552畝土地出讓，博物院（新館）規劃公示！咸陽這一片區將被盤活

大秦文明苑·融創西部灣，大約5年前的時候融創攜手麗彩在咸陽推出的一個重磅項目。

但后來，企業自身的原因加上市場的下滑，這個項目陷入困局之中，并且從股權的角度已從融創剝離。

當宏偉的規劃藍圖已注定難以實現之下，一年前咸陽博物院（新館）選址這里，讓已經買了西部灣的業主，看到了區域發展的希望，以及片區盤活的希望。

如今，隨著這個片區6宗共計552畝土地出讓公告的發布，以及咸陽博物院（新館）規劃設計方案的公示，我們期待的是一系列推動之下，這個當年被寄予厚望與希望的片區，能夠真正被盤活！

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552畝土地出讓，博物院（新館）規劃公示

2025年最后一天，在陜西公共資源交易平臺上，興平市自然資源局、咸陽市公共資源交易中心發布了6宗國有建設用地出讓公告。

這6宗土地，共計551.94畝，均位于興平市阜寨鎮原大秦文明苑文旅區。

其中包括2宗共計145.31畝的文化用地，容積率2.0，限高36米；1宗83.52畝的商業用地（旅館用地），容積率1.2-2.0，限高24米；3宗共計323.11畝的商業用地，容積率在1.2-2.0，限高24米、36米。

上述5宗地出讓起始價合計為49505萬元，掛牌時間為2026年1月22日至2月4日。

值得注意的是，根據土地出讓公告，在一宗177.53畝的商業用地中，宗地地上現狀有14206.75平方米建（構）筑物，價值12926.36萬元，在宗地成交簽訂《出讓合同》后30日內，由本宗地競得人向興平市財政局指定賬戶支付該款項，未履行完畢前，不予核發用地批復。

在興平6宗地掛牌出讓的同時，2026年1月4日，咸陽市自然資源局發布《咸陽博物院（新館）建設項目規劃設計方案公示》。

根據公示信息，咸陽博物院（新館）位置在漢武大道以東、紡織四路以西、西安外環高速以南區域，占地面積196畝，容積率0.37，綠地率35%，地上建筑面積47844平方米、地下建筑面積2136平方米，規劃停車位480輛。

其中，A區為博物館主體，地上5層，地下0層；B區為游客服務中心，地上1層，地下0層；C區為人防汽車庫，地上1層，地下1層。

實際上，在此之前的2025年5月30日，咸陽博物院（新館）項目開工活動就已經舉行。

根據當時的公開信息，咸陽博物院（新館）總占地約200畝，建筑面積約5萬平方米，總投資11億元，規劃建設陳列展覽、公共服務、社會教育、文物保護研究等十大功能區域。其建設融合秦漢高臺建筑形制與現代設計語言，借力光影藝術與數字技術，為群眾營造沉浸式體驗空間。

項目建成后，將集文物收藏保護、學術研究、展陳教育、文化交流于一體，為群眾架起一座連通古今的文化橋梁，成為彰顯咸陽歷史底蘊、推動文旅融合發展的城市文化新地標。

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盤活一個片區，拉動咸陽向西發展

從此次出讓的6宗地塊，以及咸陽博物院（新館）的位置來看，共同指向了渭河北岸的西安外環與渭河交匯處這一區域。

這一片區，也就是5年前規劃的大秦文明苑。

關于大秦文明苑這個名字，很多人可能比較陌生，但要提起融創西部灣，很多人就不陌生了。

融創西部灣，正是當年大秦文明苑的組成部分之一。

關于大秦文明苑的占地面積到底有多少，存在多個版本的數據，有說法是2000畝、投資200億元。

占地面積、投資額具體數據，實際上已經不重要，反正這個項目很大、很大、很大……

按照當時的規劃，在渭河北岸這片土地上，整個項目除了規劃有大量的住宅之外，還規劃有學校、商業、酒店、奧特萊斯、醫院、雪世界、博物館群、文旅體驗街區等。

如果當年的規劃能夠實現，那絕對是一個超級文旅項目，不但會成為秦文化旅游體驗地，并且會帶動咸陽主城區向西發展。

但現實中，沒有如果。

這幾年整個地產行業的大環境之下，投資企業遇到困境，再加上咸陽地產市場的下滑，這個巨無霸項目也陷入到困境之中，當年售出的住宅也未能交付。

在這個過程中，開發企業實際上也在努力的想盤活這個項目，但難度可想而知。

2025年11月28日，興平市自然資源局發布《興平市自然資源局關于收回興平大秦信睿文化旅游開發有限公司大秦文明苑文旅區國有土地使用權的公告》。

根據公告，收回的土地面積為266.84畝。

此舉實際上也是為了盤活和集約利用存量土地。

接下來，在咸陽博物院（新館）已經在這個片區開建的情況之下，接下來就看此次出讓的500多宗土地會被哪家企業摘得，隨著一系列項目的開建，將有望盤活這一片區。

實際上，從區位的角度來講，這一片區有著太多的看點。除了緊鄰西安外環、西興高速之外，與其隔河相望的就是中國西部科技創新港，這一片區東側則是規劃中占地超2000畝的西安交通大學創新港咸陽新區項目。

另外，向西也是咸陽著力在推進的主城區發展方向所在。這其中包括將產業、配套、人口向西導入，以及推進興平撤市設區。

在這個過程中，2021年下半年的時候，興平市西吳街道、阜寨鎮部分區域已經納入咸陽高新區托管，這其中就包括此次出讓的6宗土地以及建設中的咸陽博物館（新館）所在區域。

所以說，這個片區的盤活，也承載著咸陽向西發展的希望，以及企業、市民對于城市發展的信心。