變電站搬遷+臨江大道改線！羅沖圍舊改按下“加速鍵”

羅沖圍舊改，開始發力了！

今天，廣州市規自局發布《白云區羅沖圍松溪片區（松北村及周邊地塊）控制性詳細規劃》。

這份規劃不僅明確了用地布局，更針對性解決了變電站搬遷、道路優化等關鍵問題。

首先是對整個松溪片區有了明確的規劃藍圖。

· 松北片區：規劃范圍124.23公頃土地，規劃總建面約148.23萬㎡，其中住宅、商業、公服設施按比例科學分配，保證“住得下、能辦公、配套全”。

· 松南片區：規劃范圍112.48公頃，規劃總建面約219.84萬㎡，顯示出較高的開發強度。

兩個片區合計超過368萬㎡的體量，足見政府推動片區的決心和力度。

其次，幾個卡住松溪片區舊改的“痛點”問題，也將得到有效解決。

一，規劃將220KV羅涌變電站從AB3804020地塊調整至AB3802055地塊，與110KV變電站集中布局。

這一調整不僅騰出了優質土地資源，更掃除了上月終止出讓的羅沖圍發電廠地塊的最大出讓障礙。加上一線江景資源的加持，未來地塊重新掛牌時有望吸引更多關注。

二，西部臨江大道改線及支路網優化，預示著片區交通格局將迎來重塑。

尤其是在建中的地鐵13號線二期在區域內設了兩個地鐵站，未來松溪片區的交通脈絡逐漸清晰，與中心城區的連接將更加緊密。

三，松南片區學校增加1.6公頃中小學用地，為未來導入人口做好超前準備。

畢竟沒有優質教育資源，就難以吸引和留住高素質人才，這一點在華為研發中心進駐后顯得尤為重要。

其實羅沖圍舊改早不是“紙上談兵”了，作為羅沖圍片區的啟動區，松溪片區已經進入實質操作階段。

日前，螺涌村、松南村、松北村發布招標公告，同步啟動動遷和測繪服務招標。

從招標文件看，僅螺涌村首期動遷就涉及1193棟村屋，動遷服務預算達800萬元，且支付方式與動遷結果深度掛鉤——服務商能拿到多少錢，直接取決于簽約進度，這種機制確保了工作效率。

與此同時，片區的補償標準也已明確，為動遷工作提供了清晰預期。

更關鍵的是，螺涌村距離華為廣州研發中心直線距離僅 1 公里，之前的摩配城早搬去松北工業園，現在拆完就是“凈地”，剛好承接華為的智能汽車產業外溢。

此外，安置房建設也在穩步推進。

目前，羅沖圍片區已開工29.3萬㎡安置房，共計2900余套，預計2026年底將交付1827套安置房。

△圖源：網絡

這種安置先行的做法有助于減少村民對過渡期的擔憂，提高搬遷積極性。

當然，此次控規調整遠不止技術層面的優化，更蘊含著對片區未來發展的深遠考量。

一方面，松溪片區定位為發展數字商貿、智能汽車產業，與華為廣州研發中心的產業輻射相呼應。

規劃中商業辦公總建筑面積46.89萬㎡的體量，為產業落地提供了空間保障。

另一方面，羅沖圍片區作為廣州“西聯戰略+珠江沿岸發展”的關鍵節點，其改造一直面臨碎片化難題。

此次規劃將松北、松南片區統一考量，與潭村片區形成聯動，共同構成一個總投資約671億元的超級舊改。

隨著螺涌村動遷的全面啟動，結合此次控規調整，羅沖圍松溪片區正迎來從規劃到實施的關鍵轉折。

未來的羅沖圍，能否真正成為廣州西部的一顆明珠，此次控規調整無疑是關鍵一步。我們拭目以待!