王石再次預測的房地產走向，大概率可能又是對的

樓市這些年讓不少人摸不著頭腦，房價波動起來買房的人反復掂量，賣房的也拿不定主意。就在大家議論紛紛的時候，王石2023年11月底在阿布扎比財富全球論壇上的看法又被翻出來討論。

他當時直言中國房地產調整才剛起步，后續債務風險需要逐步處理，但政策信號已經轉向積極，只要節奏控制好，參考日本的處理方式，3到5年市場有望實現軟著陸。

他特別說明中國經濟治理具備統籌引導能力，不是完全放任市場，能主動解決問題，因此不用過于悲觀。這番話放到2026年這個節點來看，正好落在調整窗口期，業內不少人覺得他大概率又說中了。

王石對行業的觀察從來不是隨口一說。他2017年6月30日從萬科董事長職位卸任后，把主要精力放在登山和公益活動上，只在關鍵場合才分享看法。

2018年他就提醒企業要活下去，針對當時高杠桿擴張的模式，后來多家房企資金鏈緊張的情況印證了那次提醒的及時性。2023年選擇國際論壇發言，也是想讓外界了解中國市場治理的特點，跟完全依賴市場自發調節不一樣。

從1998年住房制度改革之后，房地產市場經歷了較長上漲階段，中間只有2008年、2011年和2014年出現小幅回調，并沒有經歷過完整周期調整。王石指出本輪調整從2021年左右啟動，頭部企業項目停工和債務到期問題增多，市場需要時間消化庫存，購房者信心恢復也得一步步來。這些描述跟實際路徑基本對得上。

他還對比了日本和美國的案例。那兩個經濟體當年選擇主動刺破泡沫，經濟受到較大沖擊，而中國通過一系列支持政策進行引導，避免了對整體經濟造成過大影響。王石認為，只要政策持續發力，市場就能平穩過渡，房價保持穩中有降的態勢。這種分析強調政策窗口期的重要性，引導行業把注意力放到真實需求上，而不是盲目追求規模。

2024年中央經濟工作會議把穩定樓市放在重要位置。各地陸續優化限購限貸措施，房貸利率持續下調，不少城市推出購房補貼。房企融資環境比之前有所改善，相關約束逐步淡出。這些步驟通過時間換空間，讓市場預期慢慢修復，避免了劇烈震蕩，跟王石提到的引導方向一致。

進入2026年，商品房銷售面積同比還在下降，但降幅比前幾年收窄。房地產投資額趨于緩和，二手房掛牌總量環比減少，房主議價空間逐步縮小。一線城市和部分熱點區域交易量有所回暖，剛需和改善型需求慢慢釋放，而庫存較高的城市調整還在繼續。市場分化特征明顯，開發商開始注重適配家庭實際需要的住宅類型。

行業洗牌也在按預期路徑推進。過去靠高杠桿大量拿地的企業，現在債務到期壓力集中，資金鏈容易出問題。那些負債控制好、產品匹配需求的企業則站穩腳跟。2026年初，不少房企年度會議重點放在負債率、現金流和現房去化率這些指標上，而不是單純追銷售規模。

年輕人買房的想法也變了。他們不再把房產當成投資首選，而是更看重居住體驗和性價比。這些變化跟王石一直強調的周期邏輯對得上，他反復說房子要回歸住的本質，現在政策和市場都在往這個方向走。

王石卸任后減少了對樓市的公開討論，但2023年那次論壇發言體現了他對行業長期趨勢的持續關注。論壇期間他結合國際經驗，強調中國具備主動調整能力。這次表態放到2026年，正處于他預判的時間窗口，實際市場變化與預測路徑逐步吻合。

政策層面的動作很實在。房企融資白名單項目貸款投放力度加大，公積金貸款利率下調，購房補貼覆蓋范圍擴大。這些措施不是猛藥，而是穩扎穩打，讓房價保持穩中有降，避免對經濟沖擊太大。

商品房占比高的情況在全球范圍內比較突出，未來結構會調整，開發商會更注重家庭實際需要的房子，而不是追高周轉。整個行業正從高增長轉向高質量發展，穩健經營的企業專注提升產品品質，購房者決策也更加理性。