廣東
睿思網訊：1月9日，華泰寶灣物流REIT發布了關于2025年下半年主要運營數據的公告，該基金下轄的天津寶灣物流園、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園三個基礎設施項目在2025年下半年運營情況良好，無安全生產事故，且運營管理機構未發生變動。
在運營數據方面，2025年7月至12月期間，三個項目合計到期租約面積218,643.89平方米，其中天津寶灣物流園94,717.14平方米，南京寶灣物流園35,732.37平方米，嘉興寶灣物流園88,194.38平方米。面對租約到期，基金管理人與運營管理機構積極應對，通過挖掘園內客戶需求以及積極引進儲備新客戶等措施，成功實現新簽約面積合計223,872.36平方米，其中天津寶灣物流園104,828.22平方米，南京寶灣物流園35,124.90平方米，嘉興寶灣物流園83,919.24平方米。
截至2025年12月31日，天津寶灣物流園出租率達到98.51%，有效租金單價（含稅）為21.56元/平方米/月；南京寶灣物流園出租率高達99.05%，有效租金單價（含稅）為31.26元/平方米/月；嘉興寶灣物流園出租率為92.67%，有效租金單價（含稅）為30.17元/平方米/月。
值得注意的是，嘉興寶灣物流園周邊市場新增供應量顯著增加，其中圓通機場項目2025年已新增供應40萬平方米（含10萬平方米自用），整體64萬平方米計劃于2026年6月全面竣工并投入運營，對區域市場租金水平形成了一定沖擊。為應對市場變化，運營管理機構已采取積極措施，包括與核心租戶開展續約協商，提前鎖定長期租約，以及持續優化租金策略，加強臨租客戶拓展等，以全面提升項目市場競爭力。
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