出生人口大幅下降，學區房神話將破滅？

792萬人，這是最新公布的2025年全國出生人口數據。

2025年的出生人口，與過去十年的高峰期（2016年1883.24萬人）相比，下降了超過一半。

同時，2025年全國死亡人口1131萬人。

這意味著，2025年全國總人口減少了339萬人，這相當于一個三四線城市的總人口規模了。

出生人口下降，意味著住房新增需求減少、學區房需求減少。

此時，關于學區房神話將破滅的觀點就開始出現。

從理論上來看，這一觀點的邏輯確實成立。

但實際上，在不同的城市情況實際上是不一樣的。

大城市的優質教育資源，依然是稀缺的，學區房的價值始終成立！

01

人口在向大城市聚集

在討論學區房的需求之前，首先需要討論的一個前提條件是城市常住人口的變動。

從全國層面來講，出生人口規模逐步下降、總人口數量呈現負增長，這是不爭的事實。

但實際上，從不同城市的層面來講，不同城市的情況是不一樣的。

核心城市、大城市新出生人口規模的降速較慢，三四線城市新出生人口的降速則更快。

核心城市、大城市常住人口實際上依然保持增長，三四線城市的常住人口則在持續下降。

由于各大城市2025年的人口數據還沒有出來，因此我們不妨拿2024年的數據來做對比，以此看出趨勢。

2024年全國出生人口954萬人，較高點時2016年1883.24萬人，下降了49.34%。

而西安2024年出生人口11.35萬人人，較高點時2019年的12.45萬人，降幅是8.84%。

寶雞2024年出生人口是2.6萬人，與高點時2016年4.16萬人相比，降幅是37.5%。

很明顯，在出生人口降幅這件事情上，大城市降幅更小，小城市降幅更大。

這背后的原因是，大城市的常住人口規模在持續增長，三四線城市的常住人口規模則在下降。

2015年至2024年這十年時間里，西安的常住人口從870.56萬人增長到了1316.76萬人，十年時間增長了446.2萬人。

即使考慮到2017年開始西咸新區交由西安代管，西咸新區直管區范圍內原咸陽行政轄區的人口對于西安常住人口數據的影響，保守估計過去十年時間西安常住人口增長規模也在400萬人左右。

與之對應的是，2015年至2024年這十年時間，寶雞的常住人口從376.33萬人下降至325.37萬人，十年時間減少了50.96萬人；渭南的常住人口從535.99萬人下降至458.36萬人，十年時間減少了77.63萬人……

十年時間，陜西全省的常住人口從2015年的3792.87萬人增長到2024年的3953萬人，十年時間陜西全省常住人口增加了160.13萬人。

而十年時間西安常住人口增加了400萬左右，這意味著陜西其它地市的人口之和實際上是減少了240萬人左右……

不僅僅是西安，廣州、武漢、成都、南京、蘇州、合肥、杭州等大城市、核心城市，在2015年至2024年這十年時間常住人口也是呈現增長態勢，廣州、成都這十年的常住人口增長規模都在500萬以上。

也就是說，常住人口正在向大城市聚集。

過去是這樣，現在是這樣，未來也是這樣。

大城市、核心城市，擁有的是更多的就業機會、更優質和更豐富的公共資源，因此大家都在涌向更高能級的城市。

大城市人口規模的增長，又吸引了更多的企業入駐，因為這里擁有更多的人才、更大的消費市場。

由此形成了一種循環，結果就是大城市的虹吸效應不斷加劇三四線城市人口的流失。

大城市的學位需求也就保持不減，而三四線城市的學位需求則不斷減少。

02

優質教育資源的不平衡分布

實際上，即使在大城市內部，不同學校的情況也是不同的。

在公辦學校方面，部分學校在不斷擴大辦學規模的情況下依然無法滿足學位需求，甚至提前半年發布學位預警。

部分學校則是辦學規模不斷縮小，甚至有的學校由于生源較小而與周邊學校合并。

這兩個月，經開第一學校、高新三初、經開第一學校、經開一中、高新一中灃東中學、西安市第三中學（分校）等30多所學校已經發布了2026年學位預警。

民辦學校，有的需要搖號入學，有的則招不滿。

2025年，翱翔中學計劃錄取686人，報名人數1481人；輔倫中學招生1000人，報名人數2198人；濱河學校招生1011人，網上報名3043人；錦園中學電腦隨機錄取計劃15人，網上報名144人……

與這些學校需要搖號才能有機會進入不同的是，雁塔高新路小學、藤信學校、煜星春藤小學、長安博雅小學、博迪學校、博愛學校、黃岡涇河學校（初中部）等學校報名人數則遠遠小于計劃錄取人數。

這一切的原因，實際上是優質教育資源的分布不平衡。

實際上，更多的時候不是沒學上，而是大家都想進去一個好學校。

為了實現優質教育資源的分布逐步平衡，這幾年西安通過“名校+”、教育聯合體、集團化辦學等方式，通過名校托管新建學校等方式，實現基礎教育的均衡化發展。

但你會發現，王者依然是王者，這一點很難改變。一所學校之所以能夠成為王者，不是一朝一夕就形成的，而是多年的積累。

當一所學校成為名校之后，吸引的是更多的優質生源、優秀的教師，生源、師資力量提升之后，學校的綜合實力又得到了進一步提升，更具競爭力。

薄弱的學校，則更加薄弱。

出生人口還是下降、城市新增人口會放緩，但大家對于優質教育的向往是無法改變的。

從這個角度來講，即使在出生人口下降、全國總人口呈現負增長的情況之下，可以大膽判斷的是：大城市、核心城市的優質學區房依然搶手，其價值是毋庸置疑的！

城市在分化，同一座城市各區域之間也在分化，這是現狀，也是未來的趨勢。