(tài)下，亦莊河西的房子不算便宜，下跌空間還比較大。

亦莊河西的剛改盤，金域東郡，價格還在20-19年左右，剛把上一輪的價格跌掉。

第二，豐臺首經(jīng)貿(mào)，上周重點復(fù)盤的萬年花城和三環(huán)新城的價格，也是明顯偏高，回調(diào)力度不夠，整體價格停留在2016年中左右，放在當(dāng)下市場里不算低。

第三，望京東，重點盤保利中央公園，價格已經(jīng)會撤到2016年初，這個價格在當(dāng)下市場里，算是合理價位。

北京由于區(qū)域范圍大，各個區(qū)域的調(diào)整節(jié)奏不一樣，如果對大面市場沒概念，很容易在小區(qū)域里買貴。

對于北京樓市的趨勢判斷：市場會經(jīng)歷漫長的調(diào)整。這是前幾年的看法，現(xiàn)在還是這個看法，明年依然是。