石牌新版安置房曝光，使用率110%，45平小戶型占大頭

石牌村安置房，進步了。

剛剛，我們收到爆料，石牌安置房戶型出新版本了。

這次還加上了復(fù)建房的具體戶型配比，一共936戶。

每一棟做什么戶型，都列得明明白白：

總結(jié)幾個重點：

1、45方戶型接近一半，大約440戶，占比47%，方便村民繼續(xù)做包租公

2、一共包括6種戶型，包括45、65、70、85、100、143平，戶型選擇性多了很多

3、使用率大約在110%，新規(guī)戶型，使用上更爽了

4、回遷房戶數(shù)比預(yù)設(shè)的700戶左右更多了，936戶

總體來看，第二版戶型比第一版要合理多了，對村民來說出租和自住都會更好用。

如果要說缺點，那就是密度有點高。

靠黃埔大道的那棟樓，100米樓高，一層塞下了15戶，45和65平單間，整個設(shè)計就是公寓樓觀感。

不過稍微好一點的是帶陽臺，不至于像公寓那個閉塞。

而且這種小戶型單間，在出租市場是很吃香的，租給周邊打工族，算下來單位租金不低。

就拿對面的恒大珺睿作為對照組，一套61平單間，放租價能去到6500元/月。

石牌安置房哪怕去不了那么高，但是有參照物，又是SKP對面，行情是不會低的。

后邊兩棟超高層，就是中等戶型和大戶型了，每層6戶。

其中，143平有兩條梯腿，這個擺明是給石牌村民自住的，雙陽臺，主陽臺約7.3米，還帶衣帽間，適合大家庭居住。

100方戶型占比也不少，也有雙陽臺，雙開間大陽臺，適合年輕家庭自住。

而且這一版安置房的使用率，普遍達到110%左右，對比天河其他舊改，這下總算平衡了。

如果還有什么什么爭議點，應(yīng)該是兩個：

1、很多村民宅基地面積不是很大，按3.5層計算，能分配到的回遷房方數(shù)并不多

2、936戶是否足夠首批村民分配，如果不夠是否只能選擇1.6萬/平的棄產(chǎn)補償，但這個安置方式基本不會有村民選擇

還得有Plan C，比如房票。

當(dāng)然，舊改本身就是眾口難調(diào)，很難讓全世界都滿意，關(guān)鍵還得看各方的智慧和協(xié)調(diào)能力。

至少石牌村第二版安置房方案，比第一版方案更加人性化，更貼合村民需求。

而石牌村接連的動作也說明，石牌村舊改離真正開工，要越來越近了。