深圳樓市：最近開始井噴了

　　深圳頂豪市場(chǎng)，開啟「通脹」模式。

　　12月28日，中信信悅灣開盤，備案均價(jià)24.4萬/㎡，最高單價(jià)38萬，156套302~658㎡大平層，最便宜的一套5327萬，頂層復(fù)式最高2.5億。

　　看房先驗(yàn)資2000萬，認(rèn)籌凍結(jié)500萬。

　　開盤兩小時(shí)賣了128套，攬金超100億，刷新深圳樓市紀(jì)錄。

　　12月29日，備案均價(jià)14.9萬/㎡的后海招商璽，首開40套188~247㎡大戶型，開盤并迅速宣布售罄。

　　加上不久前開盤熱銷的深圳灣沄璽和聯(lián)泰超總灣，南山四大豪宅至此算是圓滿落幕了。

　　一邊是市場(chǎng)上“大家勒緊褲腰帶過日子”的感嘆，一邊是“擼起袖子瘋狂掃貨”的頂級(jí)富豪。深圳的有錢人，似乎永遠(yuǎn)用不完。

　　如果說這場(chǎng)高端資產(chǎn)配置的馬拉松離普通人太過遙遠(yuǎn)，那么昨天財(cái)政部發(fā)布的樓市降稅政策，就是真金白銀的新年禮包

　　01

　　根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局公告——

　　自2026年1月1日起，不滿2年的住房，賣房時(shí)增值稅從5.3%降到了3％，下調(diào)幅度超過2個(gè)百分點(diǎn)。

　　滿2年及以上的住房，繼續(xù)免征增值稅。

　　另外，2026年1月1日前賣了房但還沒有申報(bào)繳稅的，也能按照新政策執(zhí)行。

　　對(duì)很多著急賣房的人來說，這無疑是重大利好。

　　舉個(gè)例子：

　　一套成交價(jià)500萬、購(gòu)入不滿兩年的房子，以前增值稅大約26.5萬，現(xiàn)在只需交15萬，直接節(jié)省11.5萬。

　　錢雖然不一定非常多，但對(duì)普通家庭來說，也是實(shí)實(shí)在在的減負(fù)。

　　對(duì)市場(chǎng)有什么影響？

　　新政一出，最直接的變化可能是：一批不滿2年的房源，會(huì)更快掛出來。原來有些人想賣卻猶豫，就是因?yàn)楦哳~稅費(fèi)讓人肉疼，“要不還是熬到滿2年再賣？” 如今稅費(fèi)降了一截，心理門檻大幅降低。短期看，二手房掛牌量或許會(huì)有一波增加。對(duì)買房人而言，選擇更多，未必是壞事。

　　長(zhǎng)期看，降低交易成本，能直接提升二手房流通的積極性，尤其對(duì)“賣一買一”的置換人群更為友好。

　　02

　　回顧前幾年，房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)格，各部門政策層層加碼。如今，風(fēng)向徹底轉(zhuǎn)變。從金融支持、限購(gòu)松綁，到現(xiàn)在的財(cái)稅政策調(diào)整，各部門開始協(xié)同發(fā)力，穩(wěn)樓市、促流通的意圖非常清晰。這次增值稅下調(diào)只是一個(gè)開始。未來不排除稅率繼續(xù)下調(diào)，甚至針對(duì)部分房源、部分城市完全取消增值稅的可能性。

　　畢竟，現(xiàn)在的核心任務(wù)是著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，想要充分釋放居民剛性和改善需求，必須清除住房消費(fèi)不合理限制措施。

　　一旦交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)障礙被清除，樓市活躍度有望得到回升。

　　有人可能會(huì)覺得，不就是降了稅嘛，現(xiàn)在房市搞成這個(gè)樣，出什么政策都不管用了。

　　持有這種想法的，本質(zhì)還是不理解稅收的意義。

　　稅收，歷來是國(guó)家核心利益的一環(huán)。動(dòng)用稅收工具，與降低利率、放松限購(gòu)有本質(zhì)不同。它意味著政策方愿意讓渡自身核心利益，來激活市場(chǎng)。

　　體現(xiàn)的是讓利于民、提振信心的明確態(tài)度。

　　這種決心，比單純喊話或小修小補(bǔ)，分量重得多。

　　它傳遞的潛臺(tái)詞是：必須把市場(chǎng)拉回正常軌道。

　　03

　　過去一段時(shí)間，在“房駐不吵”的基調(diào)下，房子的金融屬性被持續(xù)弱化，市場(chǎng)一度低迷。

　　但隨著政策環(huán)境逐步回暖，限制性措施陸續(xù)退出，房子的資產(chǎn)屬性也必然會(huì)被重新審視。

　　房地產(chǎn)仍然是中國(guó)家庭最重要的資產(chǎn)構(gòu)成之一。

　　它有居住屬性，也有資產(chǎn)屬性。

　　只要是資產(chǎn)，就必然有市場(chǎng)波動(dòng)，也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)周期和政策環(huán)境變化而出現(xiàn)價(jià)值調(diào)整。

　　北京帶頭放松限購(gòu)，如今增值稅下調(diào)接踵而至。可以預(yù)見，上海、深圳等城市的政策工具箱也將陸續(xù)打開。

　　這一切都指向同一個(gè)方向——

　　在“十五五”規(guī)劃開局的關(guān)鍵之年，穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)預(yù)期已成為當(dāng)前最重要任務(wù)。而房地產(chǎn)和消費(fèi)，是必須穩(wěn)住的基本盤。

　　如果你是持有不滿2年、正考慮賣房的業(yè)主：

　　現(xiàn)在成本降低了，決策可以更從容。尤其是那些因個(gè)人原因需要盡快脫手的人，能實(shí)實(shí)在在省下一筆稅費(fèi)。

　　如果你是買房人：

　　接下來可能會(huì)迎來更多房源選擇，不妨多關(guān)注市場(chǎng)變動(dòng)，遇到合適的房子也可以適時(shí)出手。

　　政策暖風(fēng)已吹，市場(chǎng)悄然生變。

　　無論是買是賣，或許都到了該認(rèn)真關(guān)注的時(shí)候了。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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