新年首拍遇冷！溫州市區低密宅地底價成交，市場觀望情緒濃

2026年，溫州市區宅地首拍落槌。

位于蒲州板塊的溫州市核心片區開發區西單元B-25b地塊經過1輪競價，最終被永嘉中楠江心居置業有限公司以底價40260萬元競得，成交樓面價約12592元/m2，溢價率0%。

B-25b地塊成交截圖

是的，沒有想象中的火熱，有的只是平靜。具體情況，接著看。

該地塊本是計劃去年出讓的一宗巨無霸低密宅地開發區西單元B-25地塊中的一部分，后巨無霸地塊“一分為二”，拆分成兩個地塊出讓。

其中溫州市核心片區開發區西單元B-25a地塊在2025年12月25日成交，由展宇聯合體（民企）以底價4.61億元競得，成交樓面價約7502元/㎡。

B-25a地塊成交截圖

而今天成交的開發區西單元B-25b地塊與B-25a地塊僅一路之隔，位于龍灣區蒲州街道湯家橋村、江前村，北側是玉蒼西路，南側是溫州大道，西側是楠溪江路，東側是清江路。

地塊區位圖

周邊居住氛圍成熟，東側有溫州吾悅廣場、富得寶等商業廣場，溫州育英學校、三垟第三小學、三垟中學、市府路小學等教育配套環伺。

地塊占地約40畝，容積率1.05-1.2，按照地塊指標、建筑限高，可以打造疊墅、聯排等產品。

地塊現狀圖

不過地塊北側是在建的藍城江山云廬，容積率為1-1.05，一共145套房源，包含建面約188-238㎡的疊墅、259-439㎡的合院，目前暫未開盤。

過去，低密宅地被視為高端改善產品的代名詞，也是開發商爭奪的香餑餑。但在開發區西單元B-25b地塊身上卻失效了。

很大程度上是周邊的新房、二手房庫存壓力巨大。

圖源甌柑樓市

周邊在售新有臻龍凱迪·云潮中心，建面約89-143㎡，毛坯售價約1.7-2.2萬元/㎡，去化緩慢。另外還有剛成交的B-25a地塊待售，以及互為競品的藍城江山云廬待售。

二手房方面，未來之城報價約1.9-2.2萬元/㎡，凱迪中心、瀾悅府報價相近，約1.7-2萬元/㎡，璟悅府報價略低一些約1.6-1.8萬元/㎡。其中未來之城附帶約2500-3500元/㎡的房開裝標，瀾悅府和璟悅府附帶2200-2300+元/㎡的房開裝標，凱迪中心附帶1000+元/㎡的房開裝標。

顯然，高庫存的壓力讓開發商望而卻步，即便存在產品差異，但客戶群體有限，開發商也不敢貿然下手拿地。