市場(chǎng)周報(bào)|2026年第3周——典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比增加2.23%

二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積118.30萬平方米，環(huán)比增加2.23%。一線城市中北京成交量較上周小幅回升，廣州、上海、深圳環(huán)比下降，跌幅不超過10%。其他城市中，4座城市成交量環(huán)比增加，杭州、煙臺(tái)呈倍數(shù)增長(zhǎng)，嘉興漲幅超過九成；11座城市成交量環(huán)比減少，景德鎮(zhèn)幅超過五成，其次大連、寶雞跌幅明顯，環(huán)比減少38.11%、31.93%。3座城市成交量高于前四周平均水平，寶雞漲幅最高也僅6.14%；16座城市成交量低于前四周平均水平，武漢跌幅居首，減少83.15%。

從成交量看，本周成都、上海相對(duì)領(lǐng)先，在16萬平方米上下，其次杭州、廣州成交面積高于10萬平方米，其他城市均在8萬平方米以下。

二十城市土地市場(chǎng)供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積633.7萬平方米，環(huán)比增加225.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加126.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加238.0%。供應(yīng)總建筑面積1057.9萬平方米，環(huán)比增加197.8%。

本周二十座城市土地總成交面積203.9萬平方米，環(huán)比增加8.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加2.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加9.8%。成交總建筑面積496.0萬平方米，環(huán)比增加27.5%。

本周二十座城市土地總成交金額52.9億元，環(huán)比減少27.1%。其中經(jīng)營(yíng)性用地38.4億元，環(huán)比減少40.7%；非經(jīng)營(yíng)性用地14.5億元，環(huán)比增加86.4%。成交樓面均價(jià)1065元/平方米，環(huán)比下降42.8%，成交土地均價(jià)2592元/平方米，環(huán)比下降32.7%。

政策匯總

人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)需要，將先行推出兩方面政策措施。一方面是下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率，提高銀行重點(diǎn)領(lǐng)域信貸投放的積極性；另一方面是完善結(jié)構(gòu)性工具并加大支持力度，進(jìn)一步助力經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型優(yōu)化。其中提出下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調(diào)到1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動(dòng)商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。

財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部等三部門聯(lián)合發(fā)布公告，決定延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，執(zhí)行期限至2027年12月31日。其中提出公租房建設(shè)期間用地及建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房，可免征契稅、印花稅；租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅也予以免征。對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅等。

湖南印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)2026年一季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)起步的若干舉措》，其中提到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。推進(jìn)利用專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大學(xué)生宿舍等工作。開展商品房促銷活動(dòng)，圍繞春節(jié)等重要節(jié)假日，組織各地通過線上和線下開展“安居芙蓉·暢購(gòu)好房”促銷活動(dòng)。實(shí)施住房品質(zhì)提升工程，滿足人民群眾的剛性和改善性需求。加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度。開展省市兩級(jí)債券融資調(diào)研走訪活動(dòng)，加大直接融資工作推進(jìn)力度。深入推進(jìn)企業(yè)上市“金芙蓉”躍升行動(dòng)，力爭(zhēng)新增境內(nèi)外上市公司不少于2家。

銀川發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，從土地保障、規(guī)劃設(shè)計(jì)、住房品質(zhì)、政策支持、保障供應(yīng)等8個(gè)方面精準(zhǔn)施策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提出對(duì)新出讓的商品住房用地實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，結(jié)合周邊商品房銷售價(jià)格聯(lián)動(dòng)確定住宅用地評(píng)估價(jià)格，土地出讓金可分期繳納。對(duì)生育二孩的家庭，公積金貸款額度在最高限額基礎(chǔ)上額外上浮20萬元；生育三孩及以上的家庭，額外上浮30萬元，助力多子女家庭改善居住條件。公積金使用場(chǎng)景延伸至本人及配偶、父母、子女等直系親屬購(gòu)房，同時(shí)可用于支付所購(gòu)住房的契稅；公積金貸款年限均延長(zhǎng)5年；允許商業(yè)住房按揭貸款直接轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

要聞關(guān)注

央行：2026年降準(zhǔn)降息還有一定空間

人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從法定存款準(zhǔn)備金率看，目前金融機(jī)構(gòu)的法定存款準(zhǔn)備金率平均為6.3%，降準(zhǔn)仍然還有空間。從政策利率來看，外部約束方面，目前人民幣匯率比較穩(wěn)定，美元處于降息通道，匯率不構(gòu)成很強(qiáng)的約束；內(nèi)部約束方面，2025年以來，銀行凈息差已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，2026年還有規(guī)模較大的3年期及5年期的長(zhǎng)期存款到期，此次下調(diào)各項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率都有助于降低銀行付息成本，穩(wěn)定凈息差，降息創(chuàng)造一定空間。

金融監(jiān)管總局：推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行

金融監(jiān)管總局召開工作會(huì)議，統(tǒng)籌安排2026年重點(diǎn)任務(wù)，其中提出嚴(yán)密防范化解相關(guān)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。依法合規(guī)支持融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解。嚴(yán)防嚴(yán)打嚴(yán)處非法金融活動(dòng)。持續(xù)加大對(duì)重大戰(zhàn)略、重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。強(qiáng)化促消費(fèi)、擴(kuò)投資的金融供給，高效服務(wù)擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略。加強(qiáng)應(yīng)急救災(zāi)、養(yǎng)老健康、鄉(xiāng)村全面振興等民生領(lǐng)域金融支持等。

一線城市商品住宅成交走勢(shì)

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