香港樓市量價齊升，只用了這三招

昨天房叔看到一位專家說全世界的房價都在漲，包括香港，只有我們的房價在跌。去年看到香港影帝張家輝賠錢賣房，還以為香港樓市也不景氣呢，結果人家2025年量價齊升，成交了八萬多套，創四年新高。

香港只是成交量大漲18.4%也就算了，關鍵是成交總價也大漲了14.4%。內地的小伙伴羨慕吧？其實香港特區政府成功拉動樓市大漲，只用了這三招，看看內地可以借鑒多少？

取消非港人士限購

香港和內地的一二線城市一樣，在前些年房價大漲時，對非港人士買房進行了限購。非港人士在香港購買住宅，要繳納房產總價30%的印花稅，香港的房子隨隨便便一套就是上千萬，這個稅可就大發了。

最近幾年香港樓市也不景氣，香港特區政府及時調整了對非港人士購買住宅的政策。2024年2月底就取消了針對非港人士購買住宅30%的印花稅，以后買房和香港居民一樣的稅率。想想一下子就可以省幾百萬，這個就太有吸引力了。

內地也在降低二手房交易的稅費。去年年底財政部和稅務總局聯手發布新規：個人出售購買不足2年的住房，增值稅率從5%降至3%；持有滿2年的住房繼續免征增值稅。一套一百萬的房產，就可以省下二萬大洋，你是不是想想就興奮得幾天都睡不著覺？

香港三年搶人才四十萬

最近幾年，內地的一二線城市都在搶人，甚至有些三線城市也加入了搶人大戰。但是能不能搶到人，真的要看這座城市有多沒有吸引力了，去年濱海新區新增戶籍人口35299人，房叔本來以為就很厲害了。但看到香港最近三年搶人才四十萬，濱海新區這個數字立馬不香了。

香港特區政府在2022年底推出“高才通計劃”，這個要的正是人才。去年香港共批出高才通申請12萬件，其中有8.8萬人來自世界頂尖學府。竟然沒說是985、211，而是使用了世界頂尖學府字樣，小伙伴們應該知道配得起這六個字的大學都是什么級別的吧？

香港對高端人才的吸引力確實優勢巨大。再看看濱海新區的落戶政策，差不多是上社保，買個房就可以落戶了，和香港高才通計劃的要求可謂天壤之別。說說你們城市的落戶政策吧！

減少住宅土地供應

香港特區政府最近幾年一直控制著住宅用地的供應量，用減少供應的辦法來穩定房價。2025年底，香港新房庫存只有1.9萬套，以現在新房的成交量，一年的時間差不多就可以消化掉了。

內地也在有意降低新房庫存，以天津為例。2025年天津供應住宅用地610萬平方米，銷售了640萬平方米，成功去庫存30萬平方米，照這個速度，兩年差不多可以清掉庫存。

其實香港樓市放量上漲，還有一個原因，就是最近二年，港股大漲，很多股民賺到了錢，就跑到樓市買房。看來群眾有了錢，誰不想住得舒服一些呢？