三亞新房，又全國第一了！

剛剛步入2026新年，曾經多次領跑70城房價漲幅的三亞最近又拿到了一個“全國第一”！

來自58安居客研究院的數據顯示：

2025全年重點60城新房掛牌均價同比數據中，三亞以7.4%漲幅高居榜首！不僅跑贏了一眾實力強勁二三線核心的城市，更把北京、上海、西安、重慶等一線和新一線城市遠遠甩在身后。

而從最新流出的2025年12月部分項目銷售市調數據，和不久前海南省統計局公布的數據月報，則揭示了一場更加火熱的歲末沖刺！

01 逆勢領跑！數據與市場的雙“UP”

先來看安居客研究院公布的這份數據：在已統計的60個重點城市中，超半數城市新房掛牌價格同比下跌，部分熱點城市跌幅甚至了超過4%。在這一片調整聲中，三亞以同比上漲7.4%、均價33643元/㎡的強勢表現，漲幅高居全國第一。

三亞實景 網易房產攝

先說一句，這一數據僅代表安居客平臺掛牌數據，并非實際成交價格，一般情況下此掛牌價會高于實際成交價，僅供參考。

但三亞掛牌均價的大幅調高，或許反映出兩個信號：一是，向上調價反映出了開發商對于市場的信心越來越強；二是，自貿港封關利好進入兌現期，三亞資產價值預期拉升起來了！

而上月底海南統計局公布的數據月報，也印證了這一點：

去年1-11月份，海南全省完成新房銷售面積866.48萬㎡，銷售金額13794089萬元，同比分別增長8.1%和12.8%,銷售均價為15919元/㎡，環比上月減少了587元/㎡

圖源：海南省統計局

而從各區域表現來看，最搶眼的依舊是三亞！

1-11月三亞完成新房銷售面積182.43萬㎡，銷售金額達5707644萬元 ，最新全市最新均價為31286元/㎡，與安居客的掛牌房價數據已經比較接近，而同比2024年1-11月份，均價大漲了7045元/㎡(2024年同期僅為24241元/㎡)

如果說房價數據是靜態的坐標，那么12月的銷售數據則是動態的浪潮。來自海南某知名渠道公司匯總的數據顯示，2025年12月，三亞市區及周邊區域項目（部分數據），總成交套數達1156套，總成交金額高達48億元以上（市調數據，僅供參考）。可以說用實打實的成交量，為這個“漲幅第一”提供了堅實的底氣。

12月的市場的熱度呈現出了明顯的結構特征。位于三亞市中心及熱門灣區的高端改善項目，成為吸金主力。如CBD板塊保利天珺單月成交115套，狂攬6.34億元，登頂銷冠；保利伴山臻悅成交104套，金額3.57億元，緊隨其后。海棠灣華潤悅府、超級地中海·禧悅、中旅馥棠公館等超級豪宅熱盤火力全開。頭部項目的集中爆發，印證了三亞樓市“核心資產” 的強大號召力。

圖源：微信聊天截圖

02 強者恒強！流量紅盤表現強勢

從具體的市場層面來看：12月的三亞樓市，是一場由多個明星流量盤共同點燃的盛宴。市場熱度分化相當明顯，高度集中于品牌實力強、地段資源優的標桿樓盤。

從區域分布看，三亞市區市區除了領跑的兩個保利系項目，華潤觀嵐（1.86億元）、海星桃花源（1.46億元）、鳳凰水城（1.45億元）等項目也銷售過億，拿到了月銷數十套的優秀成績單。這些項目大多占據城市優質地段，主打高品質住宅，精準吸引了追求旅居升級和資產配置的高凈值客戶。

華潤·觀嵐實景

值得注意的是，海棠灣作為頂級度假灣區，購買力相當能打。華潤海棠悅府單月成交73套，金額達6億元左右；中旅馥棠公館成交46套，金額4.24億元；超級地中海·禧悅賣出45套，5.7億元，保利系也有出色的表現。總的來說，高端旅居市場熱度的持續爆發，構成了三亞樓市難以復制的護城河。

中旅·馥棠公館實景

03 海南封關，帶來一波資產熱

2025年12月三亞樓市的成交活躍，與一個重大的歷史性事件緊密相關——海南自貿港全島封關運作。

“一線放開、二線管住、島內自由”的貿易與投資自由便利制度進入落地實施階段，政策紅利開始兌現。這股強烈的政策東風，加速催化了三亞樓市“資產熱”。房產不再僅僅是追求景觀、高端度假的居所，更成為一張分享自貿港未來紅利的“資產船票”。

而更多來自全國乃至全球的塔尖客群，已經搶先跑步進場，加速了關于海南的資產布局。

上月底，小易曾經盤點過，三亞有多個項目在封關后紛紛漲價。

華潤、保利、金茂、中旅等多個流量紅盤紛紛官宣收回折扣，漲價在即，這也在一定程度上激發了市場的購買熱情。

閱讀延伸：

此前，就有相關專家及業內表示：封關后，人員、資金、貨物的跨境流動將更為自由，海南將吸引包括高端產業人才、商貿服務從業者及度假人群在內的增量人口，其住房與租賃需求將為樓市提供長期支撐。

04 分化加劇，未來市場屬于核心板塊+核心產品

透過12月的數據熱潮，也更清晰的透出了三亞樓市的未來走向：那就是分化還將繼續，價值的馬太效應也會越發明顯。

首先，板塊價值鴻溝拉大。核心灣區（如海棠灣、三亞灣）及市中心優質地段的項目，與普通板塊的項目在去化速度和價格上的差距會越拉越大。資源稀缺性將成為定價的主導因素。

海棠灣實景圖 網易房產攝

其次，產品力成為市場博弈的關鍵。在房產普漲時代終結后，只有具備頂級設計、過硬品質、完善配套和高端服務的項目，才能穿越周期，實現價值保值增值。表格中熱銷項目無一不是此類代表。

最后，客群定位愈加高端。三亞樓市面向全國乃至全球的特征，決定了這里的客群不僅僅局限在某個區域，而是大到幾乎沒有邊界。不少來三亞買房的客群對價格敏感度相對會低很多，但對產品的稀缺性、品牌的信譽度及資產的長期價值極為看重。