3幅宅地被“砍”！南京五橋板塊，新增高校、科研混合用地

江北五橋板塊，3幅規劃宅地被取消。

最近，南京市規劃和自然資源局發布《南京江北新區控制性詳細規劃》NJJBe040—06規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），先看重點：

①、板塊內3幅宅地被“砍”。

規劃更改后，五橋板塊原本3幅二類住宅用地被分別更改為一類工業和科研混合用地、科研設計用地。

科研用地比重的的增加，將促進產業集聚與升級，這也意味，“最孤獨小區”雅居樂匯港城未來的鄰居，更少了。

②、新增一幅高等院校用地。

目前，五橋板塊已有兩所211高校，分別是已投入使用的南京工業大學濱江校區和在建中的南京航空航天大學江北新區國際校區。

如今又多一幅高校用地，意味板塊未來將形成濃厚的高等教育氛圍，提升板塊的人才吸引力和活力，促進周邊商業、交通等生活配套的完善。

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先來看位置。

NJJBe040—06規劃管理單元圖則位于浦口區江浦街道，東至華慧路、西至橫江大道、南至紫創路、北至虎橋路，用地面積約57.12公頃。

此次擬修改地塊東至華慧路、西至橫江大道、南至紫創路、北至虎橋路，總面積約46.14公頃，現狀為空地。

重點看規劃修改內容。

用地布局及指標修改

1、推進研產貫通，增強用地混合

● 修改前，新恒街以北06-02、04、06、14、15地塊用地性質為科研用地，17地塊為二類居住用地；

修改后，這6幅地塊全部更改為一類工業和科研混合用地(M1+B29a)。

其中06-02地塊容積率由≤3.0調整為≤2.5，建筑密度調整為≤50%，綠地率調整為≥10%，高度不變;

06-14地塊容積率由≤3.0調整為≤2.5，建筑密度調整為≤50%，綠地率調整為≥20%，高度不變；

06-04、06、15、17地塊統一調整為容積率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤50%，綠地率≥20%。

●修改前，新恒街以南06-08地塊用地性質為科研用地，24地塊用地性質為二類居住用地；

修改后，08地塊調整為高等院校(A31)，容積率≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

24地塊調整為科研設計(B29a)，容積率2.5-2.8，建筑高度≤60米，建筑密度≤45%，綠地率≥30%。

● 修改前，06-09地塊用地性質為二類居住用地；修改后，調整為小學用地(A33a)，用地面積3.38公頃。

2、銜接專項規劃，優化設施布局

● 優化小學(A33a)、幼兒園(Rax)、基層社區中心(Rc)用地布局。結合浦口區水系專項，調整水域布局，同步調整周邊地塊用地邊界。

新增規劃控制條文

1、06-02、04、06、14、15、17地塊為一類工業和科研混合用地(M1+B29a)，產業功能需符合地區產業規劃要求，發展綠色、環境友好型都市產業。

2、沿橫江大道應嚴格控制建筑空間形態，空間界面應公建化設計，形成統一協調的城市風貌。

02

規劃修改后地塊最大的變化，一是原本規劃的3幅宅地全部被砍，二是五橋板塊又多了一所高等院校。

先來看周邊住宅分布。

打開地圖可以看到，擬修改地塊位于江北五橋板塊，緊靠橫江大道，周邊住宅僅有雅居樂匯港城。

3幅宅地規劃一經更改，讓本就是“拓荒盤”的雅居樂匯港城更加孤獨。

雅居樂匯港城2021年開盤、2023年首次交付，如今時間已進入2026年，小區周邊仍缺乏成熟社區為鄰，地鐵、商業等生活配套尚屬空白。

而讓板塊居民翹首以盼的大型綜合體地標，目前除了一棟結構封頂的公寓樓，還有雛形已現的商業街區，其余部分基本處于未動工狀態。

原本的住宅用地變為科研用地，雖然雅居樂匯港城最近的“鄰居”沒了，但科研混合用地的比重增加，將進一步提升人才吸引力和活力，促進周邊商業、交通等生活配套的完善。

再來看周邊高校分布。

目前，五橋板塊已有兩所高等院校，分別是已投入使用的南京農業大學濱江校區、在建中的南京航空航天大學江北新區國際校區，均距離擬修改地塊不遠。

南京農業大學濱江校區二期

去年12月初，江北新區官網發布南京農業大學濱江校區二期校園總體規劃，用地規模約23.81公頃，包含19棟主要單體建筑，其中教學、科研、實驗樓共8棟，種子庫1棟，食堂2棟，宿舍樓8棟。

待二期校園建成后，南京農業大學濱江校區的占地面積即將達到約2524畝，規劃建設各類辦學用房126萬㎡，容納更多師生。

去年11月底，官網發布南京航空航天大學江北新區國際校區規劃。

文件顯示，南京航空航天大學江北新區國際校區占地面積約26.59萬㎡，總建筑面積約37.68萬㎡，包括綜合樓、教學科研樓、 國際聯合實驗室、食堂及保障用房、學生宿舍、地下車庫等。

在坐擁兩所211高校的基礎上，五橋板塊又增一所高校規劃用地，未來這里將形成濃厚的高等教育氛圍。有助于提升板塊的人才吸引力和活力，帶動區域發展。