URI城市租住年終重磅｜2025中國住房租賃行業ESG卓越企業榜

2025年，在全球可持續發展浪潮與中國“2030碳達峰、2060碳中和”戰略深度交匯的關鍵節點，ESG理念已從行業倡議全面邁入“政策護航、企業主驅、資本賦能”的協同新階段。從強制披露制度落地到ESG投資規模持續擴容，從企業價值創造導向到消費者責任認同升級，各領域實踐不斷深化，ESG已成為衡量企業核心競爭力的關鍵標尺。對企業而言，ESG不再是被動合規的要求，更是優化增長結構、構筑長期韌性、實現高質量發展的核心路徑，驅動企業主動探索ESG創新實踐。

URI研究發現，我國住房租賃行業的民生屬性與運營邏輯，與ESG理念形成天然契合，其可持續發展價值愈發凸顯：

在生態環境保護（E）維度：行業已從單一綠色建材應用，升級為項目全生命周期的低碳運營——從選址階段的低碳通勤規劃，到建設環節的綠色建筑認證，再到運營中的智慧能源管理、垃圾分類智能化等，全方位降低環境足跡；

在社會責任履行（S）維度：宏觀層面，行業作為保障性住房體系的核心支撐，深度銜接“職住平衡”與新市民、青年人住房保障需求，成為共同富裕目標下的重要民生載體；微觀層面，以社區共建、特殊群體關懷、租客權益保障為核心的“五力”建設持續深化，涌現出規模化公益服務、精準化民生幫扶等特色實踐，讓租住空間更具溫度；

在公司治理（G）維度：宏觀上，行業對接政府監管平臺、落實資金監管的規范化水平顯著提升，配合公募REITs常態化推進，形成“合規運營+資本賦能”的治理新格局；微觀上，企業內部ESG治理架構不斷完善，將可持續發展理念融入戰略決策與企業文化建設。

URI城市租住2025年的行業觀察顯示：當前行業ESG發展已從初級探索階段邁向體系化構建期，但統一的可持續性標準仍在完善，這既為企業創新提供了廣闊空間，也對構建中國特色住房租賃ESG生態體系提出了更高要求。基于此，URI城市租住在2025中國住房租賃ESG測評中，進一步優化測評體系：在延續國際權威標準核心框架與“可持續發展三大準則”的基礎上，深度結合2025年ESG政策新要求與行業實踐新特征，對指標體系進行本土化升級，涵蓋環境、社會、治理3個一級指標，新增供應鏈責任、低碳轉型成效等14項二級指標，細化38項三級指標，通過定量與定性結合、過程與成效并重的分析方法，全面、客觀評估企業ESG實踐水平，為行業可持續發展提供更具指導性的價值參考。

具體可持續指標推導展示如下：

01.榜單格局

多元主體同臺

勾勒行業責任生態圖譜

URI城市租住ESG榜單中，本年上榜的10家企業覆蓋公募REITs、國有租賃品牌、市場化運營機構三大類型，呈現出“資本端引領、國企示范、民企補位”的多元參與格局，也印證了住房租賃ESG實踐已滲透至行業各核心環節。

02.踐行路徑

從"單點行動"到"體系化布局"

ESG價值深度落地

URI城市租住觀察發現，上榜企業的實踐表明，住房租賃行業的ESG建設已擺脫“概念化”階段，形成“環境、社會、治理”三維度協同推進的體系化路徑，實現了從“空間提供者”到“價值共創者”的角色轉變。

03.核心政策

政策紅利

驅動行業規范化發展

URI城市租住梳理發現，2025年國家及地方層面密集出臺ESG相關政策，形成“國家層面定方向、地方層面落細則、專項政策破難點”的全方位政策體系，為住房租賃行業ESG實踐提供明確指引與制度保障。

04.行業全景

頭部領跑

分層發展的ESG實踐現狀

從市場整體來看，2025年住房租賃行業的ESG實踐呈現“頭部領跑、腰部跟進、尾部滯后”的分層格局，未上榜企業的表現進一步凸顯了行業發展的不均衡性。

05.趨勢與挑戰

ESG核心發展從

“加分項”轉向“必選項”

2025年的榜單與行業實踐，清晰揭示了住房租賃ESG發展的核心趨勢，也暴露了行業面臨的現實挑戰。

核心發展趨勢

政策驅動合規化：多地住建部門出臺ESG披露指引，要求規模以上企業發布社會責任報告，政策成為行業ESG建設的核心推動力；

資本倒逼升級化：公募REITs擴容、險資入局，資本方對標的企業ESG表現提出明確要求，倒逼企業從“被動踐行”轉向“主動規劃”；

實踐場景化：ESG實踐脫離通用化指標，轉向租住場景定制化，針對不同群體的差異化社會責任方案成為主流；

生態協同化：政府、企業、租客、社區的多方協同機制逐步構建，推動行業ESG標準共建、資源共享、責任共擔。

主要現實挑戰

披露體系不統一：行業尚未形成標準化ESG披露指標，企業報告口徑、數據維度差異大，第三方評估難以量化對比；

中小微企業動力不足：ESG實踐需投入資金與人力，中小微企業受盈利壓力影響，踐行動力嚴重不足；

“漂綠”現象亟待監管：部分企業借ESG概念營銷，實際踐行與宣傳脫節，需建立嚴格的ESG核查機制。

06.實踐啟示

企業將ESG

內化為長期發展的競爭力

對于住房租賃企業而言，本次URI發布的榜單為行業提供了明確的發展啟示，助力企業將ESG內化為長期發展的核心能力：

1. 強化信息披露，筑牢信任基礎：主動公開ESG目標、舉措與成效，采用標準化披露框架，回應資本、租客與社會的多方關切；

2. 深化租客參與，推動社會融合：建立租客反饋與社區共建機制，將文化營造、權益保障融入日常運營，提升居住歸屬感；

3. 創新金融工具，拓寬融資渠道：積極運用綠色債券、社會責任債券、可持續發展掛鉤貸款等工具，吸引長期資本支持ESG項目；

4. 聚焦全生命周期，踐行綠色運營：從項目設計、施工到運營退出，系統規劃資源節約與環境友好策略，實現真正的可持續發展；

5. 錨定民生屬性，深耕細分場景：結合新市民、青年、老年人等群體的需求，打造定制化ESG解決方案，凸顯行業的社會價值。

結語

URI城市租住發布的，2025年中國住房租賃行業ESG卓越企業榜單，既是對行業過往實踐的總結，更是對未來發展的指引。在“房住不炒”與“共同富裕”的政策背景下，疊加全方位的ESG政策紅利，住房租賃企業唯有以責任為基，將ESG融入戰略內核，才能在行業轉型中構筑長期韌性，推動行業從“住有所居”向“住有優居”的高質量階段跨越。

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數據來源：公開數據 URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內容審核:韓曉

內容復核:木兮

運營編輯:樹懶