北京掛牌3宗住宅用地，總起拍價(jià)57.62億元

12月31日，北京市規(guī)自委一口氣放出3宗住宅用地。地塊分別位于北京市通州區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)，3宗住宅用地起拍價(jià)格57.62億元，此外還有1宗位于北京市海淀區(qū)藍(lán)景麗家的商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

3宗住宅用地的競買截止時(shí)間為2026年2月2日17時(shí)止，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為2026年2月3日15時(shí)止。

三宗住宅用地具體來看：

北京市順義區(qū)新國展三期SY00-2301-0003、0004、0005地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地。

土地面積：59671.1平方米，建筑控制規(guī)模≤128573.21平方米，起拍價(jià)格28.1億元，容積率2.0，規(guī)劃建筑高度36米。地塊包含3個(gè)住宅地塊和1個(gè)商業(yè)用地。

SY00-2301-0002為R2二類居住用地，用地面積18398.87平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模36797.74平方米；

SY00-2301-0003為R2二類居住用地，用地面積20257.75平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模40515.50平方米；

SY00-2301-0004為R2二類居住用地，用地面積20951.32平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模41902.64平方米；

SY00-2301-0005為商業(yè)用地，用地面積18462.03平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模46155.07平方米。

北京市石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊R2二類居住用地。

土地面積16626.58平方米，建筑控制規(guī)模≤36578平方米，起拍價(jià)格13.9億元。建筑限制高度45米。

根據(jù)出讓文件要求，本項(xiàng)目位于長安街西延線，肩負(fù)著延續(xù)首都功能軸線、打造首都復(fù)興新地標(biāo)的重要使命，項(xiàng)目整體風(fēng)貌應(yīng)符合:

一、沿街界面

1.地塊北側(cè)退用地紅線距離不小于8米。2.建筑布局充分考慮與北側(cè)工業(yè)遺存煤倉的空間關(guān)系，與煤倉南側(cè)距離不小于40米，并在東西方向上盡量拉開與煤倉距離；在北側(cè)沿街面形成具有一定開放性和通透性的公共空間。3.用地北側(cè)沿街界面公共空間景觀設(shè)計(jì)與煤倉外部公共空間景觀設(shè)計(jì)呼應(yīng)，結(jié)合工業(yè)美學(xué)要素，體現(xiàn)與首鋼園區(qū)相融的設(shè)計(jì)理念。二、天際輪廓線

1.建筑高度北排限高35米，其余區(qū)域限高45米。2.遵循“南高北低”原則，與工業(yè)遺存煤倉共同形成起伏、優(yōu)美、富有韻律的天際線。

三、建筑立面造型

整體風(fēng)貌應(yīng)與首鋼園區(qū)工業(yè)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，同時(shí)符合長安街沿線莊重、大氣的城市形象，主要立面須采用公建化的立面風(fēng)格。

北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目FZX-0703-6002地塊R2二類居住用地。

土地面積48537.615平方米，建筑控制規(guī)模 ≤87367.707平方米。容積率1.8，建筑限制高度36米（局部45米）。地塊起拍價(jià)格15.62億元。

本次掛牌出讓宗地競買申請起始時(shí)間為2025年12月31日9：00時(shí)起，競買申請截止時(shí)間為2026年2月2日17：00時(shí)止；掛牌競價(jià)起始時(shí)間為2026年1月20日9：00時(shí)起，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為2026年2月3日15：00時(shí)止。

根據(jù)出讓文件，參加競買的企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以獨(dú)立競買也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時(shí)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競買。

競買人參與宗地出讓活動(dòng)所交競買保證金及競得后需支付的全部地價(jià)款均為競買人合規(guī)自有資金，不屬于股東違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利；不屬于直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不屬于使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不屬于使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不屬于使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。