景德鎮廣場南路西Ⅲ 7號樓9間營業用房兩年期租賃權拍賣公告

受景德鎮市公用房屋管理中心委托，現對中心名下9間營業用房的兩年期租賃權進行公開拍賣，現將有關事項公告如下：

一、拍賣標的基本情況

本次拍賣標的為景德鎮市公用房屋管理中心合法持有產權的江西省景德鎮市珠山區廣場南路西Ⅲ7號樓9間營業用房兩年期租賃權，兩年期總租金為473.0208萬元，總建筑面積7968.5平方米，租賃期限均為兩年，租賃期間房屋用途限定為 KTV 經營。

拍賣標的具體情況見下表：

二、競買人資格要求

1.競買人須為依法注冊登記的企業法人或其他組織，具備獨立承擔民事責任的能力；

2.競買人必須持有有效的 KTV 運營相關資質證書（包括但不限于文化經營許可證、公共場所衛生許可證、消防驗收合格證明等），資質文件需在有效期內且真實有效；

3.競買人無不良經營記錄、無違法違規失信行為，近三年內未被相關行政主管部門處罰或列入失信名單；

三、標的現狀及特別說明

1.部分拍賣標的存在原租戶重新裝修的情況，具體裝修范圍、現狀及相關細節需由競買人在競買前自行與原租戶溝通協商，明確裝修成本的承擔方式及相關權益事宜；

2.競買人應在報名前對標的房屋的地理位置、周邊環境、房屋結構、裝修現狀、配套設施等進行全面實地勘察，充分了解標的實際情況及潛在風險；

3.拍賣成交后，競買人不得因裝修相關問題向景德鎮市公用房屋管理中心或江西藝海拍賣有限公司提出異議或索賠，相關爭議由競買人與原租戶自行協商解決。

4.本次拍賣標的存在原承租方，根據相關合同約定，原承租方在同等條件下享有優先承租權。原承租方如要行使優先承租權，應及時在公告期限內辦理競買手續，如不辦理競買手續則視為放棄。

5.提醒各位競買人注意，若原承租方依法行使優先承租權，原承租方有權在同等條件下優先成交拍賣標的。

6.所有拍賣標的均沒有免租期。

7.標的統一展示時間與地點：自公告之日起至2026年 1月23日 17:00 止，標的所在地自行勘察，聯系人：邵先生 電話：13667983508。

四、拍賣方式及參與要求

1.本次拍賣采用線下拍賣會形式進行，不設線上競價渠道；

2.競買人需本人到場參與競買，或委托符合法律規定的代理人線下代為競買；

3.委托他人競買的，代理人需提供有效的授權委托書、本人身份證明及競買人相關資質文件，經江西藝海拍賣有限公司核實無誤后方可參與競價。

五、租金及保證金繳納規則

1.租金繳納：拍賣成交后，承租人需按季度繳納租金，每季度首月 5 日前完成當期租金支付；

2.租金標準：兩年租賃期內租金不遞增，具體金額以拍賣成交價格為準；

3.租金保證金：承租人需在拍賣成交后 3 個工作日內一次性付清租金保證金，保證金金額根據不同標的確定，具體標準詳見《拍賣標的情況表》；

4.保證金用途：租金保證金用于保障承租人履行租賃合同約定的義務，租賃期滿后，若承租人無違約行為，保證金將無息全額退還；若存在違約情況，景德鎮市公用房屋管理中心有權從保證金中扣除相應違約金及損失；

5.拍賣保證金：拍賣保證金在拍賣會結束后按照相關規定返還原提交賬戶；

六、報名方式及報名須知

1.報名方式：登錄江西省公共資源交易網進行網上報名（如在報名注冊等程序中遇到技術故障請聯系北京中百信）。

2.網上報名時間：自公告之日起至自本公告發布之日起至2026年 1月23日 17:00 止工作日 9:00-12:00，14:00-17:00）；

競買保證金到賬截止時間：2026年 1月23日 17:00 止（以保證金到賬時間為準）。

3.報名流程：

①未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。

②競買人須按網上交易系統的規則和要求，必須在報名截止時間之前將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬支付至開戶名為景德鎮市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：投標人自行從系統中選擇；銀行賬號：網上交易系統自動生成）。交易中心對入賬到非“景德鎮市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。

③競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。

④鑒于本次采用網上報名，建議有意競買者提前時間完成網上報名，以免報名不成功錯過補救時間。

⑤非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網上交易系統判定為無效競買保證金報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

⑥非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續，需要出賬人持本人身份證明和相關轉賬證據至交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在拍賣標的交易結束后才能辦理退付。

4.聯系及咨詢電話：

北京中百信技術支持電話：18500557692、18500557603

景德鎮市公用房屋管理中心：尹先生13807987715

江西藝海拍賣有限公司：邵先生13667983508 李女士 18255409612 曹先生 18879816793

5.報名保證金：人民幣10,000元（大寫：人民幣壹萬元整）

七、拍賣會時間及地點

1.拍賣會時間：2026年 1月 26日（星期一）09:30；

2.拍賣會地點：江西省景德鎮市公共資源交易中心；

3.競買人需在拍賣會開始前 30 分鐘到場簽到，領取競價號牌，逾期未簽到視為自動放棄競買資格。

八、其他事項

1.本公告未盡事宜，由景德鎮市公用房屋管理中心及江西藝海拍賣有限公司另行通知；

2.競買人參與競買即視為已全面閱讀、理解并接受本公告所有條款及標的現狀，自愿承擔相關風險；

景德鎮市公用房屋管理中心

江西藝海拍賣有限公司

2025年 12月 26日