凱德騰飛房產信托9450萬新元購入DHL美國甲級物流資產

睿思網訊：1月16日，凱德騰飛房產信托（CapitaLand Ascendas REIT，簡稱CLAR）的管理方CapitaLand Ascendas REIT Management Limited欣然宣布，將以9450萬新元（約合7380萬美元）的價格，通過售后回租方式，從全球物流業巨頭DHL手中收購位于美國俄亥俄州哥倫布市的DHL Canal Winchester現代化A級物流物業。

此次收購的物流物業于2024年竣工，是一座單層物流建筑，總建筑面積達755,160平方英尺。物業具備市場領先規格，包括12.2米（40英尺）的凈高、交叉對接配置、多個進出點以及LED照明。DHL將長期租回該物業，租期至2030年12月，并可選擇續租兩個五年期。物業的加權平均租賃期限約為五年，且租金每年上漲3.5%，預計將進一步增強CLAR美國物流投資組合的收入韌性和穩定性。

DHL Canal Winchester物業位于33號高速公路旁，距離哥倫布市中心和里肯巴克國際機場不到30公里。里肯巴克國際機場是一個貨運專用國際物流樞紐，擁有直飛亞洲、歐洲和中東的航班。該物業還方便接入其他三條州際高速公路，包括連接俄亥俄州和肯塔基州的南北向71號高速公路，以及橫跨美國10個州的主要東西向動脈70號高速公路。

CLAR首席執行官兼執行董事William Tay表示：“此次增值收購彰顯了我們在美國物流增長市場進行選擇性投資的策略，這些市場交通便利，租戶需求旺盛。同時，我們利用強大的合作伙伴網絡，為基金持有人創造長期價值。此次收購是CLAR與DHL在美國主要物流樞紐的第二次售后回租交易，與2025年1月完成的DHL Indianapolis Logistics Center交易類似。DHL Canal Winchester將通過其長期租賃和內置的年度租金遞增，增強CLAR的韌性收入，進一步提升我們美國物流投資組合的質量和穩定性。”

收購完成后，CLAR在美國的物流資產管理規模（AUM）將增加17.4%，達到約6.516億新元，物流版圖將擴大到五個城市的21處物業，總建筑面積約590萬平方英尺。此次收購的第一年凈物業收入（NPI）收益率頗具吸引力，交易前約為7.4%，交易后約為7.2%。假設收購于2024年1月1日完成，預計每單位分配（DPU）將增加約0.012新元，增幅為0.1%。

CLAR通過其間接全資子公司Ascendas Reit Columbus 1 LLC與賣方RES Canal Winchester I LLC（DHL的全資子公司）簽訂了買賣協議。購買價9450萬新元是在自愿買賣雙方基礎上談判確定的，較2026年1月1日的獨立市場估值9770萬新元有3.3%的折扣。總收購成本為9640萬新元，包括購買價、支付給管理方的約90萬新元收購費以及其他交易相關費用和開支約100萬新元。管理方打算通過內部資源、剝離所得款項和/或現有債務融資的組合來為總收購成本提供資金。此次收購預計將于2026年第一季度完成。