房市回暖，房主不賣了

二手房賣家們的好日子可能要來了！最近一段時間，天津二手房掛牌總量開始持續下降，雖然每天下降的數量很小，但是相對于之前的持續大幅增加，這個情況已經是讓人相當欣喜了，那么掛牌量是怎么下降的呢？

天津二手房掛牌總量走勢

天津二手房掛牌量是怎么下降的？

先做一道數學題，看看天津二手房的掛牌量是怎么下降的。不管是看多，還是看空，房叔都是以成交數據說話，最近房叔發了幾篇看好房市的文章，就有看空的網友出言諷刺“你多買幾套”、“你多買幾十套”，房叔只能呵呵了，不說了，開算！

2026年1月8日，天津二手房掛牌總量是236429套。每個二手房數據平臺的掛牌總量不一樣，我們以最多的為準。這個數字比1月7日少了32套，當天全市成交的二手房為113套。

當天天津二手房新增掛牌量為645套。這時候肯定有小伙伴要說不對啊，新增了645套，成交了113套，掛牌總量不是增加了532套嗎？這時候就要看二手房數據網站都不顯示的數據“房源下架量”了，532套+32套，就是當天的房源下架量，為564套。

最近大量的天津二手房賣家因為種種原因直接把房源下架了。下架房源的賣家非常多，幾乎和新增掛牌量持平了。你們認為現在下架房源做得對嗎？

天津賣家為什么下架房源？

先說個好消息，昨天的天津二手房掛牌量出爐，掛牌總量為236296套，比前一天減少了133套，成交了120套，從這個數據可以看出來，選擇下架房源的賣家越來越多了。那么問題來了，這些賣家為什么下架房源？

賣家下架房源不只是認為價格掛低了這么簡單，如果只是認為價格掛低了，提高掛牌價就是了，現在每天都有一百位左右的賣家在提高房價；賣家下架房源最主要的原因是看好后市，認為自己的房子能賣一個更好的價格。

從最近天津二手房的各個板塊成交情況來看，已經有六個板塊實現了逆勢上漲，十四個板塊年度跌幅在個位數。相信喜歡研究成交數據的賣家們，已經從板塊的成交數據中分析出未來房價的走勢，于是選擇了下架房源。

還有一部分賣家下架房源是因為發現了租售比上來了。現在天津很多板塊的租售比超過了3，超過5的也有一些。現在找個這樣收益的穩定投資項目太難了，不只是賣家，已經有買家進場掃這種租售比高的房源了。

二手房掛牌總量下降是好事嗎？

二手房掛牌總量下降對賣家絕對是利好消息，不只是競爭對手減少了。現在天津二手房的掛牌總量只是剛開始下降，再持續下降一段時間，它的作用就顯現出來了。賣家發現自己關注的房源沒了，如果不仔細研究，還以為是被買走了呢，你們說他會怎么想？

你們對賣家下架房源怎么看呢？