福建
1月13日訊（記者 張艷峰） 近日，廈門市住房和建設局等3部門聯合印發《市直管公房住宅使用權調換工作指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》），明確直管公房租戶可通過協商，申請使用權調換，非成套公房住戶最高可獲30平方米面積補助，且支持直接購買調換房源。新政自發布30日后施行，有效期2年。
根據《意見》，調換工作遵循“政府引導，住戶申請，協商一致”原則，主要適用于已納入市、區政府確定的城市更新改造項目范圍，及其他確需調換的直管公房。調換房源來自市直管公房系統中空置房屋，按一份租賃合同為一戶認定。
政策核心亮點在于明確了“面積補助”標準，租戶有望通過調換實現居住面積的合法增加。具體分為兩類情況：
非成套直管公房租戶，若選擇調換至區位相對較好房源，可按原承租建筑面積每戶增加15平方米后，再“就近上靠”至最接近房源戶型；若選擇其他房源，則增加面積標準可達30平方米。
成套直管公房租戶，選擇區位較好房源的，可按原面積直接“上靠”戶型；選擇其他房源的，可增加15平方米后再“上靠”。
兩種情況下，“上靠”面積均不得超過15平方米。調換后房屋仍按公房標準租金計租。若所選房源面積超出上述規則允許的最大標準，超出部分需按市場評估租金計租。
此外，租戶在調換時也可選擇直接購買調換房源。在政策允許最大面積標準內，按現行公房出售政策購買；超出部分面積在15平方米以內的，按超標指導價購買；超出15平方米的，按市場評估價購買。
《意見》同時明確了調換組織實施程序，由項目屬地區政府負責，并允許制定綜合補助標準。其中明確，若調換房源未進行簡易裝修，可按選定面積給予每平方米300元裝修補助。
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